中图分类号：G642文献标识码：ADOI：10.16400/ki.kjdkz.2016.08.021
AbstractThispaperstartsfromtheparticularityoftrainingappliedtalentsoflocalundergraduatecollege，HuaiyinNormalUniversityrealestatedevelopmentandmanagementprofessionalapplicationtalentscultivationpracticesareintroducedindetail，thelastoftherealestatedevelopmentandmanagementofprofessionalapplicationpersonneltrainingof"doubleteachertype"teachersteamconstruction，curriculumsystemandtheconstitutionofthepracticeteachingsystemconstructionwerediscussed.
Keywordslocalundergraduatecollege；realestatedevelopmentandmanagementprofessional；appliedtalents
人们一般将高等学校分为三种类型，即综合性研究型大学、地方本科院校及高等职业院校。这三种类型高校培养的人才也有所不同：综合性研究型大学主要培养理论性较强的研究型人才，地方本科院校主要培养具有一定理论基础的高级应用型人才，高等职业院校主要培养一线技术人才。①但现实中许多地方本科院校却将培养研究型人才作为其目标，因此近年来教育部提出要引导一批地方本科高校向应用技术型高校转型，将培养应用型人才作为主要目标。本文以江苏省淮阴师范学院房地产开发与管理专业为例，分析其培养应用型人才的实践及进一步完善的建议。
1地方本科院校培养的应用型人才的特殊性
与综合性研究型大学、职业性技能性高等院校相比，地方本科院校培养的应用型人才具有一定的特殊性。
2淮阴师范学院房地产开发与管理专业应用型人才培养实践
淮阴师范学院位于江苏省淮安市，是一所省属普通本科院校，其房地产开发与管理专业源于资源环境与城乡规划管理（房地产开发与管理方向），于2005年开始招生，每年招生100名左右。2013年，教育部更改高校专业目录，房地产开发与管理专业正式获批，至今已毕业学生800名左右。自专业开办以来，紧紧围绕应用型人才培养目标，积极创新人才培养模式，取得了较好的成效。
2.1构建实践教学体系
实践教学是应用型人才培养的重要环节，为此，构建了一套涵盖单项课程设计、课程综合设计、专业综合设计、专业综合实习和毕业顶岗实习以及毕业设计由低年级到高年级的渐进式实践教学内容体系，涵盖了认知实习、专业实习、毕业实习、毕业设计等多个环节，包括了公共基础实践、学科基础实践、专业课实践多个层次。在校四年八个学期每学期设置实践教学内容，这些教学内容层层递进，逐步培养提高学生实践动手的能力。
2.2打造高素质专兼结合的双师型师资队伍
2.3建设实验实践教学平台
一方面加强实验室等硬件建设，包括材料实验室、CAD制图实验室、工程造价、招投标系列专业实验室和房地产开发沙盘、工程项目管理沙盘、房地产模拟营销中心等实训室组成的现代化实训实验室体系；另一方面积极研究实践案例，着手开发教学资源库，建设网络实验课程，开展情景模拟教学。
2.4丰富教学方法和手段
2.5组织学生参加各类大学生科技创新项目、专业考试及比赛
在鼓励学生参加各种专业技能执业资格考试的同时，还积极组织学生参加了如全国房地产沙盘大赛、广联达全国算量大赛和工程项目管理大赛等具有很强的实践操作性的各类比赛，让学生在实战中运用知识、检验知识、掌握知识。近年来，有多名学生先后在全国广联达造价软件大赛获得二等奖和三等奖，在华东区大学生CAD应用技能比赛获得三等奖；有8名同学通过江苏省造价员职业资格考试。此外，还积极鼓励学生申报江苏省大学生科技创新项目，目前已完成1项江苏省大学生科技创新项目的研究。
2.6强化校企合作、校政合作
目前，专业已与多个房地产开发企业、房地产评估企业、房地产经营、监理企业、工程造价企业、管理企业建立合作关系，并正式签约建立专业实习基地。2013年，与易居中国、上海奇正地产公司合作设立了“校企合作班”，探索校企合作教学模式。2014年，与淮安市住房与城乡建设局共建了“淮安房地产研究院”，进一步提高了专业的社会影响力。
3地方本科院校房地产开发与管理专业应用型人才培养探讨
3.1优秀的“双师型”师资队伍是基础
3.2科学的课程体系是重点
3.3完善的实验实践教学制度是保障
注释
①潘懋元，吴玫.高等学校分类与定位问题[J].复旦教育论坛，2003.1（3）：5-9.
每个人都有梦想
――幻想某一天成为人类文明的守望者
站在现代的土壤上
沐浴古文明的光辉
或躺或坐在地中海的海滩上
一边沐浴阳光
一边与柏拉图一起畅想
或欣赏完随时上演的埃斯特罗斯戏剧
信步走进亚里士多德的哲学殿堂
说说人的力量
喷泉、雕塑、音乐……
那只不过是我们随意的拨弄
蝴蝶花也能编成彩虹
流淌在身旁
自由一路歌唱
在大自然中我们建起属于自己的城邦
取名叫――太阳城
走近重庆申烨太阳城，“生活就是一段传奇”的大旗迎风飘扬，勾起人们无限遐想。推开太阳城堡的大门，一个个传奇就这样随意地在脚下延伸。这里有热情的音乐，奔放的舞姿，湛蓝的天空，美丽的沙滩，随处可见的喷泉、雕塑、酒吧、花园……蝴蝶花织成的彩虹追随在你身边，你可以漫步在柏拉图广场，看看埃斯特罗斯的戏剧，走进亚里士多德的哲学殿堂，仿佛置身于时光隧道，在那里深厚的历史沉淀与现代的灿烂文明融合与纠缠。地中海只有一个，可地中海的风情，在这里得到尽情的舒展。
惊叹于太阳城的豪华手笔，好奇让我们敲开太阳城缔造者们的大门，我们特地走访了“传奇”的缔造者之一――上海通联房地产有限公司（以下简称通联）总经理李东先生。穿梭于重庆与上海这两个城市之间，马不停蹄的他，百忙之中还是向我们敞开“太阳城”的大门，细说“传奇故事”。
李东：不会，因为太阳城这个项目一直是在国家宏观调控背景下运作的，一方面契合了建设重庆的需求，一方面在破析人们内心渴求之后，根据重庆当地的自然环境，结合现代建筑理念和手法，满足高收入工薪阶层的每一个寻梦之人的需要。打破现代住宅仅仅停留在提供给业主良好的环境和完善配套的层面上，在构建和谐的人文环境方面有所突破，本着“创建新世纪美好生活方式”的开发理念，融历史、自然、人文、科技为一体，用心来成就建筑，细心规划每一个细节，以严谨的品质管理，创造永恒的经典。申烨太阳城的开发，标志着通联成功开拓重庆房地产市场第一笔，通过这个项目的运作不仅带动项目所在区域房价的上升，还要把它打造成重庆最好的品牌楼盘，为重庆乃至全国的房地产开发行业带来精彩的住宅革新。
“生活就是一段传奇”口号的提出就是基于这样的思路。
记者：李总，能否简单介绍一下太阳城的基本情况，整体建筑规划又是怎样？
记者：良好的自然环境，现代建筑的完美融合，人们更需要的是一种生活的自由，太阳城如何来满足他们的需求？
记者：太阳城确实令人向往，而这背后的支撑来自哪里？是否跟通联以往成功开发许多项目的经验有关？
李东：首先来自于通联的合作方――重庆荣桂置业有限公司，使我们融合雄厚资金及人才资源优势，拥有一批高素质的房地产开发经营的专业人才，具备从事规划设计、施工管理、产品策划、市场营销等全过程综合开发能力。我们通联公司成立于1988年，经过十几年的不懈努力，公司已发展成为集房地产开发、房地产销售、建设监理、物业管理、物资供应等一体的房地产开发企业，目前公司已经储备了一支优秀的管理人员和工程技术人员队伍，具备比较丰富和雄厚的房地产开发经验与实力。公司先后全面通过了国家及国际认可的GB/T19002－1994IDT9002:1994质量体系和GB/TI9001-2000IDT9001：2000质量管理体系认证，自1994年被建设部评为房地产开发一级资质企业，2000年经建设部重新审评后，公司继续保持一级资质。近年来公司多次获得上海市白玉兰杯、浦江杯、东方杯等优质工程奖，是国家和上海市工商行政管理局评选的“重合同守信用”优质企业，被上海市住宅发展局授予“文明单位”等荣誉称号，并拥有中国人民银行上海分行“AAA”资信等级。
记者：一个从未涉及建筑行业的企业一切从零开始，转型到国家一级资质房地产企业，而且硕果累累，通联公司经过那些裂变？
记者：通联成功开发了很多楼盘，其主要的秘诀在哪里？
李东：很简单，一个企业的竞争力是综合实力的竞争，它包括企业的诚信、所开发产品的优良品质以及完善的服务。这么多年，企业始终把顾客视为上帝，为切实落实这一点，公司除了通过国际质量认证，以及严格的审核制度，来确保产品的优良品质以外，并在成立顾客投诉中心基础上，逐步延伸为顾客服务中心，该机构不是被动地接受顾客投诉，而是一方面对于正常投诉给予及时的解决，一方面在与顾客交流过程中收集顾客的潜在需求，通过这个桥梁，实现与顾客互动，与市场对接，形成公司以后开发的参数。没有最好，却有更好，通联用实际行动表明一切：每一次的进步都是为了提供超越你期望的服务。
记者：现在社会上仍有部分房产开发商在受市场利益驱使，不惜损害老百姓利益，为自身谋求最大回馈，对此李总有何看法？通联的追求是什么？
李东：企业是社会的企业，必须承担起社会的责任。我作为通联的一位领导之前一直在三航局工作，长期接受正统的思想教育，始终会把国家的、社会的、集体的利益放在首位，做事如同做人，要讲究诚信待人。因此通联这么多年以来，一贯坚持“诚信经营，用事实说话”。首先，在政府指导下，企业积极响应政府的号召，成为政府建设的合作者，融入当地政府整体规划，建设对城市的景观、对区域经济有贡献的建筑产品，作为住宅小区，假如它的建成不能成为城市建筑的一个组成部分，那这个小区是失败的；其次，充分考虑老百姓的利益，兼顾股东、员工的利益，在引领房产潮流的同时，更多考虑如何为老百姓建造性价比适宜的房子，来改善他们的居住环境，提高他们的生活质量。通联决不能像一些开发商，为降低成本就偷工减料，房子价格下来了，质量却跟不上，一套房子住上十年、二十年之后，已经相当落后。也正由于通联企业一贯的诚信经营，最近被上海市房地产协会评为上海的55家诚信承诺先进企业之一。
记者：面对国家宏观调控力度的继续加大，李总，对整个房地产市场，以及对上海和重庆两地房地产市场有何看法？
李东：房地产市场的泡沫确实存在，从中央的决策来看意图也十分明显。但从另一个侧面反映，楼市的价格与地方经济的繁荣程度相匹配，作为国际大都市――上海，特殊的地域和经济背景，加上世博会的承办，上海房产的拓展空间很大，但土地资源相对越来越少，价格势必上涨，如果不涨，对上海经济发展肯定不利，因此上海楼市只是一个如何控制合理涨幅的问题。这里的竞争将会愈演愈烈，伴随宏观调控无形之手的渗透，上海这块热土最终留给有实力的国内外企业。
[关键词]晚自习；就业导向；岗位考试；改革管理
晚自习的管理是教学管理中相当重要的一个环节，如何对职业院校学生的晚自习进行卓有成效的管理，下面以建筑专业的学生为例，以就业为导向，将建筑“九大员”的岗位考试的复习迎考与晚自习结合起来，对晚自习的管理进行改革尝试。
一、职业院校学生的晚自习现状
以前，对于晚自习的调节与管理进行多种尝试：晚自习由科任老师下班辅导，很少有学生向老师提出问题，学生大多人在教室心在外，甚至有很多学生干脆不参加晚自习的辅导，借口外出、逃学回家，效果可想而知，到班率也非常低；晚自习由班主任坐班，也不尽如人意，虽然到班率上来了，但是班主任不能每天晚上都坐班。老师不坐班，学生的惰性就愈加明显，参加晚自习的学生寥寥可数，很多学生外出上网或者干脆在寝室睡觉，给晚自习的有效管理带来了极大的困难。
笔者长期从事建筑专业学生的管理，经过近两年的教学尝试，以就业为导向，将建筑“九大员”的岗位考试的复习迎考与晚自习结合起来，对晚自习的管理进行了全方面的改革，在广大师生的配合下，效果有所提升。
二、以就业为导向改革晚自习
（一）充分认识岗位证书对就业的重要意义
（二）岗位考试的复习迎考与晚自习相结合
1.统一购买指定培训教材及模拟考试题。学生已经清楚地认识到了岗位证书对于自己未来的重要性，购买的培训教材积极性很高，平时热衷上网的同学都会仔细阅读教材，增加知识储备。学生从“要我学”变成了“我要学”。
香港房地产估价的高度市场化及业务的广泛性给学员们留下了深刻的印象。
香路不动产估价行业现状
香港的不动产估价已有很长历史，最远可追溯至1844年。一百年来，通过不断的发展与完善，香港的不动产估价形成了自政府至个人由土地开发至物业管理、从企业整体发展战略策划到具体财务资产评估的全方位。
多角度的广泛服务体系。
一、服务于政府
（一）向政府有关部们提供物业估价服务
产业测量师可为地政总署、差饷物业估价署、房屋署等政府部门服务，服务范围包括政府土地拍卖、招标、收地、税收、公屋及居屋计划等。
香港的土地全部由香港特别行政区政府出租或以公开招标、拍卖及私人协约等方式批出。承批人除须缴付地价外，并须由批出日期起缴付相等于有关物业的应课差怕租值3％的年租，其后的年租按照应课差怕租值的改变加以调整。
由于修正地界，以至执行城市规划蓝图计划等各种原因，政府也会与土地拥有人进行换地。承批人获得政府指出修订契约时须补缴地价，款项相等于该地段在现行契约下发展与在新契约下发展在地价方面的差额。
因公共用途而须征用私人物业时，引用《收回土地条例》、《道路（工程、使用及补偿）条例》及灶地征用（管有业权）条例》所赋予的法定权力。该条例规定，政府须就受影响的物业作出补偿，并规定补偿额应以征用该物业当日的价值计算，如属商用物业，则以征用当日的生意损失额为根据。另外，《前滨及海床（填海工程）条例》规定，有关土地拥有人可反对政府拟的计划。该条例并规定政府须就取消有关土地拥有人的海事权利发放补偿。
产业测量师受雇于政府、机构或私人业主对上述地租、地价、差饷及征地补偿等进行估价民务。对于有争议的估价，可由当事人向土地审裁处及上诉委员会上诉，产业测量师可担任专家证人、独立估价员或仲裁员。
（二）向政府有关部门提供发展与规划服务
为了保证每地块土地都得到充分最佳利用，使城市规划与与经济发展相协调，政府往往也需要有专业知识的测量师提供专业知识帮助并作出判断。
产业测量师可为政府有关部门提供专题市场调查和发展评估，向城市规划委员会就城市规划提供可行性论证服务；向地政署就土地用途和发展限制提供专业知识；负责和协助房屋署拟定香港公屋／居屋政策及监察房屋策略发展等。
（三）向政府产业署提供物业管理服务
政府产业署主要是管理政府拥有的物业，并为其制定出租、出售方案，并对这些物业定期保养与维修。署内测量师可根据不同物业性质制定有效的管理方案，并就物业翻修及重建等事宜提供经济分析和专业意见。
二、服务于机构及个人
香港测量师除服务于政府外，还为客户以私人协商、招标或拍卖方式租售物业，并处理物业投资的财务及经济事务等。
（一）估价服务
香港测量师可以按照法律规定和客户需求为客户提供各类物业的价值评估服务。目前内地不动产估价的业务也主要是在这一方面。
1.为出售、出租或按揭等目的进行的不动产估价；2.为纳税、租金管制、差蚀等目的进行的不动产估价；3.为公司合并、收购、上市等目的进行的不动产估价；4.提供公司财务年报中有关不动产部分的估价数据。
此外，香港测量师还可代表客户，就征地、换地及法律诉讼等事宜中涉及不动产估价部分，与政府或司法部门进行协商或担任专家证人。
（二）。项目规划及投资策略顾问
顺应市场及客户需求，香港测量师为客户提供专业的项目规划及投资策略顾问B民务。这其中包括：
1.项目及发展管理
（1）针对各类物业发展项目进行可行性论证，协助客户确定建设工程的设计、成本和施工准则，并向客户提供筹划发展计划；（2）担任项目发展经理，并筹划详细的财务评估报告上心全流量调查和支出管理计划；（3）监督项目发展进程，确保该发展项目能达到客户要求及符合市场需要。
2.环球策略顾问
根据客户需要，为其提供在房地产方面的战略架构，帮助其分类、优化、管理，以藉实现利益最大。具体包括：
（1）运用先进的管理机构改善公司运作机制，增强融资能力和竞争实力；
（2）根据不断变化的内外环境及时调整公司发展战略，实现公司的地域性扩张；（3）确定投资组合以有效回避经营风险，确定最佳以投资区域和潜在消费群体。
（三）物业管理与交易中介
为有效处理业主及用户的物业需要，香港测量师及测量顾问机构为客户提供周全的综合物业及公司设施管理及交易服务。
1.根据不同物业性质，协助客户制定并实施有效的物业管理。
施行有效物业管理模式，使属下房地产实现最大的市场价值；降低物业（尤其是商业裙楼及办公楼宇）空置率，提高租金收入。
2.就物业翻修及重建等事宜提供经济分析和专业意见。
为楼宇的翻新及修缮作全面勘察、状态分析、制定方案、提出预算投行设计机行招标监督工程和批核工程款项、竣工验收。
3.为客户提供具成本效益的优质设施管理
4.为客户土地及物业买卖和租赁事宜
为管户全方位土地及物业的交易与租赁，根据不同类型的物业进行科学的物业投资分析以进行理性投资和实现合理回报；通过最佳方式为客户谋取最大利益；代表客户就土地及物业买卖和租赁事宜进行商讨；在筹划市场策略和制订租售文件等事务上为客户提供具实效的建议；为客户培养忠实的顾客（购房及租赁）群体。
借鉴香港模式，加速深圳不动产估价行业国际化进程
100多年来，经过了高度开放的市场化竞争与发展，通过不断的完善与进步，香港的不动产估价行业已经形成一套综合业务、全面扩展、自律管理、高度市场化的运作模式。这一模式是直接套用国际通行的做法，符合国际普遍的评估行业准则，并已得到国际的认可。因此，借鉴“香港模式”为我所用，正是我们加速国内不动产估价行业国际化发展的一条捷径。
一、提高估价师整体素质，提升专业形象。
香港测量师均有良好的教育背景，在投身估价行业前，在大学内均进行过测量知识的专科学习，取得相应的学士或硕士学位，并在正式成为香港测量师学会会员前按照有关规定在机构中进行为期至少两年的实务操作培初1.此外，香港测量师学会还规定所有会员每年应接受不少于40个学时的继续教育。严格的培训与教育保证了香港测量师的专业素质始终保持在一个较高的水平上。
中国加入WTO后，对不动产估价的需求与要求均会有大幅的提高，要适应新的环境，深力I不动产估价师必须提高专业素质与职业修养，从国际化的角度对自己提出更高更严格的要求。这就要求我们：
l.严格估价师资格的考取与注册制度，从严把关，保证估价师资格的专业性与含金量，塑造估价师的专业形象，从根本上提升估价师的社会公信力。
2.加强估价师继续教育，顺应WTO与市场经济的需要，加大继续教育的深度与广度。在估价师中培养不断学习、不断提升的气氛，并鼓励估价师自我进修与提高。
二、扩大估价师执业范围，加快机构脱钩改制的步伐，引入市场竞争机制，建立综合型、品牌化的专业机构。
随着改革开放的深入，现代化建设的不断发展，特别是信息技术与现代建筑的融合，使我国楼宇智能化技术迅速普及，各种智能建筑如雨后春笋不断涌现，为建筑电气技术的应用开辟了新的发展空间，也为设备制造、工程设计施工、物业经营管理等行业开拓了巨大的市场，已经逐渐成为一种工作特点鲜明、技术内涵丰富的新行业，极大促进了社会对建筑电气工程技术专业人才的需求。[1]
1.2职业岗位（群）分析
本专业在宽口径的职业素质与专业基础平台上，设置2个专门化专业方向。
A.建筑电气施工技术专业方向毕业生，主要在担任电气方面的施工工程师、施工队长、项目经理、工程监理等工作，也可从事运营管理及中小型工程的设计工作，或在电气照明工程公司、建设工程公司单位等部门从事安装工程造价预决算，物业管理，销售，监理，建筑施工组织管理等工作。
B.建筑电气自动化技术专业方向毕业生，主要在设计院、房地产开发公司、装修公司、建设监理部门、设备安装施工公司、楼宇弱电系统集成（含消防系统）公司、电气照明工程公司、建设工程公司单位等部门从事现代化楼宇自动化设计、安装、调试、运行、维护及管理，安装工程造价预决算，物业管理，销售，监理，建筑施工组织管理等工作。
1.3专业服务方向及市场对本专业人才的需求分析
重庆成立直辖市以来，成就了房地产行业的崛起，特别是现代智能办公大楼的建设已经成为时尚。智能建筑对建筑内的设备、配电、线路集成等的要求标准比原有的普通建筑要高很多，智能控制需要更规范、更准确、更安全、反应更快，对工作人员的要求就更高，因此，需要一大批实用技术知识面宽、高技能、综合工程实践能力强的高技能型人才。
重庆市高职高专院校共有20余所，目前只有重庆正大软件职业技术学院开设了本专业，而在整个西南地区，也只有四川建筑职业技术学院、四川工程职业技术学院和云南机电职业技术学院开设了此专业。纵观全国高职高专院校，建筑电气工程技术这个专业也是非常稀少，因此，该专业的学生就业前景非常广阔，开设此专业将极大的有利于推动重庆市乃至西南地区的现代化智能型建筑的发展。
智能建筑市场的迅猛发展，直接拉动了对智能建筑新职业人才的需求。目前国内建筑电气从业人员数量巨大，已达到约100万人，且主要集中在上海、北京、重庆、广州、深圳、天津、杭州、宁波、大连等大中城市。绝大多数从业人员都未经任何培训就直接上岗，生产一线的操作人员技能水平很低，高级工不足2.4%，技师不足1%，高级技师不足0.3%。目前，全国建筑电气新职业人才缺口达40万，特别是建筑电气施工人才、楼宇智能化系统设备运行维护人才、楼宇智能化工程设计、管理、安装与调试人才等各层次人才严重不足。
2增设新专业的可行性论证
2.1专业开办经费及专业教学成本核算
专业开办后，可以依拓发电类专业群、建筑类专业群和电子信息技术专业群，很好地利用其它专业的实验室和教师，从而更好地实现资源共享，发挥现有实验室的作用以节约成本。后续资金可以通过该专业招生、学院的教学投入、上级主管部门的专项资金和培训建筑电气施工人才的收入加以解决。另外，以后随着学生规模的增加，可以分期分批进行教学上的投入，共同发展，从而更好地实现赢利。新晨
2.2专业基础课及专业课教师、实验室、实训室建设
由于本专业是由电气系、建筑系和计算机系共同构成，因此可以利用其它专业的实验室和教师，从而更好地实现资源共享，发挥现有实验室和实训基地的作用以节约成本。