惨痛经验教训:卖房将房产证交中介托管带来后患无穷——凤凰网房产北京

把房产证给中介是一件可能存在危险的事情,但一般情况下大型中介公司不会无故扣留卖房房产证,而且在一些比如网签、房屋核验等环节,都需要卖方提供房产证作为办手续的必要证件。想要房产证安全,怎么操作好?

房产证相当于房子的“身份证”,代表着卖方拥有房子的合法权,可以依法对自己的房屋进行占有、使用、收益和处分。在房屋交易过程中,没有房产证就不能上市交易;另外,如果办理抵押贷款、赠与或继承,房产证都不可或缺。

房产证不能乱给,有需要才给!

卖家把握好,只有在需要房产证的时候再给房产证,那么,卖房时,哪些情况需要房产证?以通过中介买卖房屋流程为例,下面这些环节都需要房产证:

1、报盘

卖方向中介申请卖房,中介所做的登记手续就是报盘,这时需卖方提交房产证原件。

需求:大型的中介公司会对房产证基本信息进行核实,同时将房屋信息录入公司系统,做好备案。在这个过程中,中介负责审核房产证真假,保证房源真实有效。

2、提交房屋核验

卖家房源核验是二手房买卖过程中的必须环节。这个环节就需要卖方的房产证原件、房产证照片等必要证件。

需求:为了避免一房二卖、虚假房源、查封房等问题房源流入市场。建委规定,房产交易必须进行房源核验。核验之后,核验结果会在建委存档,如果通过则可以进行网签,如果不能通过则无法继续交易。

3、签合同

包括签定金协议以及购房合同。

需求:在进行合同签署时,合同地址需要与房产证地址完全一致,所以需要卖方提供房产证进行地址确认及核实。

4、打网签

网签时,需要卖方的房产证复印件,一般是在签署定金协议及合同时中介公司存留备份,无意外中介不会再次索要原件。

需求:防止"一房多卖"。另外,在计算税费时,多数是按照网签价为基础进行计算。

5、面签

如果买方选择贷款购房,那么必须进行面签。而面签一般需要买卖双方同时到场,需卖方提供房产证原件、户口本等必要证件。

需求:核实卖方房产证真伪等情况,获得银行贷款。

6、缴税过户

需求:缴税过户需买卖双方同时到场,同时会有经纪人陪同。不能到场的一方需办理公证委托书,并携带房产证原件、户口本等必要证件。

房产证交付中介办理手续有风险吗?

对于正规中介公司,涉及卖方提供房产证的情况,都是正规操作流程所必须的,是没有风险的。大型正规中介操作流程规范、透明,步骤都需经过卖方本人签字确认,不会出现中介擅用房产证的情况。

相反,如果选择了黑中介,可能就会存在风险,因此,想卖房还要选择靠谱的中介。

核心卖点:3层精装南北通透三居室,满五年是业主家庭一套住房。

交通出行:此房所在小区门口有专119、860、487路公交车,专119和487路公交车,4站地可以到达地铁天通苑北站,860路公交车6站地可以到达地铁天通苑北站,出行方便。487路公交车可以到未来科技城北站。

生活配套:中西医医院三级甲等,金东立物美超市,物美超市,苏宁易购,餐饮小吃一条街等餐饮购物娱乐设施,小区门口有家乐福和物美班车。小区里就有华联超市、游泳馆、咖啡厅、羽毛球场、理发店等设施。

房源点评:名流花园欧风苑经典正规三居室户型,客厅主卧室朝南,主卧室带主卫,两个次卧室和厨房再北。南北双通透,把东边,光线明亮,光照充足。

核心卖点:精装两居,南北通透,中间层,全明把边户型,满五年家庭名下唯一住房。

交通出行:小区西门50米就是公交站慧忠路东口站,小区往南700米是地铁5号线惠新西街北口,小区南门往西900米就是鸟巢,交通出行方便。

生活配套:小区西边200米是大屯公园,大屯公园西门就是公交站炎黄艺术馆站;小区生活购物方便:北辰购物,沃尔玛,华联,幸福超市,物美,华堂。

房源点评:房子是钢混结构的板楼,把边户型,全明格局,南北通透,客厅带东窗,主卧朝南带个大阳台,前后无遮挡,全天采光,房子是2012年装修的,当时是婚房装修,房间的窗户都做成了飘窗,可以养花、放东西都很好利用,房子是业主一直自住保持很好,可以拎包入住。

核心卖点:此房满五年,在小区中间位置对着花园,无遮挡采光足。

交通出行:小区门口往北是阜石路,门口有多趟公交车,分别是318路,961路,663路,527路,399路,出行方便。

生活配套:建西苑地处于海淀区,在小区北边是北方工业大学总校区(本科学院),西北方向300米是石景山当代商城,商城地下还有多类餐饮,不管是休闲娱乐,吃饭玩耍都方便。在往西还有山姆会员店,整体配套满足生活所需。

房源点评:这套房子是建西苑正规两室一厅的房子,卧室和客厅朝东,可以晒到太阳,整个格局户型方正,布局合理,厨房还带阳台,主要是客厅也有阳台,可以让太阳晒到客厅很舒服。

THE END
1.卖房交定金后,房产证交给中介的原因及注意事项卖房收了定金后,将房产证交给中介是为了给买方一个放心的证明。这样可以避免卖方一房二卖的情况发生。同时,中介需要房产证原件来办理网签手续,确保房屋交易的合法性和顺利进行。 二、交房产证给中介的时间 将房产证交给中介的时间有两个关键节点: 1. 委托中介办理房屋出售业务时:在将房屋委托给中介机构办理出售业务https://www.jiwu.com/baike/129729.html
2.将房产证和身份证拍照发给房产中介安全吗?将房产证和身份证拍照发给房产中介时,需高度警惕潜在风险。房产证包含个人重要产权信息,身份证则是个人https://www.findlaw.cn/wenda/q_45637553.html
3.您好,我通过中介出租房子,他们要我把房产证复印件和身份证复印件您好,我通过中介出租房子,他们要我把房产证复印件和身份证复印件给中介,有风险吗? [问题分析]: 您好,您所提出的是关于不动产租赁问题,一般会涉及到租赁方违约、承租方违约、中介方违约、无权转租纠纷、财产损害维权、人身损害维权等方面。在不动产租赁中常见的,关于出租方违约问题,若出租方违约,应该承担违约的责https://mip.64365.com/ask/7136536.aspx
4.房产证照片可以给房产中介吗爱问知识人如果确定委托房产中介卖房子,房产证拍照给中介是可以的,这只是给买方看的,意思是房本在我这呢,他不https://iask.sina.com.cn/b/newr6C5RGFIOFt.html
5.房产证原件可以交给中介吗装修问答房产证原价最保险的情况下是在签合同当天给中介保管让他们出示收据盖好公司章也有在收好定金的时候产证https://ask.zx123.cn/show-30424204.html
6.房产证复印件可以给中介吗房产证复印件可以给中介,但直接提交复印件具有信息泄露的风险。委托人可以紧贴在该复印件有文字处,写明“该房产证复印件仅限于房地产经纪公司介绍出售、租赁所用一次”。 法律依据 《不动产登记暂行条例》第十条不动产登记机构应当依法将各类登记事项准确、完整、清晰地记载于不动产登记簿。任何人不得损毁不动产登记https://www.lawtime.cn/tuwen/604554.html
7.房产证等是否合理?房地产中介经营不规范问题首都委托房产中介交易房屋时,中介要求提供身份信息、房产证等是否合理? 委托人与房地产经纪机构签订房地产经纪服务合同,应当向房地产经纪机构提供真实有效的身份证明。委托出售、出租房屋的,还应当向房地产经纪机构提供真实有效的房屋权属证书。委托人未提供规定资料或者提供资料与实际不符的,房地产经纪机构应当拒绝接受委托。https://www.beijing.gov.cn/hudong/bmwd/jsjbmyyt/jsjbfdcscgl/jsjbfdczjjy/202207/t20220705_2764108.html
8.房产证和身份证复印件可以给中介吗律师普法一般不要给,因为房产证是可以办理贷款的。可以办理房产证、房产证办理流程是:买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。 《中华人民共和国民法典》第一百一十一条自然人的个人信息受法律保护。任何组https://www.110ask.com/tuwen/14652767303764277144.html
9.中介要房产证照片可以给吗根据中介公司不一样,中介费用也是有一些差别的,而且费用一般也是不会太低,所以在找中介公司前,一定要先考虑中介的价格,还要看一下收费标准有没有合理,能不能提供一些优惠服务,还有相关的服务收费方式跟时间。 总结:关于中介要房产证照片可以给吗相关内容就介绍到这,可以,若只是将房产证拍照给中介的话,是可以给的,https://m.jia.com/zixun/jxwd/1081591.html
10.中介能拿着我的房产证去抵押吗中介不能拿着您的房产证去抵押。首先,房产证是您个人的财产,他人不得私自转让或者抵押。如果您将房产证交由中介,那么必须确保中介有合法的授权和程序,并且在整个过程中保护您的财产安全。其次,根据《物权法》和《担保法》的规定,抵押必须由产权人本人(即您本人)亲自办理,不能由他人代理或代替。因此,如果中介没有http://m.goufang.com/wenda/wenda222063.html
11.房产证能否给中介,是否安全二手房买卖时,把房产证给中介有风险吗?其实,业主在跟中介签约后可以将房产证交给中介,以方便后期中介业务的办理,但中介须出具《收件收据》,注明房产证编号等信息。注意交证之前用铅笔在房产证的两页面之间签名并留存复印件(办理过户时可以擦除,因为房产证不容许涂改),过户时核对,以防止他人将房产证掉包。二手https://m.anjuke.com/qa/view/d/38402848