“备案价”躲猫猫“忽悠”购房者多交钱——揭开部分房地产企业“高价售房”背后的猫腻经济参考网

买房是件大事，售楼处的新房价格到底是多少，是购房者最为关心的事情。从2018年5月开始，吉林省长春市规定，商品房要在房产信息平台按照“一房一价”的原则进行公示，实际成交价格不得高于预售申报价格（备案价），否则不予网签。

拿到购房合同才发现“多交”了钱

上图为麻女士和邻居在售楼处拍摄的照片

麻女士的购房合同上显示，房屋每平方米单价9150元，总价为114万余元。而实际上，她支付的购房价格为每平方米在1万元左右，总价近130万元。

在这个小区，遭遇同样情况的购房者还有不少。“政府规定实际购房价格不能高于备案价，否则就无法签订合同，我们相当于买了高价房。”麻女士说。

多花的钱去哪了？接受采访的购房者表示，多付的款项，均由长春汇居通科技有限责任公司（以下简称“汇居通”）收取，并非项目开发商。售楼处一位销售经理表示，开发商与汇居通进行合作，由其代理销售商品房，目前这家公司“基本已经解体”。多花的钱能不能退回来？众多购房者和售楼处沟通，得到的答复是：“钱不是我们收的。”

上图为麻女士和邻居在售楼处

业内人士指出，这个案例中，汇居通是典型的中介代理销售公司，他们和开发商约定售房底价，高于底价的溢价部分，作为中介公司的销售佣金。

中介赚取佣金无可厚非，但许多购房者说，在购房时并不知晓还有中介公司的存在，“稀里糊涂”交了钱。感觉受骗的他们向市场监管部门进行投诉。长春市市场监督管理局二道分局于2020年4月立案调查，在12月4日作出行政处罚决定。

上图为长春市市场监管部门出具的行政处罚决定书

虽然处罚认定了汇居通的违法行为，但麻女士和几十位购房者却依然很郁闷：多花的钱，谁能退回来？

“绕开”备案价卖房的方式还有不少

克而瑞长春机构高级分析师姜峰表示，一个楼盘的预售价格，经过长春市房产信息平台等多种方式面向社会公布后，意味着每一套在售商品房的最高售价已经被“锁死”。想要以更高的价格出售房源，就必须重新向管理部门申报。

而重新申报更高的售价，很有可能被驳回，为获取更多利润，一些开发商和中介公司就通过多种方式，“绕开”备案价卖房。

——绑定车位，高价卖房。采访中还有购房者提到，一些楼盘会以车位绑定的方式售卖房屋。“这样的情况此前多发生在热销楼盘中，虽然备案价已经锁定了最高价，但想要买房必须要花费较高的价格购买车位、车库，相当于变相涨价。”一位地产经纪人对记者说。

联合执法维护房地产市场销售秩序

长春市消协秘书长钟萍表示，消协已经接到许多关于房地产开发商或代理公司变相收费的投诉。这些投诉中，购房者多交的各类费用大都未计入购房合同中，往往以“服务费”“会员费”“咨询费”等方式，以现金形式，交纳给地产商之外的市场主体。实际上，如果开发商想要“绕开”备案价高价卖房，一定会用到众多规避手段，例如通过中介代理收费、要求购房者交纳现金、在收据中含糊其辞等措施。

记者采访时也有不少从业者表达了这样的声音：房屋实际成交价往往也会受到供需关系影响，如果一个楼盘供小于求，则其更多受到市场的影响，即便超过备案价，许多购房者也愿意买单。几位地产销售代理人对记者说，他们曾遇到过，在一些优质地段的商品房持续热销，购房者购买意愿强烈，导致房源价格上浮。虽然实际成交价格高于备案价，但购房者依然愿意购买。

针对“绕开”备案价售房等行为，长春市住房保障和市场监管部门持续加大打击力度，定期向社会披露违法违规案例，形成了有力震慑。同时，监管部门也通过多种方式要求开发商明码标价，提醒购房者及时查询，做到心中有数。姜峰等专家表示，住房、市场监管、发改等部门可以形成联合执法机制，加大商品房销售全程监管的力度，畅通投诉举报渠道，进一步规范销售秩序。

“买房是大事，消费者要及时在官方平台上查阅房屋售价，仔细核对交费明晰、各类票据与合同，保护好自身合法权益。”钟萍说。

记者调研发现，由于微山湖地势低洼,承接4省的多条河流来水,工业、农业、航运和生活等污染源仍在不同程度地污染湖区。

近年来,尤其是今年国企改革三年行动正式启动以来,作为激发活力的重要途径和突破口,混合所有制改革和股权多元化的热度和力度不断攀升。

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