房产中介“最怕给客户打电话”，最高月入却超40万元，凭什么？

“你看那扇窗。”顺着周璇所指方向，那是阁楼上一扇被爬山虎围绕的窗。

采访周璇，是在乌鲁木齐中路一间售价6500万元、带65000元租约的老洋房宅院。带看时他少言寡语，点到即止，却在爬上阁楼时立刻掏出了相机、显露出兴奋的表情。

周璇拍下了这扇窗。王潇摄

刚入行时带他的师傅对他说，做中介不被人认可，所以一个月一定要挣够多少钱，不然就对不住自己。如今他说：“一份职业的底气不是靠挣多少钱来衡量的。一份工作，只要做得足够专业，就可以变成一份有底气的职业。”

以下为周璇的自述：

内向的人就做不好中介了吗？

我来自安徽。最初做中介主要是为挣钱。大学时，学费加住宿费，一年差不多1万元，但我妈那时月工资才1800元，所以当时800元实习底薪就觉得很高了，而且还有提成。

另一方面，我确实想挑战自己——我是个内向的人，但内向的人就做不好中介了吗？

后来我想，既然我不善于找人，那就让别人来找我。

当时有个房产网站，我长期积分排名前三。怎么做到的呢？发一张小区图片，贡献积分是10分，我就天天早上去拍。上海很多小区的照片都是我发的；房型图也有积分，我就到各个网站去找，这样我的积分就达到5万多。客户因此会更倾向于找我。

2007年，我一个月就能挣到大概两三万元，总业绩年度成交额4400万元，业绩88万元，个人提成是30多万元。2009年，我带的组三个月做出200万元的业绩。

周璇近照。王潇摄

很多上海人都这样，外冷心热

我喜欢上海，上海有它特别的待人方式。只要你认真，会有人看得见。

做新人时要做市场调查。给你一个房源，要你填出它的地址、开发商、房型、面积、朝向、价格等。当是许多人去网上找，但我觉得还是去实地跑最真实。有一次去虹梅路延安西路一个小区找开发商，问的时候觉得心都在颤抖，脸都涨红了。一个戴眼镜的小伙子接受了我的访问，很耐心，我问一个他答一个。可能看出我很紧张，临走时，他给我递烟，说没事，出来混大家都不容易。这件事对我影响很大。后来每次遇到新人，我都会对他特别好，因为如果当初没有那样一个人帮我，可能我就不会坚持下去。

那天我又去了虹梅路上一个别墅小区。保安是一位上海爷叔，我问他能不能帮忙做一个调查，他说，怎么那么烦？我当时吓得准备走。结果他又问，什么东西给我看看，又说一个个回答太烦了，我直接帮你写吧。其实很多上海人都这样，外冷心热。

还有一次我们去“扫街”。看一户老公寓时，三楼房东说我们把楼梯踩脏了，要求拖干净。有人可能觉得是玩笑话不理会，但我那一次就真的从一楼拖到三楼，结果他就把我们叫到楼上，讲了很多老房子的历史。他看到了我们对老房子的喜爱。

把精力花在选择我的客户身上

2014年，我开始做介绍老洋房及新里房源的公众号，当时只是单纯对老房子感兴趣。

我小时候借住在叔叔家天平路的老房子，对老洋房有美好回忆。后来看老洋房，就喜欢拍各种细节。有时为了拍一块没见过的砖、一扇彩窗或者一处楼梯雕花，也不管对方卖不卖，都会找机会去拍一下；为呈现一些房子的美，还会专门用无人机去拍。

没想到公众号做到2018年，就有客户通过公众号找我买房了。去年我干脆成立工作室，最多一个月挣了40万元佣金。

虽然这个数字在行业里不算最多，但我感到这份工作让我的精神特别自由，也有成就感。这几年我成交的每套房源价格，我都能脱口而出，精确到个位数。很多人指定由我独家代理，其中不乏一些明星。很多时候，我也不是完全从挣钱角度出发——有位客户，因上一任租户糟蹋了房子，就想卖掉，但我帮她一起收拾，还找到了合适的租户，让她重新看到了房子的美，她又决定暂时不卖了。

50%以上的中介都希望把喜欢的房子匹配给喜欢的客户，我也更愿意把精力花在选择我的客户身上。比如上次我在成交后就送了一位客户一个壁炉。这个礼物既特别，也有我的小心机。为什么？他的朋友到家里来，一定会在客厅里看到这个壁炉，说不定下一单生意就来了。