刚刚过去的5月份，虽然各地气温一路上升，但展现在世人面前的国内房地产市场交易数据，仍然是凉意重重。
据有关数据显示，进入5月份以来，国内二手房交易持续走低，挂牌房源数量直线攀升，仅北京目前的二手房挂牌数量就达到了12万套。国内所有城市的二手房挂牌数量总额，不小于500万套，位于榜首的成都市，二手房挂牌数量接近20万套。
高佣金已成为房地产市场复苏拦路虎
什么原因导致国内二手房交易市场交易如此清淡到如此境地？有市场人士分析认为，固然是因为经济下行，需求不旺，供给方货源充足，持币者驻足观望等，但市场交易成本一直居高不下，也是其中的原因之一。
作为国内最大的房地产经纪商，贝壳自然成为众矢之的。有资料统计，2021年国内通过房地产经纪服务商进行的房屋交易和租赁交易额达到了12.7万亿元，贝壳的市场份额达20%以上。
财务报告显示，也是在2021年，贝壳的营业收入达到了800亿元以上，为808亿元。
笔者了解到，作为国内最大的房地产经纪商，从以前的链家，到目前的大平.台贝壳，其房屋中介费用大体一直维持在2.7%，由买家承担。
照此计算，中等城市一套总值100万元的房子，贝壳收取中介费2.7万元，一二线城市一套总值数百万元亦或千万元以上的房子，贝壳收取的中介费大都在十几万至几十万之间。而在房地产火热时期，北上广等一线城市数千万元的房产成交案例，也屡见不鲜。
显而易见的是，在房地产业上升期间，整个市场红红火火，外围资金蜂拥而进，谁买谁挣的年代，交易成本往往会被忽略不计，贝壳可以闷声发财，笑着数钱。
所以，我们看到，在贝壳上市前后的几年间，确实收获了一波中国房地产市场发展的红利，其年报显示，贝壳在2018年营业收入是286亿元，2019年就飙升至460亿元，2020年更是站上了700亿元的大关，达到了703亿元。在2021年，贝壳终于站上了制高点，当年营收达到了破天荒的806亿元。
大幅降佣势在必行
但现在不同了，房地产调控政策未见放松，整个行业处于下行期，一众牛逼的房地产上市公.司如阳光城、宋都、泰和等等，要么退市要么就在退市的路上，所以买房子能不能挣钱，未来在哪里，谁也不知道。
至此，贝壳的高佣金开始广受诟病，降低佣金标准，活跃国内房地产交易市场，成为业内共识。
监管层也开始动手了。5月初，住房和城乡建设部、市场监管总局联合印发《关于规范房地产经纪服务的意见》，就二手房中介费过高、明码标价、操纵经纪服务收费等问题提出具体要求。
意见指出，房地产经纪机构要合理降低住房买卖和租赁经纪服务费用。鼓励按照成交价格越高、服务费率越低的原则实行分档定价。引导由交易双方共同承担经纪服务费用。
笔者认为，当下房地产进入下行期，有关方面是希望房地产市场交投活跃，促进民生和经济发展。而在买房者不再考虑未来能挣多少钱的时候，交易成本就成为其交易行为考虑的主要因素之一。如何活跃？降低佣金势在必行。
贝壳还能挺多久？
可以说，正如上述两部委的意见所指出，当下房地产存量房市场交投清淡，与部分强势经纪商渠道控制和高佣金不无关系。贝壳作为最大的经纪商之一，也难辞其咎。
有媒体报道指出，贝壳已经在在重庆调整了二手房屋买卖中介费收取方式，其中对业主佣金提出不高于总房款1%的指导标准，对客户佣金提出不高于2%的指导标准，贷款服务费则从按比例收取变为固定每笔2000元。
贝壳方面给出的解释是让中介费更加透明与合理，是树立行业标准的一种形式。但明眼人一看便知，这种所谓的改革乃是换汤不换药，整体的中介费用有所提高，一套1000万的房子，贝壳还多收了3万块钱。
有市场人士指出，贝壳这种所谓的改革收费方式，与两部委的《意见》精神，背道而驰。意见的精神是为了促进房地产交易市场交投活跃良性发展，要求经纪商要适当降低中介服务费用。而贝壳经过变更收费方式后，虽然满足了意见中“引导交易双方共同承担交易费用”的意思，但总体收费金额却又略有提高，与意见精神严重对立。
但是，成也萧何败萧何，贝壳靠着高佣金几年间录得了2000多亿元，走进高光时刻，但是如果降低佣金，贝壳这座大厦还能不能挺住？
贝壳在美国上市时，依靠着每年数百亿元的收入，最高股价曾达到79美元，市值过6000亿元人民币以上。
数据显示，2022年贝壳的营业收入从800亿元回落到556亿元，净利润亏损了13.97亿元。高额的佣金收了这么多年，贝壳居然还亏损成这个样子。日后一旦佣金大幅度降低，贝壳还怎么活？
年报显示，目前中介服务的收入仍在贝壳的收入结构中占据着主要的位置。可以说，一旦中介服务佣金的收取比例下降，将对贝壳的收入造成冲击，对当下已经亏损的局面带来严重的冲击。超高的佣金收入，已成为贝壳的最大救命稻草，也难怪贝壳死活不肯降低佣金了。
但是，一旦时移世易，因果互转，高佣金会否成为击垮贝壳的最后一根稻草？