近两年，日本楼市在全球置业潮中大火的现象，想必应该让不少人对此感到费解：
为什么日本的房产市场交易能够如此红火？
当提及“日本”这个国家，仿佛下意识地会与“消失的20年”、“低欲望”等标签挂钩。
但如今，在东京市中心“豪宅效应”的加持下，核心区域的二手公寓房价也跟着一路水涨船高。
看似是新房和塔楼推动着二手房的资产升值，然而实际上，自然少不了这一重要的外部因素——全球“抄底”日本的热潮。
那么当站在投资的角度来看，在日元贬值的利好背景下，除了看重资产保值和稳定升值，“确定性”收益，也成为了海外人士置业日本最看重的关键因素之一。
而当下，蓬勃发展的日本租赁市场，正是为当下投资日元资产，提供了一个安全又稳定的大环境。
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有需求，就会有市场
首先，来看日本内部环境。
根据调查显示，日本独居人士的平均月开销大概为15.5万日元(8095元)。其中，不同的消费方面从高到低分别为：
住宿费3.8万日元（约合人民币1984元）；餐饮费3.6万日元（约合人民币1880元）；娱乐费1.88万日元（约合人民币981元），包括理发美容、兴趣爱好在内的杂费1.89万日元（约合人民币987元）。
显而易见，在这样一个租房文化深植的国家中，大多数日本人每月的房租，无疑是一笔必要且最主要的投入。
另一方面，来自全球的投资需求，已然演变成了一种趋势，一种共识。
根据2022年全球城市租金回报比排行榜显示，日本大阪的回报率5.91%，排名世界第一；日本东京为5.76%，排名第三。
相较之下，日本房产可以说是在全球大国楼市中，极具有性价比的一个投资市场。
当下，除了房价、地段、车站距离等主要原因，还有哪些关键因素能够影响着房屋租金的水平呢？
对此，日本的不动产情报资讯网站LIFULLHOME'S公布“租金差异较大的租金状况排名”。
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最影响租金水平
三大关键因素
根据统计结果显示，在日本人的眼里，排名前三的分别是“安装自动锁”、“建筑加固系统”和“5年以下房龄”。
第一名：自动锁（安全设施）
有些出乎意外的是，造成租金差异的首位竟然是“有无安装自动锁”，租金差额每月可达到2.6万日元；
以一年计算的话，可以拉开31.2万日元（约合人民币1.6万元）的租金差价。
毕竟在大部分的租客眼里，“自动锁”对于预防犯罪来说是一个很大的安全因素。房子是否配有自动锁，对于预防犯罪以及提升居住安全感是完全不同的等级。
第二名：加固系统（建筑结构）
“钢筋混凝土”，也就是我们常见的“RC”,指在混凝土中埋设钢筋（厚度1厘米以上的铁棒）的结构。
相较于木结构建筑，它除了具有优良的隔音、气密、抗震、防火等特点之外，最重要的还有建筑的耐久性。
以木造的一户建为例。这种建筑的整体耐用寿命通常在22年左右，同时折损率也较高，所以对于未来在市场中的流通性也会更差一些，这点对于投资者来说是需要慎重考虑的。
第三名：5年以下（建筑年龄）
这里指的是相对较新的房产，特点是室内和室外都很干净，而且也最可能配备最新的设施，因此最近建成的房产往往很受欢迎。
与此同时，这一关键因素也同样适用于二手房交易市场。正如位于东京核心区的那些次新塔楼公寓，其中有不少均已经超过发售时的初始价格，出现严重“倒挂”现象。
总的来说，不论是租赁还是购买，“较新的楼龄”无疑是一个重要的加分项。
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对租金差异没有太多影响的三个方面
第一名：“朝南”（相差6,000日元）
第二名：“有地板”（相差0日元）
第三名“有自行车停车场”（相差2,000日元）”
这对于大多数国人来说，这应该是一个意想不到的结果。
“朝南”的房屋采光充足，已逐渐成为了大多数中国人的传统买房思维。不过，这在日本则恰恰相反。
由于南向房屋阳光充足，在隔热设施上反而更费劲，所以日本人无论买房还是租房，对房子是否朝南并无在意，甚至不朝南向的房子租金更高（高出6千日元左右）。
因此，想在日本买到真正的优质不动产，首先就要摒弃以往固化的自住理念，其次不妨把上述的细节作为选房过程中的一个考量标准。
不过，即便如今日本的房产交易市场已经非常成熟，但在投资的方方面面中，不乏也有一些看似“安全”的陷阱，需要去甄别和规避...
例如：
如何从内部查询房屋历史最低价？
如何区别借地权和永久产权？
如何查证屋内是否发生过恶性事件？
意向的房源可以在日本还价吗？
房子每年需要缴纳的房产税和持有成本具体有多少？
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首次在日本投资，选大阪？还是东京？
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在日本买房最看重住宅的哪个方面？是房龄、朝向还是户型？
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