限购限售松绑政策成“三日游”青岛：坚持“房住不炒”

新京报快讯(记者张建)4月14日，青岛市不动产登记中心主办的“青岛网上房地产”发布新版的《“2020青岛百日万店消费季网络房展”活动规则》，明确坚持“房住不炒”定位，继续执行限购、限售政策。

部分新购住房仍需满5年上市

4月14日，该网站再次发布发布新版的《“2020青岛百日万店消费季网络房展”活动规则》(简称“新规”)，称坚持“房住不炒”定位，继续执行限购、限售政策。

对比新旧两版规则，新京报记者发现，新规取消了“在青岛市工作、符合人才条件的，首套购房不受户籍和个税、社保缴纳限制。符合落户条件的在校大学生办理落户手续后，可享受青岛市户籍人口购房政策。因外出求学，户口自青岛市迁出并能提供目前在读学校证明的，可享受本市户籍人口购房政策。”

新规还取消了“对由于继承、拆迁等原因，居民家庭在一套住房中仅占部分共有份额的，不按其拥有一套住房计算。”

值得注意的是，旧规曾规定“鼓励改善型住房需求，出售1套以上原有住房新购1套住房的，原有住房应取得《不动产权证书》满2年并办理买卖合同网签备案后或委托中介机构代理销售并办理委托代理合同网签备案后，即可对新购住房的买卖合同予以网签备案。”而新规改为“出售原有住房新购住房的，新购后家庭拥有住房不应超过2套，且出售的原有住房应取得《不动产权证书》满2年。同时明确要求，2018年4月18日之后新购的住房仍需执行满5年上市的政策。”

同时新规明确，依法登记备案的非青岛市户籍承租人申领居住证后，可以按照规定享有基本公共服务，符合入学条件的随迁子女可以申请在青岛市按照有关规定接受义务教育。

业内：各地新政不应违背“房住不炒”原则

对于青岛此次调整规则，中原地产首席分析师张大伟表示，最近一个多月，全国已经有包括海宁、广州、济南、宝鸡、驻马店等多个城市出现了政策一日游，而青岛出台的限售与限购政策宽松只维持了3天，就出台了新版政策，这体现地方救市的期望。

张大伟认为，疫情下，宏观经济变化，过去过严的房地产调控的确应该有所调整，特别是在符合房住不炒的原则下，针对刚需和改善应该出台一定的政策，这不违背楼市调控原则，也不会对市场带来太大影响。上述政策虽然体现出楼市“一城一策”，但各地针对本地楼市出台政策依然过于随意，部分政策明显触碰了政策底线，违背了“房住不炒”的大原则，预计后续依然还会有更多的城市会试探政策底线。