常年游离于监管“灰色地带”的独立经纪人，再度被曝光在了阳光之下。北京市住建委等多部门8月9日发布《关于互联网房地产经纪平台整治的通知》（以下简称《通知》），明确要求房源信息发布平台自约谈之日起展开自查，除即刻下架不合规房源外，不得为无营业执照的机构或个人提供房源挂网服务。时隔一周，北京商报记者调查发现，目前在安居客等房源信息发布平台，仍然充斥着大量独立经纪人房源，且没有明确公示营业执照等证明材料，部分独立经纪人甚至存在挂羊头卖狗肉的嫌疑，即标明A公司某项目，实际为B公司某项目，从房源真实性、交易安全性等角度均存在诸多隐患。
谁来为独立经纪人做品牌背书？独立经纪人的服务品质如何保证？谁来为客户的风险兜底？谁来监管独立经纪人？这一系列问题都有待进一步完善。
房源挂羊头卖狗肉
北京商报记者近日调查发现，在安居客等房源信息发布平台上存在着大量独立经纪人房源，此类房源大多配以精美的房屋图片和低于市场正规中介的报价，有的甚至直接打出了“免中介费”等噱头吸引客户。不过从记者调查的结果来看，绝大多数房源的真实性存疑。
以安居客为例，北京商报记者翻阅二手房频道房源时发现，众多以独立经纪人名义发布的房源信息混杂在寻常房源推荐之间，乍看并无问题，仔细浏览下来实则漏洞百出。
其中，一则张姓独立经纪人发布的名为“金地未未来，精装复式，4.2米层高，15分钟到机场，地铁35分望京”的房源，引起了北京商报记者的注意。
背后隐现公司化运作猫腻
带着疑问，北京商报记者先就金地未未来与旭辉26街区项目的关联进行查询，经查阅记者了解到，“金地未未来”为金地集团开发的50年产权商办类项目，旭辉26街区则为旭辉集团开发的50年产权商办类项目；前者位于顺义区仁和镇机场东路澜西园小区南侧，后者则位于顺义区南嶣路南法信地铁站南约700米，不仅地理位置不同，两者之间也并无开发商协作开发关系。而对于房源信息介绍中出现的第三家绿地集团，更是与上述两个项目没有任何联系。
“因为是新购买的端口，所以暂时将身份标注为独立经纪人。”该经纪人向北京商报记者如是解释他的独立经纪人身份。至于房源推荐页面中显示的129万元低总价及小于等于0.5%的低佣金，该经纪人解释称，129万元为楼盘项目的成交均价，具体成交价格受购房者实际选择的房屋户型及位置等因素影响，可能稍有差异，房源推荐处设为成交均价是为了吸引购房者前来咨询；至于低佣金的问题，该经纪人则表示购房过程中不收取任何中介费，小于等于0.5%为安居客发布房源信息时佣金选项中的最低水平，他们默认选择最低佣金，也是希望能吸引到更多的购房者。
只收费不监管平台无责？
北京商报记者从经纪人主页信息了解到，该张姓经纪人在平台内的微聊回复率为70%，资格为最高级五星。
住建委8月9日发布的《通知》，而在8月15日北京商报记者尚能在安居客平台内查询到8月11日的房源，换句话说，此类信息混乱、挂着独立经纪人名义实为公司化操作的虚假房源，在北京市多部门发出整治要求后一周，依然大量存在。
不过从目前状况来看，房地产中介机构以“独立经纪人”名义发布房源信息现象再度抬头，而安居客对于房源信息发布者的监管并未有实质性改观。北京商报记者就此采访安居客，安居客回复称，一直以来，安居客都秉承“用户第一”的核心文化理念，绝不姑息个别中介人员发布不实房源信息的行为。近期，安居客平台已经开展全面自查，预计在9月1日前将所有独立经纪人全部房源下架。安居客一直对不合规业务操作保持零容忍态度，并建立了完善的违规与禁发规则制度。同时将在与政府、开发商、房产交易方等行业共建的基础上，加强企业自身产品与服务打造，与政府及各企业积极推动社会公共基础数据库的建设，完善房源核验架构，推动行业真房源体系的建立，共同为用户提供更加可靠、值得信赖的服务。
三大买卖风险并存
虽然近年来传统房产中介的各类负面新闻充斥于媒体和坊间，但是相比独立经纪人而言，传统房产中介在购房者中的接受度仍普遍高于前者。
在业内人士看来，虽然传统房产中介屡受诟病，但独立经纪人模式在目前新房、二手房交易市场中存在的诸多问题，实则更加不容小觑。
首先就是虚假房源信息频发的问题。
资金监管问题也被视为独立经纪人模式面临的大考。
此外，售后服务问题难以解决也是选择独立经纪人的潜在风险。一位业内人士介绍称，目前有很多独立经纪人采用名义挂靠等方式，委托具有资质的房产中介来办理售后服务，但一旦出现售后问题，独立经纪人可能会逃避，而名义挂靠公司则以各种各样的理由推诿，这会导致买卖双方面临蒙受损失而无法追讨的尴尬局面。
58安居客房产研究院首席分析师张波表示，独立经纪人最重要的就是“独立”，“独立”表现在个人和门店没有制度上的依附关系，即独立经纪人和公司之间不再是雇佣关系，而是合作关系，强化的是中介个体的品牌价值。
相比国内的传统中介来说，欧美国家成熟的独立经纪人显然更为专业，不但具备专业经验，还需持证上岗。
在中原地产首席分析师张大伟看来，目前国内购房者在买卖房屋过程中确实有借助独立经纪人的需求，但是并非房屋出售及购房置业的主流。因独立经纪人交易过程中存在较大风险，张大伟表示不建议购房者采取此种方式。