说到底，还是因为不了解法规的变化，如果小丽的父母能在生前写一份，就不会出现继承纠纷了。在许多人的心目中，提前立遗嘱是不吉利的，但实际上，立遗嘱能够避免遗产纠纷，而我国大多数家庭70%以上财产都在房子上，加上老龄化程度提高了，未来5年我国将新增2000万以上的退休老人，由此可见，处理好父母房产的继承问题，不仅可以减少遗产纠纷，还可以避免子女和亲属因为争财产出现家庭不和谐的问题。
这些年我国鼓励生育，先后放开了二胎和三胎，有的家庭有两三个孩子，但是不少90后和00后还是独生子女，在继承房产的时候，由于房产价值较高，大多在百万以上，特别是一线城市的房产价值更高，所以，以后的房产如何继承，出现问题的概率也是比较高的，那么该如何解决父母房产的继承问题呢？这里不得不提到2021年正式开始实施的。
回到本文开头的那个案例，小丽之所以不能完全顺利继承父母的房产，是因为小丽的父亲去世时没有留下遗嘱，而其祖父母还在世，也有继承份额。这种情况下，如果老人没有明确表示放弃财产，那么独生子女就无法完全继承房产。
第2种情况，房子上设立了居住权。设立了居住权的房屋，既不能出租也不能出售，所以独生子女也无法顺利继承这套房产。举个例子，老王和李女士后，给李女士设立了居住权，李女士可以一直居住在老王的房子里，只有李女士去世之后居住权才能随之消失，老王的独生子小王才能顺利继承并出售这套房产。
相比以前的，典新增了打印遗嘱，录像遗嘱，口头遗嘱，代书遗嘱等方式，而且取消了以往公证遗嘱的最高效力，只要是合法合规的遗嘱，和公证遗嘱享有一样的效力。如果人们觉得公证遗嘱费用比较高，也可以采取录像遗嘱和打印遗嘱的方式。这种做法降低了人们立遗嘱的成本，一些出行不便的老人也不必为了立遗嘱专门跑去公证处了。
如果老人立了好几份遗嘱，既有打印遗嘱也有公证遗嘱，那么以什么为准呢？以后，只要是合法有效的遗嘱，选择距离现在最近的遗嘱作为有效。
更重要的是，为了让立遗嘱的过程更加客观，打印遗嘱要有两名见证人在场才行，以确保遗嘱来自老人真实的想法，避免有些继承人心思不正伪造遗嘱。并且，见证人不能是与继承人有利害关系的人。
另外，如果继承人前期有虐待被继承人的行为，后来有悔改表现，获得了被继承人宽恕的，并不丧失继承权，这一点体现了亲情的重要性，也体现了人性化管理的原则。
赠与过户的方式。以100万的房产为例，契税3%，印花税1%。如果子女将房子用于出售，需要缴纳个税20%。税费总共24万。
买卖过户的方式。首套房90平米以上的契税是1.5%。个人所得税，不是家庭唯一住宅的按照1%，增值税按照5.6%。税费总共8.1万元。
相比赠与和买卖过户的方式，继承方式进行过户，不需要缴纳契税，只需要公证费和工本费即可。不过，继承房产也存在一个弊端，那就是要等人去世才能够办理过户。如果继承人想在老人去世之前就获得房产，可以采取买卖或者赠与的方式。
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