10月12日，红星资本局从贝壳（BEKE.US）方面了解到，贝壳找房将对上海地区金融等部分业务进行调整。
除了裁员以外，据红星资本局了解，贝壳找房在部分城市还出现较大幅度关闭门店的情况。
实际上，自5月份各地出台指导价后，国内多个城市二手房市场进入淡季。贝壳找房线下门店员工告诉红星资本局，有中介一个月都开不了单，甚至半年都没有开一单的情况也不少。
贝壳股价情况
“断腕”金融部分业务
贝壳：为员工优先提供内部转岗
10月12日，红星资本局在社交软件“脉脉”上看到，有ID标注为贝壳找房员工的网友称，“上海贝壳整个裁员”。据其称，上海贝壳全员裁员补偿为“N+3”，18日之前办完手续，30日物业关停。
贝壳找房裁员引发热议（截图自某社交平台）
上海地区金融业务具体是指什么？对此，贝壳方面没有回复。
据媒体报道，贝壳的金融事业部有员工600人左右，是贝壳的一个二级部门，和链家、德佑、新家装事业部平行，包括上海、北京等地区的团队。据一张网传图片，被裁员的团队原属于CIO线（首席信息官），主要负责办公系统开发。
贝壳员工离职不少：
有员工半年没开单，有城市现“关店潮”
据红星资本局了解，除了裁员以外，贝壳找房在部分城市开始出现大量关闭门店的情况。
“一个月能开一单就算不错的了。”在国内某二线城市，贝壳平台一名店员感慨，甚至有房产中介半年都开不了一单。
惨淡的业绩下，贝壳员工纷纷“出走”，还有部分城市开始关闭门店。“有的是门店确实业绩不好，也有的是同一地段门店太多进行了合并。”谈到关店的情况，有贝壳中介表示。
据一位链家门店店长透露，其所在城市的近2000家链接门店中，仅在此前一个月就关闭了近40家。
此前有媒体报道，深圳房地产中介协会做了一次大规模行业摸底调研，预计2021年1-6月深圳中介门店关停总量在500余间，占全市中介门店的近10%。二手房成交低迷、过户量普降、单个行政区过户量过千的情况逐渐消失，是近半年来深圳二手房市场冷却的直观表现。
离职之后，贝壳的员工何去何从？据悉，有员工去了其他平台，也有的干脆转行。
刘明（化名）就是一位从贝壳“出走”的员工，此前就职于链家门店。他2020年选择辞职，如今从事成人教育行业，负责公司销售人员招聘。他透露：“目前公司招聘到的一半员工都是从房地产销售行业过来的，各个中介平台都有。”他称，当年与他一起就职链家门店的10名员工，都在这一两年陆续离职了，“流动性非常大。”
各地管理层出现变动
离职管理人员认为人员调整很正常
天风证券10月10日发布的研究报告显示，跟踪11个城市二手房成交情况看，二手房环比下降40.83%，同比下降34.86%。其中一线、二线、三线城市环比增速分别-67.84%、-11.08%、11.41%；同比增速分别为-25%、-37.06%、-46.04%。
在这样的市场行情下，除了一线销售人员的流动性非常大以外，有多位受访者告诉红星资本局，贝壳的管理层、高管的流动性也很大。
在张键看来，当前的房企或已进入业务调整阶段，“就拿人才这块来看，在某些关键岗位，比如说一线销售人才，我认为还是会继续招聘的。”
上半年营收、净利双增
存量房交易总额明显大于增量房
公开信息显示，贝壳集团于2020年8月在纽交所挂牌上市。贝壳找房是链家地产在2018年推出的线上线下房产交易和服务平台，核心业务为新房、二手房、租房交易。贝壳找房连接的线下门店包括直营店链家、加盟商德佑等。
8月12日，贝壳发布了2021年上半年财报。财报显示，贝壳上半年营业收入449亿元，同比增长64.6%；调整后净利润为31.40亿元，实现了营收和净利双增长。截至2021年上半年，贝壳找房门店数量为52868家，经纪人数量为54.86万人。
不过，在贝壳上半年GTV（成交额）增长中，存量房交易总额明显大于增量房交易总额。财报显示，上半年贝壳存量房业务GTV同比增长70.1%，达到1.33万亿元，其中非链家连接经纪门店贡献的存量房业务GTV同比增长89.6%。
中国房地产数据研究院院长陈晟在接受红星资本局采访时表示：“一般来说，一个城市的二手房交易都有一个荣枯线，如果持续低于这个价格，企业会面临压力，会进行业务调整，甚至是裁员、关闭门店。”
陈晟提到，不同的城市，二手房的荣枯线是不一样的，所以房地产中介行业是基于整个市场的成交量活跃程度，来决策企业的扩张和收缩。“对于二手房来说，还要看政策对购房行为的一些把控，包括税收、信贷等措施的出台。同时，在企业端也需尽快匹配，在二手房方面做好数字化、服务化工作。”