导读：行业潜规则原来多数房产中介都靠租证混饭吃
进行房屋买卖交易时，出于安全性的考虑，市民通常会找房地产中介。我国实行房地产经纪人职业资格制度，但据业内人士透露，在济南市房地产经纪行业，持有房地产经纪人资格证的从业人员凤毛麟角，“租证”早已是行业潜规则，多数房产中介靠租证混饭吃。
街头随处可见房产中介门店，但有资格证的经纪人却凤毛麟角
有资格证的都生孩子去了
近日，市民张女士从建设路一家房地产中介选中了一套二手房，三方签订房屋买卖合同后，由于在房屋验收交接过程中出现了问题，为协调解决，张女士向中介提出要联系合同上盖章的一位姓冯的经纪人。
张女士告诉记者，她一再向建设路上的这家中介打听冯的联系方式，但“他们谁都不给我说，好像谁都不认识她”，经张女士一再询问，店员告诉她“回家生孩子了”。其实，这是该行业常见的托词，因为这个有证的冯女士根本就不在这家中介上班，只是她把证件租给了这家中介用。
“既然她不办业务，凭什么还盖她的章那些没有经纪人资格的，又凭什么办理业务中介存在资质问题，我们找中介还能放心吗”张女士提出了这样的质疑。
张女士遇到的问题绝非偶然，据济南市一位房地产中介的负责人透露:“济南市的房产经纪机构和分支机构有上千家，从业人员至少有上万人，有经纪人资格证的也就300人左右，没证的现象非常普遍，严格地说，多数房产中介都没资格在这个行业混饭吃。”
每个证年租金五千到八千
和平路一家房地产中介的从业人员介绍:“有证的情况不多，像比较正规的、规模比较大的中介，一般会有几个经纪人资格证，很多不正规的就租证用。”
从济南市几家二手房网上交易平台上，记者也看到了不少房地产经纪人资格证书的供求交易信息。
对于每年的租金，一位持有全国房地产经纪人资格证的人要价8000元;另一位济南的要价6000元，并称“也有很多外省市的联系我，济南的价格算是低的，低于5000元我就不租了。”
记者同时从一位出租者口中得知，她2012年上半年刚拿到全国的房地产经纪人执业资格证，曾经从事过房地产中介工作，但是目前已经离开这个行业，考证主要就是为了租给房地产中介，赚取租金。
“严格按照政策规定来说，挂靠、租借房地产经纪人资格证的情况是不允许的，但是济南市大大小小上千家门店，从业人员至少上万名，实际上有证的就300个左右。”济南市一家房地产中介负责人表示:“如果严格执行每位房地产经纪从业人员都持证上岗，那么市场就很难存活，中介准备经纪人资格证一般就是为了满足到房管局登记备案的要求。”
考证门槛太高，过关实在太难
为什么会出现持证经纪人短缺、大量房地产中介从业人员没资质的情况
济南市住房保障和房产管理局有关负责人介绍，2002年以前山东省还有统一组织的房地产经纪人培训和“上岗证”资格考试，但是从2002年开始，国家对房地产经纪人实行职业资格制度，房地产经纪人参加全国的统一考试，省里的“上岗证”考试也就不再组织，而房地产经纪人协理的考试一直没有组织起来。
据济南市人事考试中心统计，2005年至今，济南市考出国家房地产经纪人执业资格证书的人只有300多人。
记者在采访中了解到，全国统一组织的房地产经纪人资格证考试对于报考条件有很高的要求，考试难度大，通过率低，这就把很多从业人员排除出“正规军”行列。同时从2002年左右，房地产市场进一步活跃，房地产经纪从业人员数量迅速增加。
“也并非是我们不鼓励、不组织员工参加经纪人考试，以前省里的考试相对容易，全国的经纪人资格证考试对学历、从业年限都有严格要求，从从业人员的情况来看，满足报考条件的可能就不多，考试难度大，满足报考条件的也未必去考。”21世纪不动产济南区域总经理方瀛表示。
方瀛同时表示:“我们很希望有关部门能把省里的培训考试启动，给中介方面提供更多参加培训考试的平台和渠道。”