西南财经大学发布的《中国城市家庭财富健康报告》显示：中国家庭资产中房产的占比为77.7%，而美国家庭资产中房产的占比仅为34.6%，还不足中国的一半。从以上数据中可以得出一个事实，房产在中国家庭资产中所占的比重非常高，房产是家庭资产最重要的组成部分。
在传统的观念中，子女继承父母的财产是天经地义的事情，自己父母的房子也理所应当会继承到自己的名下。事实上在实际继承的过程中可能并不是这样，即使是子女，也有可能无法继承父母的房产。2021年1月1日《民法典》正式实施，其中列举了3种子女不能继承父母房产的情况，子女需要注意。
第一：继承权可能会丧失，子女丧失继承权之后自然无法继承父母房产。
在继承过程中，子女、配偶和父母都是第一顺序继承人，第一顺序继承人拥有优先继承权，不过这种继承权也可能会因为子女的一些行为而丧失。在最新实施的《民法典》中一共列举了5种丧失继承权的情况，下面我们一起来看一下：
第一：故意杀害被继承人；
第二：为了和其他继承人争夺遗产而杀害其他继承人；
第三：遗弃别继承人，或者虐待被继承人情节严重；
第四：伪造、篡改、隐匿或者销毁遗嘱，情节严重；
第五：以欺诈、胁迫手段迫使或者妨碍被继承人设立、变更或者撤回遗嘱，情节严重。
如果子女有以上5种行为之一，就会丧失继承权，不再有资格继承父母的房产。不过如果购房者是因为前两个原因而丧失继承权，将会永远失去继承权，不再拥有继承父母房产的机会。如果是因为后3个原因而丧失继承权，如果确实有悔改的表现，并且得到被继承人的宽恕，子女还有机会重新获得继承权。
宽恕制度不管是对于子女还是对于被继承人都是非常合理的制度，因为对于被继承人来说，财产并不重要，重要的是在人生最后的时刻，子女能真心陪伴在自己身边。即使子女真的有过错，只要能够真心悔改并陪伴在自己身边，对于自己就是最大的安慰。而对于子女来说，宽恕制度也给了他们一次改过自新的机会。
第二：被继承人设立遗嘱，并且遗嘱中并没有让子女继承房产。
如果被继承人去世的时候并没有设立遗嘱，那么就按照第一顺位原则进行继承。首先是第一顺序继承人继承遗产，第一顺序继承人有配偶、子女、父母，如果没有第一顺序继承人，则由第二顺序继承人继承遗产，第二顺序继承人包括兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。按照《民法典》中给出的遗产分配原则，同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。
以上是没有遗嘱的情况，如果被继承人设立遗嘱的话，优先按照遗嘱中的要求来执行，《民法典》第一千一百二十三条有明确表示：继承开始之后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理。在继承的过程中，因为遗嘱代表了被继承人的个人意愿，因此拥有更高的优先级。
通常情况下，被继承人都会让自己的子女继承房产，不过有时候也会有特殊情况，比如自己的子女不孝顺，让老人非常失望，也有可能自己的子女本身生活条件不错，被继承人选择让经济条件稍差的人继承房子。总而言之，如果被继承人遗嘱中明确表明自己的子女不能继承房产的话，子女也就没法继承父母的房产。
第三：设立居住权的房子，子女不能真正继承房产。
《民法典》第366条提出了“居住权”的概念：居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。如果房子设立了居住权，那么居住权不能进行转让、继承，并且设立居住权的住宅也不能够进行出租，不过如果当事人另有约定的情况下可以有特殊情况。
通常设立居住权是为了保障居住权人的权利，居住权人没有房子的所有权，但是居住权人拥有对房子的使用权，在设立居住权的期限内，即使是房子的所有权人，也没有居住房子的权利，更没有出租房子的权利，居住权的设立相当于将房子的所有权和居住权分开。
虽然子女确实拥有继承房子的权利，也可以通过法定继承或者遗嘱继承的方式继承房子，但是在设立居住权期间，子女只能拥有房子的所有权，但是不能得到房子的使用权，也就是说子女并没有真正继承房子，不能转让房子，不能居住房子，也不能出租房子。只有居住权的期限过去，子女才算真正继承房，才能拥有房子的居住权。
目前房子对于国人来说真的非常重要，人们也非常热衷于买房，当然因为现在高房价的问题，买房的难度真的非常高，买房的压力也非常大。不过如果购房者可以继承父母的房产的话，可以不用再为高房价的问题而发愁，因此房产的继承确实是很多人关心的问题。
总而言之，在《民法典》实施之后，上文中提到的3种情况，都是子女不能继承房产或者不能真正继承房产的情况，因此不要认为子女继承父母的房产就是理所当然的事情，在某些特殊的情况下，子女可能没有继承房产的权利，子女需要提前了解一下。