房地产电商Redfin (RDFN),美国房地产中介经纪公司中的亚马逊 2017年度IPO系列之三,房地产电商Redfin (RDFN),美国房地产中介经纪公司中的亚马逊RDFN的基本面FA... 

2017年度IPO系列之三,房地产电商Redfin(RDFN),美国房地产中介经纪公司中的亚马逊

-RDFN的基本面FA分析

概况

今天我们要介绍的房地产电商Redfin(RDFN)就像房地产中介经纪公司中的亚马逊那样,简单地说吧,Redfin(RDFN)相当于传统的RE/MAX加上Zillow(Z)。

作为流量排名第一的美国房地产中介经纪公司网站,在Redfin(RDFN)的网络平台上,买家可以定制个性化的搜索服务、得到新上市房源信息的推送、可以和Redfin(RDFN)旗下的房产经纪人预约看房;卖家可以把自己的房子放上去、找到自己房子的合理估值、可以查看周边附近的交易成交记录。Redfin(RDFN)在自己的网络平台上通过大数据和人工智能AI,更快更迅速地匹配买家和卖家之间的需求,同时因为Redfin(RDFN)自身房地产中介经纪公司的属性,可以直接让买家在网站上预约开门看房,甚至可以直接在Redfin(RDFN)上面开始完成整个交易的步骤。2017年,Redfin(RDFN)新开发了两项服务,RedfinMortgage(贷款业务)和RedfinNow。买家可以直接通过RedfinMortgage进行贷款。卖家则可以使用RedfinNow把房子直接卖给Redfin(RDFN),然后Redfin(RDFN)再把房子转手在自己的平台上卖掉。此外,在2014年,该公司收购了一家叫WalkScore的公司,从而增加了房产周边步行指数评分服务。

Redfin(RDFN)目前的president兼CEO是本科毕业于加州伯克利大学的GlennKelman,此君在20多年前曾经和他人共同创立过一家叫PlumtreeSoftwareInc.的公司并且在该公司高层任职多年。CFOChrisNielsen则出道于亚马逊公司的住宅和园艺部门,拥有斯坦福大学和麻省理工的学位。笔者认为这俩看着也是比较靠谱的。

RDFN在过去两年的营收增长如上图,均达到了惊人的40%以上。鉴于公司目前仍旧处在高速发展时期,不断开辟的新业务比如今年最新的RedfinMortgage和RedfinNow和不断开辟新的市场份额,都需要投入大量资金,因此目前截至IPO,公司累计赤字大概6.133亿美元。公司此前通过9轮的私募得到大约1.678亿美元的资金,投资人包括GlynnCapitalManagement,GlobespanCapitalPartners,AustinLigon,DraperFisherJurvetson等。

美国目前有大小不等的超过86000家房产中介经纪公司,这些经纪公司旗下有超过200万的房产经纪人。而美国的房产市场是高度碎片化的,简单的说吧,就是每个地方都有强力的地头蛇型房产中介经纪公司。因为地头蛇们深耕当地房产市场多年,外来户们常常强龙难压地头蛇。因此房产电商互联网式扩张也许没有其电商兄弟亚马逊或者阿里巴巴的零售业电商扩张起来得心应手,这可以算作是投资RDFN的一个风险吧。幸运的是,目前RDFN在全美房产交易市场所占的份额仅仅只有0.58%,凭借着其低廉的交易成本对买家卖家的吸引力和基于AI人工智能和大数据强大的互联网技术背景,扩张市场份额至少在现阶段看,还是那些低垂着的果实,唾手可得。笔者认为RDFN值得放入长线观察标的的名单之中。

我们的所有资料均来自公开渠道,但我们不保证信息的正确性和及时性。所有的分析是从我们认为是准确的数据得出的,但这样的准确性或完整性无法保证。也不应该假定依据这样的分析进行投资是有利可图的

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