东五环外，黄渠地铁站旁，泰福苑小区的十几栋高耸的楼房十分显眼。小区门前，七八个青年围在一起聊着天。逢年轻人经过，便会询问：“租房吗？”
在一个多数房子为回迁房的小区，容易有大量的空置房。
大量空置房的存在，不断催生出靠出租房屋的中介。而在许多泰福苑租过房的租客眼中，这些中介被称为“黑中介”。
低廉的租金、房东直租、中介费打折……中介以这样的宣传语在互联网中推广着手中的房源。
毕业季来临，刚刚毕业或是刚刚来京的年轻人则成为中介首选的目标。签订合同后，便会加收卫生费、管理费等额外费用。入住后不久，中介就会找出各种理由将租客清走，租客想讨回押金却几无可能。
泰福苑小区周围的黑中介公司名字在不停地变换，而小区周围，大多来自河北的黑中介成员，却一直都在掌控着小区的出租房源。
小区外的黑中介
用直租低价做诱饵揽客
黄渠地铁站旁，泰福苑小区外，七八个青年围坐在小区门前。说笑间，眼神留意着从身边经过的行人，遇到二三十岁的年轻人，便会上前询问：“租房吗？什么样的都有。”
今年7月份即将毕业的杨贺（化名）的工作已经落听了，公司在东四环附近，眼下他的主要任务就是找房子，东五环外的小区自然是首选。“挨着六号线，地铁方便，前面有大悦城，逛逛也方便。”
在一家网站上，杨贺看到泰福苑小区的一居室，租金3600元，而且还是“房东直租”。
第二天，杨贺就来到了泰福苑小区，整洁的小区环境让他倍生好感。“见面的人直接告诉我他是中介的，不是房东。”杨贺对于小区的好感瞬间有些下降。
看了一套房子后，中介便开始催促杨贺签订合同。看到杨贺有些犹豫，中介改口称不收取中介费。杨贺还是想直接从房东手中租到房子，想再多看些房源。
“又在网站上找到了一个房东直租的房子。”但是，见面后杨贺发现来的是鸿聚家园中介公司的中介。
“你别傻了，这小区写房东直租的都是我们发的帖。小区是回迁房，一个房东有好几套房，哪有那闲工夫天天来租房子？”一名中介对杨贺实话实说。在看了一套一居室后，杨贺决定租下这套房。房子每月租金3500元，中介费900元。
杨贺担心是否还有其它费用，中介一再保证，除了租金和中介费不会再有。“当天看了房子之后，晚上就要签合同，当时中介称财务已经下班了，只能交3000元定金，第二天再签正式合同。”
北京晚报记者与一名杨姓中介取得联系，该中介证实小区的房源中包含单租、合租、隔断间，租金从七八百元至4800元左右。“主要对象就是年轻人，刚毕业的学生。价格便宜，交通还方便。”中介指了指不远处的地铁站，在他的身边立着一块纸板，上面手写着出租房源的信息。
翻脸就加钱合同说撕就撕
第二天签合同的时候，中介人员突然告知杨贺，需要加收管理费，每平方米每月2.7元。每年2100多元。而小区一套一居室的物业费每年为八九百元。
杨贺一下子愣住了，还没等他说话，中介人员又开口称，要加收卫生费，每天1元钱，租住的房屋中有两个人，则需要再交730元。两项合计将近2900元。
“这个时候我想不租了，但是定金又要不回来了。”杨贺硬着头皮在合同上签了名字。
站在出租房里，中介告诉杨贺，出租的房子有67平方米。但是杨贺进房间转了转之后，感觉到房间并没有像中介形容的那样大，“到物业公司查了一下，物业公司说，房屋建筑面积为59平方米。”
杨贺询问中介人员，如果房屋不想续租，是否会产生费用。“中介告知，如果不想租住，提前一个月告知中介，便不会形成违约，不产生费用。”双方在合同中都划掉了退房会产生违约金的条款。
4月上旬，杨贺因工作单位搬家，打算搬到公司附近居住。他按照约定提前一个月告知中介，但是中介的回答让杨贺有些意外，“这样不行，属于违约，要扣你两个月的租金。那个合同不算数。”而杨贺不久前刚交了三个月租金，中介人员对合同中此前的约定矢口否认。
杨贺算了一笔账，两个月租金与一个月押金，再加上卫生费、管理费等费用，中介一共扣留了一万三千多元。
八成房源
被黑中介把控
泰福苑小区门前，一条南北方向的马路上，北京晚报记者被一名鸿聚家园地产经纪公司刘姓中介拦下，询问是否租房。“我们在这个小区没有租店面，省点成本，这不就能少收你点中介费嘛。”
“这小区的房源80%以上都在黑中介手里。”在黄渠附近的一家大型中介公司，一名中介人员告诉记者，该小区为回迁房，一些业主手中有几套房，为了省心将房屋一次性租给黑中介公司，再由他们向外转租。“他们（黑中介）给房东的价格要比我们出的高，我们还需要配备物品，提供服务。他们（黑中介）赚的是押金、违约金和管理费的钱。黑一个人，就能拿到20%至30%的提成。所以黑中介的人会找各种理由让租客合同没到期就搬走，让手中的房源轮转起来，继续吃下一个租客。”
调查发现，在泰福苑小区中，曾经出现过京阳伟业、永恒置地、顺丰置地、鸿聚家园等多个中介公司名称。
“名字臭了就换一个名字，人还是那拨儿人。”一名大型中介公司中介人员告诉北京晚报记者，很多时候更换名字，是因为那些中介公司被告上法庭，名声已经臭了。
黑中介不备案
官司赢了白赢
“法官说已经受理了一些类似的案例，但是中介一般不会应诉。只要有证据，租房人都会胜诉。”杨贺决定提起诉讼，受理当天杨贺提交了合同以及录音等证据。
一名曾经起诉的租客表示，黑中介拒收传票，导致很难维权。
一名地产经纪业内人士表示，注册房产中介公司不仅要取得营业执照，同时要在住建委备案，“但是现实情况是，相当一部分中介公司并未备案。”
泰福苑小区周围，顺丰置地与鸿聚家园为两家较大中介，两家公司的注册信息经营范围中包含“从事房地产经纪业务”。通过北京市住建委网站房地产经纪机构查询，顺丰置地与鸿聚家园两家地产经纪公司并未在住建委备案。
对鸿聚家园、顺丰置地地产经纪公司进行查询，两个公司有多起法院公告，以及多个案例判决结果，结果均为租房者胜诉。
2014年年初，共青团北京市委、市政协社法委联合发布了一份调研5000名青年住房现状的报告。结果显示：有43.8%的人遭遇过黑中介。
市住建委工作人员表示，一些中介公司并未到行业监管单位备案，很难寻找相应公司与从业人员。即便找到，公司与中介人员对于行政处罚并不配合。建委发布黑中介名单提醒租房者，并通过调查打击黑中介。
“堵住黑中介的源头，可以试行公司以及人员先拿到相应资质，在住建委得到备案后，再予以工商注册。”北京京禧律师事务所律师刘洋表示，为了防止中介公司频换名字，工商管理部门在公司注销前应对其进行严格清算，从而把黑中介挡在门外。
“这次租房，是我了解社会阴暗面的一堂实践课。”在杨贺眼中，耗不起的租客最终认栽。“就算胜诉，但黑中介不履行判决，仍将是一个漫长过程。”(赵喜斌)