自2020年8月恒大事件影响，走入下行周期，虽然近期地产刺激政策如“第二支箭”、“16”、“保函”等密集发布，也只是在短周期内恢复预期，实际整体行业趋势并没有改变。
从指数图形可以看出从2015年股灾开始整个房地产板块就已经进入下行周期，（王健林2016年对于房地产市场的预期非常的超前）即使出现暴雷事件，但对于实际趋势影响并不大。而现在上市企业最大的问题依旧是楼价持续上涨，高市场认可度和高杠杆运行的机会已经没有了，现行上市房企的未来盈利预期要持续打折扣。
未来预期和矮子里面拔将军
短期来看房地产行业作为土地财政快速扩张的次生产物，在经济增速持续上行的情况下不会暴露太多问题，但是当前情况是中美持续竞争烈度上升，生育率和结婚率下降导致今年可能是罕见的人口减少，未来房地产市场除非行业基本面完全转好，后期的业务成长性才能贡献新一轮的估值提升。
但是受益于基本面在恢复，实际房地产板块的一个细分板块物业管理板块的实际经营状况的恢复会远优于其他细分，且伴随着疫情和经济放缓中的矛盾激发，和人口迁移逐步趋向稳定，存量物业市场的矛盾激发会快速释放，物业管理行业是一个明确的红海市场。
根据克而瑞物管发布的《2022年11月中国物业服务企业新增合约面积TOP50》数据显示，TOP50企业新增合约面积约8885万平方米，环比微幅上升，新增第三方拓展规模6894万平方米，环比上升13.3%，头部企业规模持续扩张，这与哀鸿遍野的房企市场反差巨大。与头部房企龟缩解决问题不同，物业管理板块拥有很大的产业体量提升空间。
根据choice的数据整理后可以看出，六只申万中国物业管理板块的股票与房地产指数行情走势有一定的关联性。其中关联系数最强的是中天服务，0.70，强关联度会导致其在板块波动时出现超额反应，其主营业务中代理销售占18.42%，物业服务占用为76.06%，PE是六支股票中最低，在财务数据没有造假的情况下，有不错的投资价值。但是奇怪的时中天服务今年没有出现明显的业务拓张，所以远期价值存疑。
当然以上分析是建立在简单数字逻辑推导，实际有效性需要追加验证，从个人角度来看还是很看好整个物管行业的长期业绩爆发。