爷爷过户房屋给孙子，法院：以买卖形式掩盖赠与之实，合同无效

近日，江苏无锡江阴市人民法院审理了一起房屋遗产继承纠纷。王某在妻子离世后，未经过其他继承人同意，私自与孙子签订了二手房买卖合同，并办理了过户手续，房子成交价30万元，但实际支付为0元，知晓此事后，王某的其他子女认为涉案房屋为遗产，请求法院确认买卖合同无效。法院经审理认为，爷孙两人以买卖形式掩盖赠与之实，擅自处分遗产，确认王某与王小丙之间签订的房屋买卖合同无效。

遗产之争：爷爷过户房屋给孙子为何被判无效？

【法律知识】爷爷可以把房屋直接过户给孙子吗？怎么过户？

法定继承的流程是什么？

根据《民法典》第一千一百二十七条规定，遗产按照下列顺序继承：

（一）第一顺序：配偶、子女、父母；

（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。

本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。

本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。

本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。

爷爷可以把房屋直接过户给孙子吗？怎么过户？

爷爷如果想把房屋直接过户给孙子，通过合适的途径是可以实现的，一般有以下两种方式：

1、赠与方式。爷爷可以依法订立赠与合同，将自己的房子赠与给孙子。在孙子表示接受赠与，或者其法定代理人表示接受后，该赠与合同即成立生效。之后，双方可以依法办理房产的转移手续。

具体流程如下：

①签订合同：如果房产证过户不经过房地产中介，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方（即爷爷）本人签字。

②提交申请：申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同。存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一致。

③缴纳税费：房产过户的申请材料交给房产局后，房产局会给予一个回执单。按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。

④房产过户：税金缴纳完毕后便可拿到新的房产证，买卖双方进行交接，过户完毕。

2、遗嘱方式。爷爷可以立遗嘱，指定由孙子继承自己的房产。在爷爷去世后，孙子可以根据遗嘱办理房屋变更登记，从而取得房产。

配偶一方可以私自处理夫妻共同财产吗？

夫妻对共同财产，有平等的处理权。夫妻一方擅自处分夫妻共同财产的行为属于效力待定行为,另一方可以主张撤销,但是不能对抗善意第三人。夫妻在出卖共同共有财产时，应当相互协商，取得一致意见。但是，在实践中，夫妻双方在处理日常事务时，应当互为代理人，即代理人的行为直接视为被代理人的行为，法律后果直接归属于被代理人。夫妻一方认为对方侵犯自己权益的，可以依法起诉解决。