父母死后房产继承顺序（新继承法继承顺序及分配比例）

1、2021年房产继承最新规定2、继承房产的流程和资料3、如何办理继承房产公证4、继承房产需缴纳的费用

1、扩大继承人的范围

2、立嘱方式发生调整

民法典新增了打印和录音录像两种遗嘱形式，但需要具备相应要件，前者需要两个或以上见证人、每页要签名和日期，后者需要在声音和图像中记录两个或以上见证人的姓名、肖像和日期。相较于从前的手写、公证处立遗嘱而言，更便捷，也可以防止老年人被“胁迫”立遗嘱的情况出现。

3、取消公证遗嘱的优先权

4、合法继承人平摊财产

因为意外事故导致没来得及立遗嘱或遗嘱无效的，民法典新规定明确提出，合法继承人应平摊财产，这在一定程度上可以减少家庭纠纷。

1、房屋评估

继承房产第一步必须通过评估公司对房屋进行市值评估。参考地段、坐向、楼层、楼龄等重要因素，定出准确的物业市值价格。

2、继承公证

申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。

3、房屋测绘

申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图，以便办理产权登记手续。

4、继承登记

申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》，并递交上述资料后，办案人员将收件立案受理，并核发回执。

5、规定需递交的其它资料

如涉及该房屋权属等事项是法院判决、裁定或调解的，必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。如该房屋经实地测绘，发现已经改建或存在违法建设的，必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书。

1、直系亲属继承不纳入限购，所需费用为：

公证费，通常为评估价的2%；

房地产价值评估费；

房地产继承过户费，由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成；

营业税，证过五年可免征，未满五年收取估价的5.6%；

个税，满五唯一住房可免征，未满五年收取估价的1%；

契税，直系亲属继承免征契税。

2、非直系亲属遗赠纳入限购，按赠与计税，所需费用为：

契税，根据房屋面积按1%-3%缴纳；

房地产继承过户费，由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。

1、被继承人死亡证明。其中包含注销的户口；医院的死亡证明书或火化证明等；