香港的住房大致分为三类：公屋、居屋及私人楼宇。
公屋是“公共屋邮”的简称。众所周知，香港房屋严重紧缺，为了缓解这个问题，政府就推出了公屋计划，相当于内地的廉租房。
公屋对家庭月收入和净资产有严格限定，但是还是比国内收入高很多的。香港月入3万以下的家庭基本都算穷人，没有想过买楼，只是排队租住政府公屋。
居屋是香港政府“居者有其屋”计划的产物，由政府或房协兴建，以低于市场价格向市民出售。提供给中等收入香港居民和公屋租户（公屋租户购买居屋后须交还公屋）。
申请居屋同样有收入和资产限制，香港月入在3-5万的家庭一般考虑购房方向是居屋。
私人楼宇是可以在市场上自由租住、买卖的房屋，业权是属于房子的持有人。
私人房屋分好几类:
能在香港买私楼的一般都算是有钱人，因为最低家庭收入在5万的样子了。
所谓“买楼花”，就是指对于尚未建成的住宅，提前下单付款的行为，也可以了解为内地的预售，即购买期房。由于付了钱不能立刻入住，开发商往往会提供一些房价优惠计划。
另外，选择即供付款的话，折扣率一般会比建期付款高。
买房前：
买房时：
买房后：
首要的肯定是你要有足够的钱啦，这里不用小编多说了是吧，除了钱之外，还需要满足于几个硬性条件：
要在香港连续缴纳满5年的社保，中间不可以中断，连续交满5年才可以。或者在香港连续缴纳满5年的个人所得税，个人所得税和社保可以二选一，满足一个条件就可以。
同时还需要拥有，合法有效的香港暂住证。
买房者在香港不能够有房产，如果已经结婚了，夫妻两人都不能在香港有房产。但凡有一个在香港有房子，也不满足买房的条件。
最好还需要提供有效的个人身份证、户口本。如果已经结婚的话，还需要提供结婚证。
当然可以！
作为全球最大的自由港，香港经济是最开放的体系之一，香港的房子，也是面向全球销售。也就是全球各地都可以在香港买房，不仅是内地人。
但户口不在香港的人，与香港永久居民在购房上还是有一定区别。外地人到香港买房，也是有一定条件的，需要多缴税。首先是身份要合法，去香港买房，购房者须提供合法有效的身份证和户口薄等身份证明，甚至包括水电煤气信用卡的月结单；其次，内地人对香港来说，也是外来户口，以家庭为单位在香港只可购买一套住宅，不管是新房，还是二手房。而且购房必须提供五年内连续三年(36个月)的社保或税单，这个条件是内地人在香港购房的最大障碍。
首先要根据自己的经济实力，定好预算的楼价范围。这个范围必须有一定的空间，才能让自己在选楼的时候有多一些的选择。
定好预算之后，最好锁定好你的目标区域，在锁定的区域内找房产中介。香港比较出名的房产中介有中原地产、利嘉阁、美联地产、香港置业等。找三到四家房产中介，认识三四个中介人跟他们保持良好联系。每家中介公司手头的盘不同，比较上心的中介人会根据你自己的要求，尽量提供多一些选择给你。
一般来讲，离市中心越近，地区建筑越新，房子价格自然越高。商业旺区的房子价格牛气冲天，因此像土瓜湾、沙田、观塘、将军澳、荃湾这些离商业区较近的传统区域，是大型住宅区林立的聚集地。
靠近市区却又能闹中取静的地段往往更受富人欢迎而成为豪宅区，比如九龙塘；港岛房子的价格平均而言又要比九龙贵些，通常是中产阶以上的人士喜爱居住的区域，如湾仔、中西区、南区等；新界房价低于港岛、九龙，如天水围、屯门、粉岭、上水，但因为深港融合的加深，这些地方的价格也已经逐步抬升。
选房主要考虑以下几个因素：
a、交通是否方便：有人戏称买房要看3L原则，location,location,location,近地铁的盘一定是比较保值的，还有各区的一些指标型屋苑，大部分是大型盘，量大成交量多，也是升值较快比较抗跌的；
b、配套完善程度：商场、街市、食肆等；
c、开发商的口碑；
d、房型选择：对于“上车”盘而言，我个人认为需考虑价格坚挺及易出手程度：二房>一房>开放式，所以建议在能力范围内尽量选择二房或一房。对于大户型而言，讲究户型方正，尤其是有了宝宝和佣人的家庭，实用很重要，主人房有套厕会比较方便；
e、学区、当地及周边是否有利好的未来地区规划等。
温馨提示：
确定好心仪的单位之后就可以联系代理人看房了，代理人会帮忙查册还有确定楼盘是否有不好的历史（如凶宅等）、产权负担及业主身份等，以证明业主的身份无误，不存在违法销售情形。
如果对于房子比较满意，可以和业主议价，双方达成共识之后，就可以签订一个临时合约及支付定金（香港这边俗称细订，一般为楼价的3–5%）。
临约一般包括成交价、物业基本资料、交易日期、单位内备注事项（如是否曾改动间隔）、连同哪些家具电器一起销售以及双方须向地产代理支付的佣金为多少等事项。
一般房屋中介会给你推荐合适的律师，律师费约6,000元至20,000元不等。当然你也可以自己去单独找哈。
律师会为你准备正式的买卖合约及楼契，并由律师行进行查册。如需要申请按揭，所委托的律师行必须为银行认可律师楼。
一般在签署临约后14日，买卖双方签署正式买卖合约。
委托律师会安排你签署正式买卖合约，并透过律师缴交订金(连同临时订金，金额通常为楼价之10%)及买卖楼宇印花税。建议大订与印花税提前2-3天交给律师处理。
申请按揭所需材料有：临时买卖合约副本、身份证明文件、收入证明、税单.......
由于每个银行的按揭速度，以及每个小伙伴本身的收入（固定工资，佣金收入等）情况不一样，尽早去不同的银行咨询按揭，可以让自己获得一个更加优惠的按揭政策。如果对于按揭成数以及自己的贷款能力不清楚，可以找各大银行做一个pre-approval预审批，对自己的借贷能力有大概的了解。
香港可以做按揭的银行有中银、汇丰、恒生、渣打等这些银行。如果贷款人能够通过压力测试，基本上各家银行批出来的利息都很接近。
交收物业前，律师也会负责为双方核对管理费、差饷、水、电、煤等杂项费用是否有结余，以及以上杂项的转名事宜，这些项目也会在对数表上列清楚。
一般在成交日当天或前数天前往单位验楼，查看屋内一切是否妥当。买卖楼二手楼一般都是“现状交收”，所以验楼并非要确保一砖一瓦完美无瑕，验楼主要就是确认物业的现状比如家具、电器、房间数目等和合约承诺的内容相符即可，一般小瑕疵都比较难成为推翻合约的理据。
验楼结束后，买方可于该指定成交日前1-2个工作日，前往律师楼签署业权转让契（俗称楼契）及按揭文件等。
此时，也是买方支付所有费用（“楼价+细订+大订+按揭”的馀额）的截止日期，完成后才能收楼并拿到钥匙。
所有手续办妥后，物业拥有权的契据由买家保存；若向银行借款，楼契则由银行保管，直至买家清还全部贷款为止。
毕竟买房流程比较复杂，成交期也长，每步都不容有误，因此小编建议大家一定要找一个专业靠谱的房地产代理人。
如果选择建筑期供款，买家会在房子落成后收到开发商通知，14天内缴付尾款，一般会以关键日期为落成日期，所以提前申请按揭即可。
二手房相对于一手房而言没有这么多选择，所以会比较简单：
在香港买房除了房款（首付），还需要准备好在这些钱：
买房要交印花税，后面会详细讲一下这个印花税。
与内地不同，香港买房过程需要律师参与，由律师担任托管订金、交收余额、银行贷款等角色。律师费一般没有具体标准，大概是在几千到1万港币左右，需要与聘请的律师协商。如果新楼，这笔钱会由开发商出。如果是买二手房，律师费就只能自己掏了。一般地产中介会帮买家联系律师。
在香港买一手新房，不用给地产中介佣金，因为发展商会出。而且中介一般还会向买家返回佣！这也算是香港买新盘的常规操作，但很多港漂买家不知道，如果中介没有提，大家可以主动问。
如果是买二手房，买家和卖家都要给中介佣金，一般是房价的1%。当然，有的中介为了促成交易可能会答应少收一些佣金。曾经有港漂投稿，自己买二手房时的佣金是0.7%。
不管是买新楼还是二手楼，如果采用高成数按揭，都需要交一笔按揭保险。
如果是买新楼，还要交一些七七八八的杂费，一般包括：图则费、第一个月管理费、三个月管理费押金、约等于两个月管理费的设备基金，以及约等于一个月管理费的泥头费等，全部加起来大约等于七个月管理费。
入住后，还会涉及到管理费、差饷、地租、水电费等费用。
非永居在香港买房需要缴付两种印花税：
香港永居居民首次置业只需要缴交普通印花税：
Tips：永居在买第二套房子后的1年内，卖掉了原本拥有的第一套房，那这第二套房还是相当于“首置”，可以退双倍印花税和首置印花税的差价。
香港房子面积和内地概念不-样，内地最小5、60平米起，一般一个家庭住个100多平米很正常。在香港，100平米的是豪宅！平常的两个人小家庭上车盘有300-400尺起跳的（相当于建筑面积30-40平米），所以，香港很多楼盘尺价高但是总价低。
香港贷款比内地宽松，银行可借出7成，如果仍然不够首付，还可以找财务公司接2.5成，也就是说，极端情况下，买楼可以借到9成-9.5成房款，自己只需要1成首付+税和律香港贷款比内地宽松。
香港的按揭利率极低，现行大约在2.25%左右。所以没有特别目的的话，一定会申请按揭。
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