纵观建国70年中国的住房历史，我们看到四幅宏伟篇章。960万平方公里，14亿人口，以极其快速的城市浪潮下，完美解决居住问题，而不出现系统性风险。
作为国内各行业品类之中，市场发育程度最深、产业链最完整、体量最大的行业，中国的房地产市场，是一个奇迹，一个神话。
.本篇您将看到.
1.70年住房简史
2.中国住房神话
3.未来之路
70年住房简史
新中国70年住房简史可大致划分为几个阶段：
1949-1978年
这30年是国家主导下的公有住房体系的建设与形成时期。
其核心特征是私有住房体系的全面瓦解。
建国初期超过50%的住房自有率下降到1978年改革开放前的不足10%，国家通过接管、联营、没收、改造等多种形式分阶段将私人房产公有化。
同时，几乎全部的增量住房投资都由国家主导、单位分配。
由于私人市场停滞，国家投资不足，城市人口的空前增长，住房短缺的情况反而更加恶化，城市人均住房面积从1949年4.5平米下降到1978年3.9平米。
当时，严重的“房荒”侵袭着几乎所有的城市，一个基本的情况下，城市越大，住房问题越严重。
北京、上海、天津等城市，人均居住面积不足2平米的住房“特困户”比比皆是，三代四代同堂、父母子女上下床而居的现象司空见惯。
严重的短缺必然产生更加严重的分配不公平问题，在价格标准完全失灵的情况下，分配的标准最终变成以行政级别、工龄、家庭成员数作为主要参考，实际操作中多以职务与社会贡献为分配依据，不公平现象、腐败、以及一系列单位与职工之间、职工与职工之间的突破难以避免。
对于有些人而言，住房已经不是基本的生活消费，而是获取国家补贴的手段，分到房就等于拿到补贴，分的越多越大越新，补贴也就相应越多，从而导致极不合理的住房“过剩”，“房荒”与“房剩”并存是这个阶段最突出的表现。
1978-1998年
这20年是国家公有住房体系开始松动、市场化、商品化改革试点、试错，并由此为全面市场化和商品化奠定基础的20年。
这个阶段的标志性事件是1980年4月，邓小平发表《关于建筑业和住宅问题的谈话》，指出：
“关于住宅问题，要考虑城市建筑住宅、分配房屋的一系列政策。
城镇居民个人可以购买房屋，也可以自己盖。不但新房子可以出售，老房子也可以出售。可以一次付款，也可以分期付款，10年、15年付清。住宅出售以后，房租恐怕要调整。
要联系房价调整房租，使人们考虑到买房合算，因此要研究逐步提高房租。房租太低，人们就不买房子了。繁华的市中心和偏僻地方的房子，交通方便地区和不方便地区的房子，城区和郊区的房子，租金应该有所不同。
将来房租提高了，对低工资的职工要给予补贴。这些政策要联系起来考虑。建房还可以鼓励公私合营或民建公助，也可以私人自己想办法。”
这个讲话指明了住房改革的方向，即调动全社会力量，充分发挥国家、集体、个人三方面的积极性，积极推进住房商品化、市场化。
全国住房改革的大幕正式拉起的标志性事件是1986年1月6日成立的“国务院住房制度改革领导小组”，随后确定烟台、唐山等城市作为改革试点，率先推动住房租金的市场化，以提高租金、增加工资、鼓励买房为试点方案。
以此为起点，又试点和推动了一系列重大改革，例如把住房投资的权限下降给单位，从而开启了一段长达10年的住房开发“小高潮”；公房出售的试点虽然曲折，问题频生，但是仍然在这个大方向上一步步前行，并最终在1998年前后基本完成。
数据上看，1981-1990年的10年间，全球城镇住房建设累计投资2600亿，是前31年投资总额的近5倍，建成投入使用的住房面积接近13亿平，是前31年总量的近2倍，城市人均居住面积从不足4平米提升到1993年7.5平米。
在1991-1994年间甚至还一度出现房地产泡沫热潮，这几年住房投资以100%的速度增长，当时股市持续冷淡，不同形式的集资纷纷推出，其中大部分流向沿海地区用于炒卖房地产，大量的虚假需求和流通流域的炒买炒卖使房地产发展出现短暂的繁荣，并引发新中国历史上严格的房地产宏观调控。
1998-2008年
这10年可以说是住房商品化、市场化全面发展的阶段。
这个阶段中国经历了一系列重大发展，包括土地“招拍挂”、预售制、住房按揭等基本围绕住房的开发、生产、交易等环节的市场化和商品化而展开。
这个期间中国经历了加入世贸、城市化浪潮等重大宏观变化，国民收入快速增长，住房开发量激增、房价基本上跟随收入增长和需求释放而平稳增长，可以说，这个10年是中国房地产发展历史最健康的十年。
2008年至今
这10年可以说是住房金融化的10年。
据央行统计，我国住房部门的杠杆率已高达50%，低于国家平均水平，但远远高于发展中国家，而且更加严峻的情况下，这个杠杆率增加是最近10年快速完成的，2008年不到18%，2017年已接近50%，10年上升了31百分点，而且，同期发达国家如欧美都在经历去杠杆。
尽管风险不容忽视，甚至未来的几年一定程度上也可以说是前路未知，不确定性剧增。
然而，总体上，过去的这个20年，中国房地产可以说是十分波折的大环境下，创造一个个新神话，开工量、销售量、房价，在一片永不停休的泡沫争议中不断走出新高，刷新着人们的认知能力。
无论存在多少争议，过去20年中国房地产市场所巨大的历史成绩都是有目共睹、不容忽视的，甚至也是几百年工业化历史上，其它国家类似阶段都未曾取得的成绩。
虽然对当前的住房制度还存在非常大的质疑，但是，历史上，不曾有一个国家，或者在某个国家的某个阶段，都不曾经历过中国这样，数以亿计人口的、极其快速的城市浪潮下，能完美解决居住问题，而不出现系统性风险的。
至少到目前为止，可以说，中国的房地产市场作为国内各行业品类之中，市场发育程度最深、产业链最完整、体量最大的行业，是一个奇迹，是一个神话