在购买房屋的过程中，市民也要多加强防范意识。一房产中介李某以“做低房价”“少交税款”等理由为诱饵，骗取购房者一百多万元，同时，通过个人账户收取中介费、房产评估费等钱款后，挪作他用。近日，静安区人民检察院依法以涉嫌诈骗罪、挪用资金罪，对李某提起公诉。
在这起案件中，李某是怎样一步步“得逞”的呢？市民在进行房产交易的过程中，又有哪些要注意的呢？
2021年7月，郭先生在房产中介李某的介绍下，购买一套房屋，期间李某陆续以税费、房产评估费、房屋评估保证金、尾款和中介费为由，向郭先生收取共计人民币117万余元。
被害人郭先生说，“我们也是咨询过的，这是一个老牌的地产公司，加上李某又是个店长，不是个普通的工作人员，我们也去店里看过很多次，他之前的一个客户，是我老婆的上司，基本是很顺畅地完成了合同的状态。”
经查，李某所骗取的大部分钱款已被李某用于买彩票、炒股、打麻将，被挥霍一空。静安法院审理认为，被告人李某的行为已构成诈骗罪、挪用资金罪。
近日，法院就该案作出了一审判决：被告人李某犯诈骗罪判处有期徒刑十一年六个月，并处人民币罚金二十万元，犯挪用资金罪判处有期徒刑七个月，决定执行有期徒刑十一年九个月，并处罚金人民币二十万元，违法所得责令退赔，发还被害人和被害单位。
静安区人民法院法官高欣指出，“本案的被告人是一个房产中介人员，他在工作过程中，利用买房客户对自己的信任，以及买房客户和卖房客户不能够及时沟通的情况，钻了这么一个空子，一而再、再而三地编造理由来骗取买房客户的钱款，一个是自己巧立名目，说了一个房产的评估保证金，这个项目就是他自己编造的，还有税务、房屋的尾款等，也是诈骗的一部分。”
法院提醒，作为购房客户，在房产交易的过程当中，不要盲目相信中介人员，特别是付钱款的时候，要打到公司账户，这样比较有保障；作为中介公司，要完备自己的规章制度，避免自己和客户遭受损失；作为中介人员，要遵守公司的规定，尽量不要用个人账户去收取钱款，远离犯错误的边缘。