卖房子换房时，卖出的房子贷款已结清得话，换房时一般是算首套房的。卖房子后本人户下并没有房子都没有贷款，再买房能够享受到首套房的一些特惠，房贷首付比例非常低，一般是三成。首套房的判定标准如下所示：
1．贷款买了一套房，商业服务贷款已结清，再贷款购房——算首套房。
2．贷款买了一套房，之后卖出，根据房屋登记系统查询不上房地产，但人行征信系统里可以查到贷款纪录，再贷款购房——算首套房。
3．全额付款买了一套房，再贷款购房——算首套房。
4．全额付款买了一套房，之后卖了，房屋登记系统软件查不出房地产，再贷款购房——算首套房。
7．夫妻二人，一方婚前财产应用商业服务贷款，另一方婚前购房用的都是个人公积金贷款，结婚后两个人要想以夫妇为名一同贷款。若贷款已结清，银行业金融机构也可以根据贷款人资本充足率、个人信用情况等具体要素灵便掌握贷款利率和房贷首付比例。
8．夫妻二人，一方结婚前买了房子但无贷款纪录，另一方结婚前有贷款纪录但户下无房产，婚后买房申请办理贷款——算首套房。
1、挑选市场行情差情况下换房
换房有多种不同类型的方式，你能先卖后买，以小换大，你就可以留旧买新，当然你也可以把原先的房子出租，缓解一下经济压力。但不管哪一种换房方法，充足的资金贮备水平全是基本。可是市场有起有伏，以小换大并不是总是能与此同时碰到强的卖出价和低买价。
因此，提议在行情差情况下换房。不要担心你房子卖很便宜，你买入的房子也是同样行情下的价钱。若在行情好的时候换房，价格波动节奏的很可能会让你手足无措。例如，刚卖出你房子，你要配的那套房子又价格上涨，那么你只有更多的屈从市场行情，而没办法去计较房子自身是不是更适合自己的。
2、二手房一定要关心楼龄
存量房时代，你售卖的房子已归属于二手房，你买的房子很可能也是二手房。因此二手房选择的时候一定要对楼龄多考虑周全。即便地区再多，假如房子的修建年代太悠久，也许会变得越来越一文不值，很有可能房子价格或是会涨，但上涨幅度较低是大概率事件。
改进换房跟刚性需求的思路是不一样的。刚性需求人员从高性价比的视角考虑，当然是能选老破小；但换房宁愿凑合地区，但尽可能不要将就新楼盘自身的级别。
1.中介公司侵吞房款不良习惯难改
在现今的二手房交易中，购房彼此必须自主缴付房款，中介公司只起到监督的作用。而许多中介公司工作人员将劝导顾客把房款缴付中介公司代为保管，好多地方会碰到占有房款，为公司发展牟利的现象。例如有一些中介公司乃至占有房款将近两至三个月，让买卖方在交易中导致许多损害。因而为了避免导致该类纠纷案件，不建议缴付房款给中介公司。
2.交定金一定要慎重
签订合同后才可以交费订金，中介买房一定要多考虑周全。对房屋的价钱、支付方式及其房间内物件都会进行确定，房产中介公司一般只会说别的再商议这类花语是，使你赶快放心，赶快签名。因而需要注意一旦金钱交纳以后就没了牵制房产中介公司的筹码了。
3.确定产权年限是不是明确
中介公司工作人员当然不可能要说产权年限出现问题状况，这种坑骗的字眼尽量不可以坚信，务必等产权调查出来以后再缴付有效费用。有效作法为同一天中介公司开展产权调查，随后缴付对应的花费。假如房屋所有权的确有什么问题，例如有质押、封查的现象，能够质疑中介公司。提醒的是贷款难题。假如贷款并没有结清，房子算得上抵押给金融机构，应该算产权年限。
一、首套房和二套房有什么区别
1、贷款利率的区别
如今各地房贷利率不断上涨，很多人也发现了，二套房的利率上涨比例肯定是大于首套房的，所以首套房和二手房贷款利率的区别在不同的银行、不同的城市差别不一样。
二、不限购城市二套房认定标准是什么
1、贷款购买过一套房，但是贷款已结清，再房产和房贷未还清。另一方没有任何房产和房贷记录，现在两人一起购买新房，登记两个人名字，没有贷款记录的人申请贷款，二人因共为产权人，从银行按揭贷款买房算二套。
扩展资料：
一、界定标准：
1、贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查到房产，再贷款买房——算二套。
2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征集系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算二套；
3、全款买过一套房，通过房屋登记表系统能查询到房产，贷款买房——算二套。
4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。五、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房——算二套。
5、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为三套房。
6、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下虽然个人名下无房，但再贷款时也会被视为三套房。
7、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，此时不管申请公积金贷款还是商业贷款再买房，均视为三套房。
8、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款，根据新政虽然都是婚前的个人贷款行为，但因央行征信系统中都存有记录，所以以夫妻共同名义贷款买房还是会算做三套房。
9、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款视为三套房。
二、新的房贷政策是以房屋数量来认定是否为第二套、第三套，同时，认定范围以家庭为单位。这与此前执行的二套房认定标准出现了根本性的变化。现在银行把那些有两次购房纪录的客户，不管是否已经把贷款还清，再买房都称之为三套房。
所谓一套房贷、二套房贷，三套房贷，首先购房单位是家庭而不是个人。家庭由三种人组成，本人、配偶、未成年子女。一个家庭只要购买了一套房，再买房就叫二套。第三套房也是按家庭，不能证明是二套房的，那就是第三套房。
只有以房来划分，才有一套二套的问题。而“实行差别的房贷政策的时候，主要以房进行划分”，房贷新政“以房为限，而不是以贷为限”。
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