不少业内人士认为，国务院这一举措或许会促进房产中介市场更规范地发展
北海大道路口经常可以看到房产中介们举牌揽客的身影。见习记者陈羽摄
日前，国务院取消和下放45项行政审批项目，取消11项职业资格许可和认定事项，取消房地产经纪人职业资格许可和认证位列其中。被取消的11项职业准入类资格考试将调整为水平测试类考试，根据新华社的解读，这是为了降低就业创业门槛、营造人才发展环境，激发市场创业主体的积极性。房产中介的门槛降低后，是否意味着“全民经纪人”时代的到来，对该地楼市是福音还是坏消息？南国早报记者就此在北部湾进行了走访。
讨论：门槛降低非“全民中介”
近日，北海某房地产网站发起了名为“取消经纪人认证北海市场会否变得更乱？”的讨论。有不少市民认为，降低房产中介就业门槛后，人人都可以当中介，这种全民经纪人模式会使北海房产中介市场变得混乱；有网友称，那些房产中介将变得毫无专业知识，也没有牌照，没有个人的信用系统，做坏了对他一点影响也没有，也没法进行有效的管理，会使得整个房地产市场的交易秩序进一步混乱。对于购房人来说，一生中最大的这一笔消费交易的风险性会变得很大；北海网友“黑板报”认为，降低就业门槛后，房产中介人员会让北海的房地产市场更热闹，但中介人员的整体素质会随之降低，也许会影响整个楼市的秩序。
不过，也有不少业内人士对“全民经纪人”的概念给予了否定。“全民经纪人与房地产经纪人资格认证取消并没有实际关联，这只是某些地产营销所定义的概念。”广西铭天房地产有限责任公司负责人对记者说，“这一决定的出台对中介行业其实是具积极作用的，首先更具有贴近性，由行业协会、学会等对本行业的从业人员进行的评价认证会更真实、全面和准确，他们熟悉行业的具体操作，管理起来也会有效很多”。也就是说，就业门槛的降低，就业人数的增多也有利于刺激行业改革创新，提升房产中介的核心竞争力。
“取消房地产经纪人资格认证，并不代表政府对于房地产经纪行业不再规范。”北海市某房地产经纪公司负责人说，取消“一刀切”式的考试认证后，如果能将资格认证与从业的实际经历结合起来，多角度全面考察从业人员的职业资质，对行业也将起到规范和促进的作用。
调查：不少房产中介无证上岗
中国房地产估价师与房地产经纪人学会副研究员赵庆祥在接受媒体采访时透露，截至2013年年底，取得全国房地产经纪人资格共52436人，其中只有29502人申请了注册执业资格。据记者调查，除去未登记的公司及自由中介，目前北海市能查到登记在案的房产中介公司有70家，而一家中型的房产中介公司员工人数在30人左右，仅从这组数据分析看出北海市中介行业规模不小。
记者还获悉，按照原来的《房地产经纪人员职业资格制度暂行规定》，凡从事房地产经纪活动的人员，必须取得房地产经纪人员相应职业资格证书并经注册生效。未取得职业资格证书的人员，一律不得从事房地产经纪活动。
不少业内人士认为，之前将从业经历作为从业资格考试的条件其实有点自相矛盾，一方面规定不取得资质不能从业，而另一方面又限制“不曾从业不能参加考试取得资格”，这对于目前从事房产经纪业务的人而言无疑是一个死结，所以导致现在许多中介无证上岗以及出租证书的情况出现。
观点：有利规范房产中介市场
本报日前刊发了一篇名为“百名中介同看一套房小区业主被吓报警”的新闻报道，事情发生在北海。业内人士认为，由于当地房地产中介管理缺乏规范，才导致此般乱象丛生的现象发生。
“如今把资格考试调整为由行业协会、学会等社会组织开展水平评价的职业资格制度后，之后将有更多的管辖权下放给行业协会，这对于行业有效管理当地的中介市场是有促进作用的。”不少业内人士表示要规范房地产中介市场，除了行业协会开展工作外，还需政府加大监管力度，加强部门配合，搞好清理整顿。对违反行业公约的机构和经纪人，一经举报，即通报行业内部其他人员并向社会公告，促进房地产中介服务业步入规范化轨道。同时建议由房地产主管部门负责，加强对从业人员的业务培训，不断提高从业人员的业务素质，严格执行房地产中介服务人员市场准入制度。