2023年房屋过户新规解读，明年房子过户政策重大调整一览

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云开见日

过户手续费：每套50元，买方应付的费用包括：交易手续费，每平方米5元，买方承担50%的费用；合同印花税，按照房屋实际成交金额的0.05%缴纳，买方承担50%；契税，按照房屋实际成交金额的0.75%计算，可由买卖双方约定由一方承担；权证印花税，每本5元。

增值税：房屋产权满五年的免征，未满五年的按房价的5%缴纳，土地增值税：房屋产权满五年的免征，未满五年的按房价的1%缴纳，个人所得税：房屋产权满五年的免征，未满五年的按房价的1%或房屋原值与现值差额的20%缴纳，房屋交易手续费：按房屋建筑面积的6元每平方米缴纳。

根据国家最新规定，房产过户中的契税（由买方支付）是房屋买卖过程中必须缴纳的税费，无论是新建商品房还是存量房交易均需缴纳。

1、过户手续费：每套50元，买方应付的费用包括：交易手续费每平方米5元，买方承担50%的费用；合同印花税按照房屋实际成交金额的0.05%缴纳，买方承担50%；契税按照房屋实际成交金额的0.75%计算，可由买卖双方协商承担；权证印花税每本5元。

2>、房屋交易手续费：按房屋建筑面积的6元每平方米缴纳，房屋产权登记费：每笔固定费用80元，房屋评估费：按照评估额的0.5%缴纳，印花税：买卖双方各需缴纳房价的0.05%，还包括城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加等税费，具体收费标准可能因地区而异。

3、房产过户收费标准涉及多个环节，以下为具体费用概览：销售手续费每平方米1元；注册费每套80元；产权证书每增加一本收取10元工本费，首本免费；印花税每本5元；公证费根据房产评估价的2%计算，最低200元；合同印花税按照房产评估价的0.05%缴纳。

4、对于赠与的房产，银行通常认定受赠方免费接受赠与，没有实际交易产生，因此受赠房屋不能办理按揭***，买卖房产的过户费用包括营业税、个税和契税。

5、房产过户收费标准如下：登记非住房，权利人按80元/套；非住房，550元/套，转让手续费住宅按6元/平方米缴纳，双方各承担50%；非住宅按18元/平方米缴纳，双方各承担50%。

根据最新政策，父母将房产过户给子女需缴纳个人所得税、契税和增值税，若房产满五年，可以免征个人所得税，若以赠与方式过户，需缴纳个人所得税、契税和公证费；以继承方式过户，则只需缴纳公证费。

2023年，父母将房产赠与子女的过户手续需遵循特定规定，法定继承人继承房产免征契税，包括配偶、子女和父母等，若非法定继承人通过遗嘱获得房产，则视为赠与，需缴纳契税，法定继承人包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母和外祖父母。

房产过户给子女主要有三种方式：买卖过户、赠与过户和继承过户，买卖过户按照买卖交易的程序办理；赠与过户需缴纳3%的契税和万分之五的印花税；继承过户需在父母一方去世后办理，手续相对复杂。

根据最新政策，个人将购买不足2年的住房对外销售的，需全额征收营业税；购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收；购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，则免征。

2024年12月31日起实施的最新政策中，规定夫妻间的房地产权属变更将免除契税，包括房屋、土地权属由夫妻一方独有转为双方共有或一人独有时，或在双方共有基础上调整共有份额时。

父母过户房产给子女，主要有赠与、继承和买卖三种方式，每种方式所需费用和条件各异，赠与过户需缴纳3%的契税和万分之五的印花税，总费用约为1%，但子女若将来出售该房产，可能面临20%的个人所得税。

2023年房子过户新政策主要涉及契税征收方式、住房公积金政策等方面，具体包括：

1、契税征收：根据房屋类型和购买者情况，住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。

2、个人住房转让营业税政策调整：购买不足2年的住房对外销售需全额征收营业税，购买2年以上的普通住房对外销售则免征。

3、继承房产交易过户和析产不需要交税，农村盖房政策也有所调整。

1、子女继承父母房屋，无需缴纳契税，只需支付公证费和工本费，但继承需在遗产人去世后办理，手续相对复杂，且存在遗嘱继承和法律继承两种情况。

2、直系亲属房产过户新政策规定，直系亲属过户房屋可享受一定的税收优惠，具体包括契税的减免等。

3、房产继承过户费用相对较低，但风险较高，继承意味着继承人不需要支付房屋本身的价格而获得房产，但需支付公证费和工本费。

4、2023年房产过户政策为房产交易双方带来了重要变化，包括个人转让自用住宅房屋，符合条件的个人所得税可免征等。