5月19日，据中新经纬，北京房地产中介行业协会日前邀请房产经纪公司召开座谈会，谈论了房产交易中介费率问题。涉及的问题主要有两点，一是中介费率是否有下调空间，二是中介费买卖双方共同承担的可能性。
但上述负责人强调，该场座谈会是“探讨交流，没结论”，房产经纪公司也是在研究阶段。
千万房产27万中介费
就在5月8日，两部门发布《意见》提出，近年来，部分房地产经纪机构存在利用房源客源优势收取过高费用、未明码标价、捆绑收费、滥用客户个人信息等问题，加重交易当事人负担、侵害其合法权益”，因而，《意见》的目的在于规范房地产经纪服务，加强房地产经纪行业管理，促进房地产市场健康发展。
《意见》规定了“合理确定经纪服务收费”，表示房地产经纪机构要合理降低住房买卖和租赁经纪服务费用。鼓励按照成交价格越高、服务费率越低的原则实行分档定价。引导由交易双方共同承担经纪服务费用。
中原地产首席分析师张大伟称，随着城市发展，一二线城市二手房交易占比逐渐增加。以北京、上海为例，二手房占市场成交比例超过80%，大量二手房成交依赖中介居间成交，房地产调控重心逐渐从开发商过渡到中介公司。
在热点城市，二手房屋交易过程中，部分价值不菲的房屋，往往要缴纳一笔金额不低的中介费。以北京某房地产经纪服务机构2.7%的服务费率计算，一套1000万元的房屋，中介费约为27万元。
诸葛数据研究中心首席分析师王小嫱认为，此次《意见》的出台对购房者是重大利好，从中介费由买家单独支付，改为双边收费模式，有利于降低购房成本，体现了对购房者权益的保护；另一方面，政策鼓励分档定价模式，成交价格越高，中介费率越低，对于高总价房屋产品也会带来一定利好。
已有先例，利好谁？
这几天，网上盛传某头部中介机构将从6月1日起全面实施双边收费，“买家承担1.7%、卖家承担1%”，但并未得到证实。
事实上，2021年，北京已首次出现中介费双向收费模式。
据北京日报，“买家1.7%，卖家1%”，这是市民翟先生从经纪人口中获得的中介费报价，在怀柔区买一套300万元的二手房，可以少交3万元中介费。
“这是我们的新政策，先在怀柔试点，可以替您省点钱。”链家经纪人向翟先生推荐。按其介绍，在怀柔区买一套300万元的二手房按总房款2.7%收取的8.1万元中介费，如今买家只需支付5.1万元，剩下的3万元由卖家承担。
记者以咨询者的身份随机联系了几位经纪人，得到的答复是普遍现象，但在买卖双方具体如何分摊中介费上，不同的经纪人给出的标准并不相同。
“城区里的房子，业主都不会出中介费的，怀柔区比较特殊。”经纪人陶小姐解释，由于怀柔区属于公司新开拓的区，因此会有一些有针对性的政策，有些业主愿意出中介费。
而再早些时候，贝壳在重庆调整二手房屋买卖中介费收取方式，对业主佣金提出不高于总房款1%的指导标准，对客户佣金提出不高于2%的指导标准，贷款服务费则从按比例收取变为固定每笔2000元。贝壳方面给出的解释是让中介费更加透明与合理，是树立行业标准的一种形式。但据购房人事后计算，改变中介费收取方式后，整体的中介费用有所提高，对经纪机构是一种利好。
张大伟表示：“从目前市场看，经纪服务领域的调整改善、规范化，有利于行业健康发展。同时，由于二手房很多房源在产权方面有瑕疵，如产权抵押、不同税费等都可能对交易产生影响，这对房地产经纪服务行业的专业性提出更高的要求。”
编辑|何小桃陈梦妤杜恒峰
校对|孙志成
每经房产整合自中新经纬、每经网app（记者王佳飞）、财联社、北京日报、新京报等
5月19日，据中新经纬，北京房地产中介行业协会日前邀请房产经纪公司召开座谈会，谈论了房产交易中介费率问题。据北京日报，“买家1.7%，卖家1%”，这是市民翟先生从经纪人口中获得的中介费报价，在怀柔区买一套300万元的二手房，可以少交3万元中介费。