52%消费者不满房产中介环顾海外房产中介是否存乱象房产频道

据中国之声《全球华语广播网》报道，房地产中介机构链家上海公司近日卷入了违规放贷风波，被消费者投诉存在隐瞒房源真实信息，并把即将被法院查封的房子出售给消费者的行为，同时还趁机提供高息贷款服务，垫资利率远超银行月息利率达到了1.6%，是银行固定资产贷款利率的4倍。对此，上海住建委正在展开调查当中。

房地产中介乱象丛生，房源信息不符、在售房源虚标房价等现象屡禁不止。调查显示，有高达52%的消费者对房产中介明确表示“不满意”，主要原因是承诺不履行、信息不透明、费用不合理。放眼海外，国外房地产中介的销售情况如何？对房地产中介资质如何评估、如何监管？国外买房还有哪些合法安全的渠道？

首先我们来看澳大利亚。全球华语广播网澳大利亚观察员胡方介绍，澳大利亚的所有地产中介销售受到政府的严格监管，是一个非常规范的行业。所有的中介公司必须拥有房产中介牌照才能够进行地产交易，而销售人员必须拥有注册的职业资格才能上岗。

虽然互联网上一些房源搜索网站非常的红火，但是这往往仅仅是提供前期的服务，主要是为各个房产中介和购房者建立联系而提供的平台，而真正到了联系中介，上门看房，房产销售等环节，绝大部分的中介公司和中介仍然采取的是线下的模式。几乎每一个澳大利亚的中小城镇中心，都会有几家地产中介的门店。当地居民如果要买房，或者是其他城镇的居民要到这个城镇来买房子，往往还是会选择直接联络这一些城镇中心的地产中介门店，毕竟这一些门店在这个地区一开十几年，对附近的房屋都非常的了解，知根知底，这种多年积累起来的对某一地区的地产的超越普通数据以外的对这个区域房子的感性的了解，是线上的地产销售所无法做到的。

目光再转向北欧。在全球华语广播网瑞典观察员尼罗兰看来，瑞典的地产中介信息非常的公开透明，而一旦出现欺诈消费者的行为，中介公司要承担法律责任以及消费者所有的经济损失。

最后我们来看韩国的情况。韩国首尔大学留学生张帅介绍，韩国房地产中介主要以租房为主。

张帅还告诉我们，一般来讲在韩国的房地产中介租房、买卖房屋不会有太大的风险，但也有值得注意的情况。

韩国有一种特殊的租房形式叫做全税，就是相当于把房子所有的租金一次性付清，签约之后把全款付清。实际上等到和约到期之后，房主要把这些租金全部都返还给租客，自己在租客租用的这一段期间用这个租金进行其他的投资。所以说这个资金到最后和约到期时能不能完整的归还有一定的风险性，但是由于中介分别和房屋的屋主以及租客签订合同，信息也会相对的公开化。而且房客也会通过银行来进行缴纳房租，相对来讲也非常的安全。