[摘要]北京建委明确表示，“开发商出售商品房后，为购房人代理房产证是其应尽的义务”，“如果是开发商委托中介机构代办的，委托费应由开发商负担”。
而北京建委明确表示，“开发商出售商品房后，为购房人代理房产证是其应尽的义务”，“如果是开发商委托中介机构代办的，委托费应由开发商负担”。
记者调查
住宅及城乡建设部的《城市商品房销售管理办法》和人民法院关于《审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中明确规定：房地产开发企业在预售商品房交付使用后90个自然日内，为购房者办理完产权证。实际上，此次规定在北京很难落实，多数购房者通过格式合同方式约定实际办证的期限，绝大多数为一年半左右。
全款买房者个人办理房产证的可操性较强，但往往受限于合同约定。记者获得某项目的购房合同显示，开发商在合同中明确约定“购房者同意委托其或指定的代办机构来办理房产证”，同时约定的还有代办费，合同中显示为“不高于800元”。按揭买房者因为涉及到贷款担保责任，银行会在《住房按揭贷款合同》中要求“开发商协助将房产证收押”，因此只能委托开发商或代理公司办理房产证。
代办费用均由购房者承担
据了解，从事房地产代办业务的机构，主要是律师事务所及房地产办证中介机构。收取的代办费数额不等，目前主要集中在600—1000元之间。
采访中，多位开发商认为房产证代办费究竟该由谁来承担，目前暂无明确规定，因此他们不会主动承担。但有认为，办理房产证是开发商后续服务的一部分，委托代办机构办理应该是开发商的行为，不应该由购房者为此承担费用。
自办流程
无论是期房还是现房，购房者都可以选择委托开发商或代理公司办理房产证，或选择自己办理房产证。据北京欣源业地产机构总经理罗园介绍，“如果贷款银行要求委托代办，按揭购房者就不能自己办理。”
自己办理房产证仅需缴纳工本费，可省代办费千元左右。同时，还可避免代缴办理的风险，此前，北京曾发生过，某律师事务所的律师携带400多位业主的办证费用、契税和公共维修基金近千万元失踪的事件。
办理流程(以北京市朝阳区全款购房者为例)
1.去房地产交易大厅领取《房屋权转移申请书》，填写，请开发商盖章。
2.领取公共维修基金交款通知(有交款限期)，具实结算单。
4.拿着公共维修基金交款通知去银行交款，交后银行给出两张收据。
5.携带购房合同，具实结算单，购房，身份证去朝阳区地税局交契税，现在地税局已可直接划卡，不需要再去银行交了。(注：前面的材料不全也有可能交上，只要能证明你的实际房款数字就行，交完地税局会给出两张收据。)
6.去开发商处领取购房合同正本(贴印花税的)和复本，两本都是有盖章签字的。