1、ClicktoeditMastertextstyles,Secondlevel,Thirdlevel,Fourthlevel,Fifthlevel,*,ClicktoeditMastertitlestyle,关于中国房地产未来发展趋势的分析报告,湖北国土资源职业学院工商管理系电子商务专业全体男生编撰,21,世纪我们普遍思考的问题,中国房地产价格未来会下降吗？,中国房地产价格还会继续升温吗？,中国房地产所谓的泡沫经济实际怎样？,2012,世界末日，我们还需要房子吗？,涨涨涨！,稳,定,降降降,,从宏观角度来看，全国范围内房价的增长速度将会有所回落，并保持相对稳定
2、，最终基本上和居民的收入水平相适应。,中国房地产价格未来会下降吗？,整个房地产市场主体中，从以上的分析可以看出。大多数人不希望房价的下跌。为了实现整个国民经济的持续稳定发展，保障社会的稳定，进行宏观调控是中央政府的职责，但政策的着眼点是稳定房价，不是打压房价。相应地方政府出台的政策也是出于同样的目的而且只能更加缓和。因此，长期来看，全国范围内房价的增长速度将会有所回落，并保持相对稳定，最终基本上和居民的收入水平相适应。,摘自国家统计局投资司王明亮先生,武汉房价图,截止日期：,2012.2,第二种观点：,短期内，需求会受到一定的影响；长期内，房价下跌的可能性不大。,第三种观点：,居民住房巨大需
3、求与供给短缺的矛盾近几年内会持续存在严格的宏观调控政策下，近期内房地产价格增长速度会有所回落，但回落幅度不会太大；从长期看，房地产价格将呈现持续小幅升高的态势。,国民经济,家庭结构,启动资金,卖方市场,随着房地产金融支持力度的逐年加大，从资金的角度看。商业贷款和公积金贷款的双重支持下，市民潜在购买力成为现实购买力，巨大的市场需求快速形成。,利率过低和投资渠道单一，国内大量储蓄资金以及闲散资金找不到更好的投资渠道时，纷纷流入国内房地产市场。人民币升值压力的存在吸引了大量国际游资入驻房地产,中国普遍三口之家，原本联合家庭普遍解体。,房地产市场需求旺盛，从更深的层次讲。房地产业快速发展还得益于国民经
4、济持续快速健康的发展、人民收入水平的提高。,供求,失衡,中日房价,对,对比,1986,年,资金流向,房,房产,1985,年,日元升值,2005,年,人民币升,值,值,2006,年,资金流向,房,房产,1992,年,房价再次,下,下降,1988,年,房价下降,地王拉升,房,房价,1987,年,房价飙升,3,倍,预测：,2012,2008,年,房价下降,地王拉升,房,房价,日本,中,中国,2007,年,房价飙升,3,倍,以铜为镜,，,，可以正,衣,衣冠；以,古,古为镜，,可,可以见兴,替,替；以人,为,为镜，可,以,以知得失,。,。,-,资治通鉴,中国房价,会,会出现泡,沫,沫吗？,当前，从,经,
5、经济学家,到,到平民百,姓,姓，许多,中,中国人都,在,在议论人,民,民币升值,、,、房价大,涨,涨、股市,飞,飞涨，这,一,一切经济,的,的表象与,日,日本当年,何,何其相似,。,。有一些,人,人提出了,善,善意的担,忧,忧，中国,是,是否会重,蹈,蹈日本的,覆,覆辙？,房,地,地,产,产,市,市,场,场,需,需,求,求,生,活,活,需,需,求,求,改,善,善,需,需,求,求,投,资,资,需,需,求,求,投,机,机,需,需,求,求,1.Title,2.Title,3.Title,4.Title,投,资,资,性,性,需,需,求,求,和,和,投,投,机,机,性,性,需,需,求,求,，,，,宏,宏
6、,观,观,政,政,策,策,的,的,调,调,控,控,下,下,，,，,投,投,资,资,者,者,会,会,更,更,加,加,理,理,性,性,地,地,分,分,析,析,投,投,资,资,收,收,益,益,，,，,短,短,期,期,内,内,这,这,部,部,分,分,需,需,求,求,肯,肯,定,定,会,会,大,大,幅,幅,度,度,下,下,降,降,。,。,但,但,是,是,从,从,长,长,期,期,看,看,，,，,利,利,率,率,、,、,汇,汇,率,率,政,政,策,策,不,不,发,发,生,生,大,大,的,的,改,改,变,变,，,，,而,而,投,投,资,资,渠,渠,道,道,单,单,一,一,的,的,状,状,况,况,不,不,可,可
7、,能,能,好,好,转,转,的,的,情,情,况,况,下,下,，,，,这,这,部,部,分,分,从,从,楼,楼,市,市,中,中,撤,撤,出,出,的,的,资,资,金,金,流,流,向,向,何,何,方,方,，,，,今,今,后,后,仍,仍,然,然,是,是,一,一,个,个,问,问,题,题,。,。,如,如,果,果,没,没,有,有,更,更,好,好,的,的,投,投,资,资,渠,渠,道,道,，,，,这,这,些,些,资,资,金,金,也,也,许,许,还,还,会,会,重,重,新,新,回,回,到,到,楼,楼,市,市,中,中,来,来,，,，,下,下,一,一,波,波,行,行,情,情,中,中,继,继,续,续,推,推,高,高,房,房
8、,价,价,。,。,生,活,活,需,需,求,求,和,和,改,改,善,善,需,需,求,求,是,是,刚,刚,性,性,的,的,其,其,变,变,化,化,也,也,是,是,有,有,规,规,律,律,可,可,循,循,的,的,宏,宏,观,观,调,调,控,控,的,的,新,新,形,形,势,势,下,下,，,，,部,部,分,分,消,消,费,费,者,者,预,预,期,期,房,房,价,价,会,会,下,下,跌,跌,，,，,可,可,能,能,会,会,等,等,待,待,房,房,价,价,进,进,一,一,步,步,回,回,落,落,而,而,持,持,币,币,待,待,购,购,，,，,但,但,从,从,长,长,期,期,看,看,，,，,这,这,部,部,分
9、,分,需,需,求,求,是,是,客,客,观,观,存,存,在,在,而,而,且,且,数,数,量,量,巨,巨,大,大,，,，,也,也,是,是,必,必,然,然,要,要,释,释,放,放,出,出,来,来,的,的,房,价,价,空,空,间,间,原,料,料,供,供,应,应,土,地,地,因,因,素,素,下,跌,跌,不,不,足,足,房,价,价,的,的,构,构,成,成,主,主,要,要,包,包,括,括,土,土,地,地,成,成,本,本,、,、,建,建,安,安,成,成,本,本,和,和,项,项,目,目,经,经,营,营,期,期,间,间,的,的,费,费,用,用,、,、,税,税,金,金,及,及,附,附,加,加,等,等,内,内,容,容
10、,，,，,从,从,房,房,价,价,的,的,构,构,成,成,来,来,看,看,。,。,再,再,加,加,上,上,开,开,发,发,利,利,润,润,。,。,从,从,这,这,几,几,部,部,分,分,分,分,析,析,，,，,房,房,价,价,增,增,长,长,速,速,度,度,会,会,有,有,所,所,减,减,缓,缓,，,，,但,但,房,房,价,价,下,下,跌,跌,的,的,可,可,能,能,性,性,不,不,大,大,。,。,由,于,于,投,投,资,资,的,的,过,过,度,度,旺,旺,盛,盛,等,等,因,因,素,素,影,影,响,响,导,导,致,致,建,建,材,材,价,价,格,格,的,的,持,持,续,续,上,上,涨,涨,，
11、,，,从,从,长,长,期,期,来,来,看,看,，,，,原,原,材,材,料,料,供,供,应,应,紧,紧,张,张,趋,趋,势,势,仍,仍,将,将,延,延,续,续,。,。,土,地,地,成,成,本,本,持,持,续,续,上,上,涨,涨,而,而,住,住,房,房,需,需,求,求,的,的,快,快,速,速,增,增,长,长,，,，,从,从,长,长,期,期,来,来,看,看,，,，,一,一,定,定,程,程,度,度,上,上,推,推,动,动,了,了,地,地,价,价,上,上,涨,涨,。,。,而,而,拆,拆,迁,迁,工,工,作,作,的,的,进,进,一,一,步,步,规,规,范,范,也,也,相,相,应,应,增,增,加,加,了,了
12、,拆,拆,迁,迁,补,补,助,助,费,费,用,用,。,。,土,土,地,地,出,出,让,让,金,金,也,也,是,是,当,当,地,地,政,政,府,府,进,进,行,行,配,配,套,套,基,基,础,础,设,设,施,施,的,的,资,资,金,金,来,来,源,源,。,。,政府,尤,尤其,是,是地,方,方政,府,府同,时,时也,是,是房,地,地产,市,市场,的,的利,益,益参,与,与和,分,分配,者,者,地方,政,政府,对,对土,地,地收,益,益的,高,高度,依,依赖,决,决定,了,了不,会,会希,望,望房,价,价的,大,大幅,度,度下,跌,跌,房地,产,产业,和,和其,他,他行,业,业的,高,高度,关,关联
13、,性,性，,中,中央,政,政府,希,希望,房,房地,产,产能,够,够发,挥,挥其,拉,拉动,作,作用,，,，从,而,而保,持,持经,济,济的,增,增长,速,速度,中央,政,政府,不,不仅,要,要单,独,独承,受,受房,地,地产,业,业过,快,快增,长,长所,带,带来,的,的金,融,融风,险,险、,国,国土,资,资源,浪,浪费,的,的成,本,本，,也,也要,单,单独,承,承受,房,房地,产,产所,可,可能,带,带来,的,的诸,如,如财,富,富分,配,配失,衡,衡等,一,一系,列,列的,隐,隐性,成,成本,影响,因,因素,房地,产,产开,发,发企,业,业的,人,人力,成,成本,将,将会,持,持续,
14、上,上涨,，,，同,时,时房,价,价下,跌,跌的,动,动力,不,不足,1.,住房,的,的最,终,终消,费,费者,居,居民,。,。肯,定,定希,望,望房,价,价下,跌,跌，,以,以实,现,现他,住,住房,需,需求,2.,对于,大,大部,分,分已,经,经拥,有,有房,产,产的,家,家庭,来,来说,，,，房,价,价的,大,大落,对,对他,肯,肯定,没,没有,好处,，,，因,为,为房,价,价大,落,落，,资,资产,会,会缩,水,水。,3.,国家,宏,宏观,调,调控,房地,产,产市,场,场需,求,求结,构,构随,人,人口,年,年龄,结,结构,变,变化,而,而变,化,化,简单,型,型房,地,地产,市,市场
15、,份,份额,下,下降,随着,20-34,岁的,青,青年,人,人口,数,数量,下,下降,，,，其,简,简单,型,型住,宅,宅,需求,量,量随,之,之减,少,少,舒适,型,型房,地,地产,市,市场,占,占据,市,市场,主,主体,地,地位,35-49,岁的,中,中年,人,人口,数,数变,化,化不,大,大，,未,未来,功,功能,齐,齐全,、,、,规模,适,适中,的,的舒,适,适型,住,住宅,为,为主,要,要需,求,求方,向,向,享受,型,型房,地,地产,市,市场,需,需求,迅,迅速,上,上升,50-64,岁中,老,老年,人,人口,数,数量,剧,剧增,，,，到,2025,年可,能,能上,升,升,至,30
16、%,，未,来,来高,品,品质,、,、高,性,性能,住,住宅,的,的需,求,求量,将,将猛,增,增,便利,型,型房,地,地产,市,市场,为,为新,的,的发,展,展方,向,向,65,岁以,上,上的,老,老年,人,人口,数,数量,持,持续,上,上升,，,，专,门,门适,用,用,于老,年,年人,的,的老,年,年公,寓,寓、,亲,亲情,住,住宅,等,等特,殊,殊性,住,住宅,将,将,成为,未,未来,一,一个,新,新的,发,发展,方,方向,房地,产,产市,场,场需,求,求结,构,构变,化,化预,测,测,适龄,购,购房,人,人口,总,总数,的,的持,续,续减,少,少，,以及,老,老龄,化,化社,会,会特,征,征逐,步,步显,现,现，,将会,对,对房,地,地产,市,市场,产,产生,很,很大,影响,中国,家,家庭,规,规模,减,减少,趋,趋势,能,能在,一,一定,程度,上,上抵,消,消人,口,口下,降,降带,来,来的,影,影响,，,，,但空,间,间有,限,限,房地,产,产市,场,场需,求,求量,会,会受,到,到一,定,定影,响,响，,同,同时,不同,功,功能,类,类型,的,的住,宅,宅结,构,构有,所,