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关键词：房地产经济；土地价格；住房政策
引言：改革开放以来，房地产的大规模开发逐渐从一二线城市发展到三四线城市，并带动了三四线城市的经济发展和城市发展。然而，随着一些高端高科技住宅的出现，许多低收入人群的住房问题成为新闻报道的热点。与此同时，写字楼等总部建筑也在建筑领域不断扩张，因此房地产行业的未来发展需要进一步研究。
1我国房地产行业发展现状
1.1房价上涨的幅度大
1.2不合理的市场秩序
1.3金融信用体系存在的问题
随着部分房企流动性危机的出现，房企急于打通项目股权出售渠道，市场上的并购机会逐渐增多。同时，监管层鼓励并购贷款、并购票据等金融工具用于行业清算和房企脱险，对房企并购起到了积极的推动作用。目前，项目的收购仍以收购方之前有过股权合作的项目为主。由于环境原因，项目合作方不得不退出，剩下的企业被动地接管了项目。获得更准确的项目数据，如表外负债和未来的去预测，可以降低风险，缩短尽职调查周期[2]。
1.4缺乏完善的发展模式
虽然房地产业的发展在一定程度上促进了中国经济的发展，但过快的增长也导致了许多问题，影响了房地产业的均衡发展。与此同时，一些城市的可用土地数量稀缺，开发商之间竞争激烈。一些大城市房价大幅上涨，不符合人们的实际购买力，高房价与人们的实际支付能力相冲突；为了利润最大化，提高地价，导致房价高。一些二三线城市相比大城市，外来人口较少，带动经济发展的企业相对较少。
1.5产品多样化发展，质量不断提升
当前房地产行业提供的产品日趋多样化，包括公寓、不同户型的住宅、独栋别墅、商住一体化社区、廉租房等，住房产品类型的增多意味着居民选择的空间更大，市场竞争更加细分，有利于行业的持续发展。同时随着国家监管的不断升级、居民对住房要求的不断提高，房地产行业越来越重视房屋质量的控制，同时也对配套的居住绿化、商业、物业服务等越来越重视，提供的居住服务也越来越完善。
2房地产行业的未来发展趋势
2.1保障性住房政策更为完善
在很多城市的发展中，很多人由于自身的经济问题买不起贵的房子，家庭的生活质量得不到满足。中国的经济适用房政策已经在许多城市显示出了它的重要影响力，因此这一政策的实施对于城市的发展和人民的生活尤为重要。因此，经济适用房的实施既满足了他们的基本居住需求，又提高了他们自身的生活质量，可谓达到了一种稳定的状态[3]。
2.2二手房市场持续升温
目前，在房地产市场中，二手房市场因为商品房的低房价而越来越火爆。现在二手房完全放不出来，有效供给达不到。银行也让申请贷款越来越难，使得二手房市场无法达到理想的水平。随着国家对二手房交易的相应政策，以及已购公房的大量上市，二手房越来越多，买家也越来越多，二手房的价格也在稳步上涨。在三四线城市，二手房价格逐渐形成良性循环。在抑制房价整体上涨和房地产市场稳定的条件下，二手市场的有效发展起着非常关键的作用，同时也具有优化房地产整体发展应用的作用[4]。
2.3工业旅游地产将出现并成为新的增长点
旅游与房地产的有效结合是旅游房地产主导地位的重要标志。中国很多城市都是旅游大市。在旅游地产项目的开发和运营中，其开发逐渐专业化。一些发达国家也利用工业旅游来促进国内旅游业的有效发展。在未来几年的发展中，房地产业的发展趋势将以宏观经济发展形势为基础，结合国家战略目标，步入总体平衡、持续发展、稳步推进的新阶段。各城市将利用各种资源建设旅游地产项目，并结合当地的人文地理、经济交通等资源，促进旅游地产产业的快速发展，提高国民经济的整体水平
[5]。
2.4高端社区占比不断提升
目前居住需求已经从刚性需求逐渐转向改善居住需求，因此对房屋质量、社区服务质量、地段、配套等各方面的要求更高，越来越多的人是为了改善当前生活质量进行的房屋购置，因此新推出的产品中，高端社区占比越来越大，市场开始面向高端人群提供更多的高质量楼盘。
2.5“碳达峰、碳中和”政策的影响
在“双碳”标准下，可能会增加项目施工过程中的成本和工期。接下来需积极发展绿色建筑产业，在实现业绩提升的同时强化自身持续发展能力；加强产品力建设，在产品打造上更倾向绿色、智慧、健康、科技等，从而吸引更多高价值人群购买；积极顺应潮流，在打造绿色产品的基础上，积极利用绿色概念，拓宽融资渠道，增强融资能力。管理基础好、产品品质优、经营发展稳健的企业将迎来一定的市场空间，高质量发展机制的构建将进一步加快。
结论：
参考文献：
[1]张丽萍.我国房地产经济发展现状及未来发展趋势分析[J].住宅与房地产,2022(Z1):62-66.
[2]谢志英,陶胜,桓秀剑.我国房地产发展现状及未来趋势分析与探讨[J].四川建材,2016,42(01):229-230+232.
[3]王振华.中国房地产行业发展现状及未来发展趋势[J].中国市场,2012(45):62-65.
[4]黄平,吴春义.我国房地产行业发展现状以及趋势分析[J].现代物业(上旬刊),2011,10(11):90-91.
[5]钟新式.我国房地产市场现状及未来发展趋势分析[J].经济研究导刊,2010(23):98-99.