中介联盟抵制58房产端口盈利模式遭遇危机
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联盟抵制至今仍未和解
事情的源头是，58房产系要在2018年针对房源发布端口涨价，据了解涨价幅度在30%-50%，在中介公司看来，这样的幅度已经超过了它们所能支付的能力范围，是无法接受的。于是，三家中介公司站到了一起。
根据《北京中介联盟对58集团房源发布端口涨价通知的回复函》，北京中介联盟提出的三项要求为：2018年全年，58集团各类房源发布端口(含58同城、安居客和赶集网，下同)售价均不得上涨;不得取消现行的低版本产品，不得强制要求或变相要求中介公司购买高版本产品;在北京区域的售价须在2017年12月的售价基础上给予5折优惠。
双方的对峙还在继续。截至1月31日，58集团仍未对此事进行回复。目前，除还未到期的端口外，中介公司已经暂停与58集团房产平台端口新的合作。
端口涨价中介成本增加
实际上，早在北京中介联盟抵制58集团房产平台端口涨价之前，杭州、连云港等城市也出现同样的现象。1月16日，杭州我爱我家全面暂停了与58系旗下安居客的合作，并下架了所有房源;1月21日，连云港又有46家中介公司联名抵制58系端口涨价。
对于中介公司来说，58集团旗下的房产平台是它们的服务方，然而服务费的连年上涨让中介公司以及普通的中介经纪人都感到越发吃不消。
除了中介公司从公司层面支付端口费用外，一线经纪人为了增加上客量，也会自己掏钱支付端口费。一位不愿具名的房产经纪人介绍，每家平台的端口价格不同，一般一位经纪人开一个端口，支出是1000元左右。各家中介公司以及地区不同，端口费用的支付方式也不尽相同，一般情况下是由中介公司和经纪人各出一部分，中介公司出的比例会比经纪人高。
孔丹进一步表示，不管对于经纪人还是中介公司而言，端口费用都是一大笔支出，经纪人承担的费用过高会导致人员流失，归根结底端口费用的支出还是会转嫁到中介公司身上。
“从获取更多客户资源的角度来看，经纪人愿意购买端口，但是线上平台总是以各种名目涨钱，例如所谓的产品升级、产品包等，但是对于经纪人来说，产品升级所产生的实际效果并不明显，尤其是在市场不好的时候，更是一笔难以承受的负担。”上述经纪人也说出了心中的苦闷。
记者从另外一个渠道获悉，58集团房产平台此次端口费的调整主要体现在新版本使用上，旧版本的收费标准为300元/月，可发布20条信息，而新版本为600元/月，可以发布60条信息。对于多数经纪人来说，60条的信息量根本用不完，收费却翻了一番。
失去内容58房产将如何盈利
事实上，中介公司与线上平台的对垒近几年时有发生。早在2014年，原搜房网就因端口费涨价而遭到了众多中介的集体抵制。在当时，线下中介们几乎全部下架了安居客的房源，令它们赖以生存的端口费模式一度陷入困境。随后安居客被58集团收购，并成为58房产业务线的主要力推平台。但是从商业模式上看，似乎并没有太大变化。
对于此次双方矛盾激化，有行业人士表示，这也侧面反映出中介公司依赖端口公司但是又不甘于忍受的心态。“中介机构自建线上平台还不够给力，所以它们目前仍然要依靠端口平台增加上客量，”该行业人士介绍，包括链家、我爱我家、麦田等国内主要中介机构都在力推自有线上平台，其中，链家网已布局多年，且效果不错。今年1月，我爱我家宣布完成我爱我家网和App的升级，此后将深入布局线上业务，但是现阶段仍然无法自己独立支撑。
另有一位不愿具名的行业观察员进而表示，在遭遇中介公司抵制，甚至中介公司也开始发力线上平台的背景下，58集团平台房产平台这种依靠流量收取服务费的模式将面临巨大的盈利考验。“此前，搜房网遭到全国多地房产经纪公司的联手抵制，股价暴跌，这是前车之鉴。可以预见的是，未来中介公司自身线上平台会不断完善，届时，包括58集团在内的房产服务平台的生存空间将进一步被压缩，58集团房产平台依靠流量赚钱的模式将受到极大挑战。”
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