四部门明确，2024年起，房产继承统统按“新规”处置，可不能忽视过户契税遗嘱房地产不动产

根据央行所公布的数据，在我国，房产占家庭总资产的70%，这个比例相当高，不夸张地说，买一套房，需要一代人甚至是两代人大半辈子的努力。

也正因如此，大家对于房产的重视程度极高，然而大家除了关心贬值增值外，还会考虑到房产的继承问题。

然而在实际情况中，房产继承牵扯到的东西实在太多，仅仅是掌握这些常识性的知识可不够，今天，我们从继承新政和继承成本两个角度，彻底地捋一捋房产继承。

这里讲一种比较特殊的情况，老人有两个儿子，老人去世后，大儿子也因为意外事故去世，但大儿子有妻儿。这种情况下，小儿子并不是父母遗产的唯一继承人，因为大儿子的妻儿有权利代大儿子继承。

说完法定继承人和继承顺序，再来说说继承“新政”。

日前，为了提升不动产登记便利度、促进营商环境优化、推动高质量发展，自然部、国资委、金管总局税务总局联合下发《关于进一步提升不动产登记便利度促进营商环境优化的通知》。

该通知的第六部分，则是有关于“优化继承登记办理流程”的部分，具体包括以下几条：

（一）简化材料查验方式。办理非公证继承涉及的不动产登记业务，对法定继承的，由全部法定继承人共同查验继承材料；对遗嘱继承的，由全部法定继承人共同查验遗嘱的有效性及是否为最后一份遗嘱；对受遗赠的，由全部法定继承人和受遗赠人共同查验继承材料；全部法定继承人查验继承材料，有第一顺序继承人的，第二顺序继承人无需到场；提供放弃继承权公证书的，该继承人无需到场。

继承房产时，总会发生一些特殊的情况，比如哥哥继承房产后，其余兄弟姐妹不同意，又或者保姆接受房产的赠予，但逝者的子女不同意，也可能是某个继承人瞒着其他继承人造假，然后偷偷去继承等等

通过以上查验方式，继承人全部到场，大家当面核实，这样就可以在办理业务时就发现并解决这些矛盾，不必等到事后再闹到法院，而且审核部门也能更高效地完成工作。

当然了，除了“继承登记办理流程”外，很多网友很关心继承的成本的问题，也就是需要缴纳的税费，下面我们来比较一下不同过户方式的成本差距。

第一种，人还在，买卖过户：这种过户方式，就是很普通的二手房交易，费用主要是契税和个税，只跟房屋面积大小、房产价值和“满五唯一”有关系。

按照规定，90平以下、90-144平，144平以上，需要缴纳的契税为房屋交易价的1%、1.5%和3%；当卖方满足“满五唯一”时，个税不用缴纳，若不满足，则需要缴纳交易总价的1%。

比如房子的交易价为100万，那么90平以下房子的交税金额为100万×(1%+1%)=2万元；90-144平的交税金额为100万×(1.5%+1%)=2.5万元；144平以上为100万×(3%+1%)=4万元。

第二种，人还在，赠与过户：这种过户方式，就是将房产免费赠送给对方，如果受赠方是直系亲属，可以免征个税，但需仍要缴纳3%的契税、1%的公证费，以及0.05%的印花税。

进行计算，市值100万的房子，赠与给直系亲属时，缴税金额为100万×(3%+1%+0.05%)=4.1万元。

第三种，人不在了，继承过户。很大一部分人在人去世后才会去办理手续，此时办理过户需要缴纳的费用并不多，各地有所差距，但都在几百到几千元之间。

通过比较，在纳税方面，继承过户是最少的，买卖过户次之，最高的则是赠与过户。

可凡事不能只看当下，还要考虑未来，如果后期有可能将房子卖掉，还需要考虑再次交易时缴纳的税费。

如果当时选择买卖过户，那么未来想将这套房子再卖掉，还是按照正常的税费进行缴纳，可以说是丝毫没有影响。

可如果选择了赠与过户，当我们想要再次买房时，就需要按照《财政部、国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》中规定，缴纳20%的个税。

同样，继承过户时亦是如此，该通知还规定：继承的房产再次买卖需要缴纳20%的个税。

总而言之，继承看起来是件很简单的事情，但背后的弯弯绕绕却有不少，想要未来少些麻烦事，最好还是提前了解这些规定。