中国人对房子的执念有多深？找女朋友得看房子、成家的前提是房子、生娃的前提还是房子、接受教育之时还是离不开房子……
也正因为大家对房子的渴望依旧不减，社会上就免不了有一些子女总惦记着父母遗留下来的老房子。也有很多子女因为房子继承问题，兄弟姐妹之间反目成仇、大打出手，甚至对簿公堂。
说白了，当利益足够大的时候，所谓的亲情就会出现挑战。
所以，房子分配问题，尤其是在多子女家庭中，一直是老百姓们最头疼的。
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继承“新政”
自然部、国资委、金管总局、税务总局4部门下发《关于进一步提升不动产登记便利度促进营商环境优化的通知》，一共出台了8条举措，其中在第六条专项里，突破性的解决继承登记“办证”难问题。
1.在办理非公证继承时，如果有包括房在内的不动产登记业务的，那么就要求法定继承人也参与共同核验继承材料。
这其实解决了一个很实际的问题，毕竟，审核部门在核验材料时会存在一些无法核实清楚的情况，如果当事人都能当面核验清楚，那么，这种继承也就更加公平公正；
2.如果是遗嘱继承，就要求所有法定继承人都参与查验遗嘱的真实性以及是不是最后一份遗嘱。
如此一来，就有效避免了继承人弄虚作假，或者伪造继承材料等等通过这种方式，能够更好的保护合法继承人的权益。
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哪种继承更划算
目前，继承过户总共有三种方式，不同的方式产生的费用也不相同。
1.买卖过户
这种方式类似于正常买卖房子，主要费用包括契税和个税。
其中，契税跟房产“面积大小”有关：
90平米、90-144平米、144平米以上，契税分别是房屋交易价的1%、1.5%、3%
个税方面，和“卖方是否为满五唯一”有关：
如果你满足了“满五唯一”，那么上述咱们讲到的三个面积段户不需要缴纳个税，只需要缴纳契税。如果房子总价100万，那么90平米、90-144平米、144平米以上三个不同面积的契税就分别为1万、1.5万、3万；
如果，你只符合“满五不唯一”，那么就需要按照交易总价的1%缴纳个税（或者房屋交易差值的20%缴纳）。
那么，90平米、90-144平米、144平米以上面积，分别缴纳的个税+契税合计，就分别为2万、2.5万、4万。
2.赠与过户。
根据现行的规定，子女接受赠与的房产，需交纳3%的契税，1%的公证费（为房产评估值的1%），以及双方各自支付0.05%的印花税。
如果按照100万的房子来计算，赠与过户算下来的费用总计为：
100万×（3%+1%+0.05%+0.05%）=4.1万
上述两种方式进行对比，无论哪种面积段，买卖过户都要比赠与过户划算。
3.继承权转让
这种方式就是过世以后过户，一般整个过户过程的手续费都比较低，只需支付少量的公证费和登记费即可。但是每个地区也会存在一些差异，一般也就在几百到几千元之间。
由于我国人普遍存在的传统观念影响，对于遗产的继承分配，老年人在世的时候都不愿意与子女谈及此事，而子女也难以启齿，所以对于多孩家庭来说，一般都会拖到最后，别无选择的时候再进行分配。
好消息是，在新的法律法规体系中取消了立遗嘱必须公正的要求，如此一来，只要老年人生前有真实的遗嘱（最后一份），那么，这份遗嘱都是具备法律效应的。
比如老人去世前，最新一份遗嘱将房产给了侄子，那么侄子就可以直接继承老人的房产。
但如果继承以后的房子要转售，就需要缴纳很多税费，包括交易需要缴纳的税费，还有个人所得税，个人所得税的标准按照房屋差值（成交总价-原购置成本）的20%缴纳。
结语：
三种继承过户方式，买卖过户和赠与过户都是在世时的做法，但是这两种方式里，买卖过户不仅费用更低，而且后续也没什么麻烦事，房子进行交易过户之后，就和正常的房子没什么区别，可以享受正常商品房的待遇。
另外过世以后再办理过户，采取这种方式进行房子过户，只要将来不再将房子转卖，那么，整个继承费用是比较低的。
但是，如果将来要转卖，税费就比较高。这种情况最好的办法就是先继承下来再说，暂时不要转卖，等到将来再看政策变化。