2021年房子过户费最新规定2021年房产过户税费新政策

1、房屋税金：一般是1%？(90平米以下且为第一套房的，可缴纳1%,90平以上缴纳1.5%,144平以下面积需缴纳4%)

2、营业税金：未满5年缴纳5.6%，产证满五年可免营业税。

3、个人所得，1%(房产证明满5年且只有部分房屋可免征)

4、交易费用：3元/平方米(但一般是由购房者双方缴纳，即6元/平米)

5、测绘费：按各区具体规定

6、产权登记费及取证费：一般是200元以内。

以“买卖、赠与、继承”三种方式进行房屋过户，一般买卖过户相对省钱，评估时赠与的成本相对较高，计算起来可能比买卖时要多花些钱。遗产继承方式易引起争议。我国现行《民法典》对此作了修订，该法将于2021年1月1日起施行，对于继承这一方面作了重大调整！

(一)以继承方式取得房产过户的费用。

在继承过户中，继承过户和赠与是最小的税费，因为继承的房产不会有营业税、个税、契税，只需交纳公证费用。继任者凭遗嘱办理继承权公证，凭继承公证书到房屋管理局办理过户变更手续。

(二)接受赠与取得房产的费用，以办理过户。

赠与过户需缴纳个人所得税、契税及公证费。赠送过户是不征收营业税的，因为赠与是一种无偿的赠与行为，因此需要受赠人缴纳个人所得税，同时赠与过户也需要缴纳公证费，再加上契税要远高于买卖过户的税费。

(三)以买卖方式取得房屋过户之费用。

办理房产过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。这些人中，房产满五年，营业税是免征的，同时免税，只需缴纳契税和产权转移登记费，如果房屋未满五年，还需缴付营业税和个税，并缴纳契税和产权转移登记费。

1、契税：

一般房屋：每平米均价在5000元以下，评估价*1.5%。

非公有住房：5000元/m2以上、面积超过144平米者，作其他用途，估价*3%。

2、税金调整税率：(评估-购买价格)*20%。(规定是卖方交的，但现在许多是买方交的)

3、营业税金：房屋五年以下者：评估价*5.55%；非普通住宅五年以上：(评估价-原购价)*5.55%；五年内普通住宅免交。

4、房地产交易费用：房屋建筑面积*6元/平方米；印花税：评估价*0.1%；房产证：85元；土地使用费：105元；评估费用：评估价*0.3%。