中指研究院今天发布的1月百强房企销售数据显示，百强房企销售总额为2815.3亿元，同比下降33.3%，较去年同期降幅扩大1.6个百分点。展望2024年，业内分析指出，伴随房地产支持力度加码，宏观经济发展继续复苏，居民信心改善，行业销售跌幅有望进一步收窄。
行业政策
城市房地产融资协调机制是今年年初确定的房地产、金融两大领域的重点工作之一。1月5日，住房城乡建设部、金融监管总局联合发布《关于建立城市房地产融资协调机制的通知》，指导各地级及以上城市建立由城市政府分管住房城乡建设的负责人担任组长，属地住房城乡建设部门、金融监管总局派出机构等为成员单位的房地产融资协调机制，出台一系列措施，以协调房地产企业融资，促进金融与房地产良性循环。
在1月27日广州放开建筑面积120平方米以上住房限购之后，4天内上海、苏州也宣布放松住房限购。业内认为，这意味着自2010年开始在中国热点城市逐步施行的楼市限购出现明确放松信号，中国楼市迎政策密集调整期。
上海市日前出台的购房新政规定，自1月31日起，在上海连续缴纳社会保险或个人所得税已满5年及以上的非上海户籍居民，可在外环以外区域(崇明区除外)限购1套住房，以更好满足居民合理住房需求，促进区域职住平衡、产城融合。
此前，非上海市户籍人士购房，需满足“5年社保”和“已婚”两个条件。此番针对上海市外环以外区域取消了“已婚”要求。
据克而瑞研究中心统计，2024年以来，已有广州、东莞等50多个城市调整和优化了房地产政策，涉及住房公积金、房贷利率、调整限购、契税补贴、购房补贴等方面。一系列政策对进一步提升楼市信心有积极意义。
在房地产市场经历高速增长后逐渐趋于稳定的背景下,行业转型升级已成为当务之急。房地产行业步入存量时期，精细化转型势在必行，地产科技正颠覆传统格局，成为房企转型升级的重要赛道。
据国家统计局数据显示，2023年，全国房地产开发投资约11.09万亿元，同比下降9.6%;全国商品房销售面积约11.17亿平方米，同比下降8.5%，创2012年以来新低;全国商品房销售额约11.66万亿元，同比下降6.5%，销售额创2016年以来新低。
2023年商品房销售和待售情况
2023年，商品房销售面积111735万平方米，比上年下降8.5%，其中住宅销售面积下降8.2%。商品房销售额116622亿元，下降6.5%，其中住宅销售额下降6.0%。
2023年末，商品房待售面积67295万平方米，比上年增长19.0%。其中，住宅待售面积增长22.2%。
据国家统计局数据显示，2023年，全国房地产开发投资约11.09万亿元，同比下降9.6%。其中，住宅投资约8.38万亿元，同比下降9.3%。
政策利好下，房企到位资金跌幅收窄。据国家统计局数据显示，2023年，房地产开发企业到位资金约12.75万亿元，同比下降13.6%。其中，国内贷款1.56万亿元，同比下降9.9%;利用外资47亿元，同比下降39.1%;自筹资金约4.2万亿元，同比下降19.1%;定金及预收款约4.32万亿元，同比下降11.9%;个人按揭贷款2.15万亿元，同比下降9.1%。
今年以来，国家高度重视我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，各部门积极响应，陆续出台一系列调整优化政策措施。与此同时，各地在坚持因城施策、精准施策、一城一策方向指引下，纷纷围绕实际情况，推陈出新提升房地产政策精准度。
我国房地产业的快速发展，对推动国民经济的快速发展、改善居民居住条件、加快城市化建设等均发挥了重要作用。而在快速发展的同时，部分城市房价上涨过快、住房供求结构性失衡、住房保障制度相对滞后等问题也日益凸显。为了促进房地产业平稳健康发展，国家近年来加大了对房地产市场的调控力度，出台了一系列宏观调控的政策，使得房地产行业在整体保持稳步增长的同时出现了阶段性的波动。
房地产行业作为中国的国民经济支柱性行业是绿色减碳的关键领域，随着中国进入碳达峰碳中和关键窗口期，发展中的矛盾却日益激化。一方面行业内适应各种新型建造方式和管理模式的建筑业高层次人才日益短缺，老龄化问题凸显，用工荒、流动性大、用工成本上升、安全问题突出等问题在不断加剧。另一方面，建筑能耗、建筑垃圾、施工污染等也成为我国房地产建筑业在环保上面临的主要挑战。
在此背景下，数智化转型，推进智能化的建设、销售方式已经成为房地产行业可持续发展的必然选择。
从未来市场趋向来看，越多的公司会走向专业化，规范化与完善化。此外，人才不断引进、技术不断革新也将对行业的升级，互联网技术在流通环节的运用和智能化体系的建设差距显然还有很大。
房地产企业应致力于提供满足健康居住、健康生活需要的住房。此外，绿色低碳和智能化也是重要发展方向，新设计、新材料、新工艺和新科技将支撑高品质住房发展。未来，企业需要通过提升资产运营、资本运作等能力，寻找新的增长点。
党的二十大报告提出，要加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。未来，应鼓励地方政府和金融机构加大保障性租赁住房供给，探索长租房市场建设，重点解决好青年人新市民的住房问题。住房租赁将在解决城镇居民住房问题中发挥更加重要的作用，这也为开发企业、运营企业、装饰装修企业等提供了新发展机遇。
发展方向
绿色环保和智能化将成为房地产行业的重要发展方向。随着环保意识的提高和科技的进步，绿色建筑、智能化社区等将成为房地产市场的新趋势。这些发展方向可以提高房地产项目的附加值和竞争力，同时也符合未来可持续发展的方向。
报告目录节选：
第四章中国房地产行业市场发展分析及预测
第一节2021-2023年中国房地产行业供需分析
一、市场供给分析
二、市场需求分析
第二节2021-2023年中国房地产价格走势及影响因素分析
一、2024-2029年房地产未来价格走势预测
二、房地产市场价格区域性影响因素分析
第三节对中国房地产市场的分析及思考
一、房地产市场分析
二、房地产市场变化的方向
三、中国房地产产业发展的新思路
四、对中国房地产产业发展的思考
第四节2024-2029年房地产行业市场发展预测
一、2024-2029年房地产行业市场竞争研判
二、2024-2029年房地产行业市场发展趋势
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