上海二手房市场的寒冬提前到来，今年的这个金九银十中介不好过，受“三价取最低”政策影响，买家想要上车二手房要么加大资金要么降低购房需求，很多人对于现在市场是观望状态，观望的人多了，购买力就会下降，这也导致最近二手房价格下滑。房价下滑中介的日子也不好过，大多数人是买涨不买跌，中介怎么办，要么推环沪，要么推公寓房，今天我们就说一说公寓房的问题，这也是最近一些购房朋友问的比较多的问题；
先说一下我18年卖过的一个酒店式公寓的案例把：
房子是位于9号线金桥站附近的一个二手房公寓，小区名称是叫金桥中环大厦，房子的面积是54平米的，房东是浙江投资客，在07年的时候90万一手买进的，在09年租给了维也纳酒店，由酒店进行运营以及管理，合约为10年，月租金为2000/月。在18年的时候，一个没有购房资格的客户找到我，让我给找酒店式公寓，我就找到了这个小区，房东挂牌90万，对，你没看错，就是90万。联系上房东，带客户看房，客户一眼就看中了，随后邀约房东谈判签约，因为是07年90万买进，过了10年一分没涨，价格上面房东没有作出让步，客户也没什么办法，随后进行了定金合同签约。
下面我们来看看酒店式公寓与住宅有什么区别：
由以上的情况可以看到，在没有购房资格之前，买一个酒店式公寓自住过渡一下是可以的，资产投资就要相差很多了。就好比我说的那个案例，当时房东要是买了住宅，价格翻个两三倍是没啥大问题的。要是考虑租金收益的，要注意回报率，回报率低的项目没有入手的必要。
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