摘要：我国房地产中介服务市场在二手房交易、新房交易以及房屋租赁三大细分领域中表现来看，二手房交易市场一直是房地产中介服务的主体，且保持稳定增长。2022年房地产中介服务中二手房交易额达到5.8万亿元，相较于往年虽有所波动，但仍维持在高位水平，主要得益于我国庞大的房地产市场和日益增长的居民改善性住房需求。新房交易市场同样表现出强劲的增长势头。2022年新房交易额达到5.4万亿元，较往年有所提升，得益于城市化进程的加速和政府对房地产市场的政策支持。房屋租赁市场也呈现出稳步增长的态势。2022年房屋租赁交易额达到1.4万亿元，较往年有所增长，主要得益于人口流动的增加和年轻人租房观念的改变。
一、定义及分类
我国房地产中介服务行业为专注于提供二手房交易、新房交易及房屋租赁的全方位服务，涵盖房源信息收集与发布、客户咨询与接待、价格协商、合同签订及后续服务等多项内容。在二手房交易方面，中介服务通过收集与发布房源信息、协助价格协商及办理过户手续等，为买卖双方提供高效、安全的交易保障，凸显了专业性和个性化服务的优势。新房交易中介则与开发商紧密合作，提供标准化、规模化的服务，帮助购房者获取新房源信息和优惠，同时需应对政策调整和市场变化。而房屋租赁中介服务则以其快速响应和高效服务，满足租赁市场的多样化、个性化需求，尤其在人口密集地区表现稳定。
二、商业模式
1、获客模式
2、盈利模式
我国房地产中介服务行业盈利方式，二手房和房屋租赁市场多以两头收取费用为主，个人和机构中介联通房屋供给者和房屋需求者，分别向双方收取一笔不低的中介费用，部分中介可能仅向单向收取费用，其中房屋需求者付费占比较高。新房中介市场盈利模式有所差异，中介主要盈利费用来自房地产开发商提供，在新房售卖开始时，开发商会事先接触各机构和个人中介，以约定好的成功销售费用（多以销售额提点为主，部分采用具体金额）获取房屋需求用户。
三、行业政策
我国房地产中介服务政策在近年来呈现出加强监管和规范发展的态势。随着房地产市场的不断发展，房地产经纪机构在促进房屋交易、提高交易效率方面发挥着重要作用，但同时也存在收费不透明、滥用客户信息等问题。为此，各级政府相继出台了一系列政策措施，旨在规范房地产经纪服务，保障交易双方合法权益，促进房地产市场的健康发展。这些政策包括加强备案管理、推行网上签约、实施交易资金监管等，旨在提高房地产经纪服务的透明度和规范性，减少市场乱象，为房地产市场创造更加公平、公正、透明的交易环境。同时，也加强了对于房地产中介行业的监管力度，提升了行业的整体服务水平。
四、发展历程
我国房地产中介服务行业的发展历程来看，从20世纪80年代初期的萌芽阶段，仅有少量机构提供本地房屋买卖和租赁服务，到90年代随着房地产市场的繁荣而逐渐兴起，机构数量增多，服务范围扩大。进入21世纪后，行业进入整合阶段，实力强大的机构通过并购提升市场集中度，同时互联网技术的普及为行业带来革命性变革，信息透明度大大提高。特别是自2010年以来，政府监管力度不断加强，通过一系列政策措施推动行业规范化发展，确保市场公平、公正、透明。这一过程不仅见证了我国房地产中介行业的成长壮大，也反映了我国房地产市场不断成熟和完善的历程。
五、行业面临
1、政策风险
2、人才风险
3、资金风险
4、市场风险
六、产业链
1、行业产业链分析
我国房地产中介服务产业链涵盖了上游的房地产开发企业如碧桂园、万科等，以及新兴的直播电商平台如抖音、快手，为房地产销售提供多元的营销手段。同时房屋租赁公司如贝壳找房等也为房地产中介服务提供了稳定的房源支持。中游的房地产中介企业，如链家、我爱我家等，通过提供专业的房地产咨询、代理销售等服务，连接了上下游，推动了房地产市场的流通。下游则主要是个人消费者和企业消费者，对房地产的需求推动了整个产业链的发展。
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