二手房交易门道多选择中介卖房要留心

“房子还没卖出去，我们一家人却因此已经翻了脸，气坏了！”近日，市民刘女士向本报反映了她的卖房经历，因为要卖家里的一套房子，她遭遇了许多房产中介的抢客“招数”，这让她对房产中介十分反感。据了解，自今年以来，我市二手房交易市场十分活跃，不少房产中介为抢房源、抢客户，各种招数都用，让蒙在鼓里的卖房者苦不堪言。

找中介卖房子，会有什么坑？为抢客户，中介都会使用什么招数？对此，记者进行了市场走访。

二手房交易价格一直在涨

根据国家统计局平顶山调查队发布的数据，今年前5个月我市二手住宅价格一直呈现上涨趋势。1至5月份我市二手住宅价格，各月环比指数在100.2%-100.8%之间，在全国70个大中城市中指数并列排名分别为5、6、15、8、12名；同比指数为106.3%-105.6%间，在全国70个大中城市中并列排名分别为22、18、19、12、10名。据分析，主要原因为部分购买新房资金受困的人群加入了购置二手房行列，尤其是学校、医疗机构附近的房源价格涨幅明显；另外，新城区成熟小区住房颇受青睐，价格呈上涨趋势。

总的来说，二手房一般都是现房，地段比较成熟，小区周边配套设施完善，交通便利，整体商业氛围、购物环境、生活气息等都十分浓郁。二手房属于再上市交易的房屋，基本是即买即住，过户后购房者即可拿到房产证。不少买新房的市民遭遇楼盘烂尾，等上六七年依然看不到楼盘封顶入住，更别提办房产证了。这也是很多市民愿意买二手房的原因。

一个小区旁四五家中介

因为二手房交易价格一直处上涨趋势，因此，二手房交易日益活跃。7月30日记者在市行政审批大厅三楼看到，等待二手房过户的市民排起了长队，仅一个服务台前上午就排了近30户，不时会看到身穿各种二手房中介工作服的工作人员穿梭在人群中。

在新城区一个小区旁边，记者看到了4家房产中介公司的门面房。其中一家中介公司的工作人员告诉记者，因为最近交易量大，他们将在新城区再开一家门店，“好的业务员一个月能卖上七八套房子，少的也能卖两三套”。

显然，一个小区旁这么密集地有好几家房产中介门店，自然会存在抢客户的情况。

为了搅黄生意假装抬高房价

经了解，有房产中介的工作人员告诉她：“因为同行间竞争比较厉害，有些中介打听到该房子还未过户，就采取各种办法诱使你违约，把你的上个交易搅黄了再说，客户再慢慢找，反正你也卖不成了。”

据业内人士透露，客户和房源被谁先抢到，谁就拿到主动权和邀约权，二手房中介如果没有房源还怎么做中介？二手房经纪人手里如果没有客户还怎么卖房子？所以，在二手房市场里更加讲究一个办事“效率”问题，客户和房源必须是用抢的。抢客户、抢房源不单单发生在中介与中介之间，同一个中介的不同经纪人也抢得很火热，对他们来说拿到代理权是最保险的一种售房方式。比如有一个房主在懵懵懂懂的情况下与一个中介签了独家代理销售权，这个中介没给他介绍来买房者，导致其他想买的人无法与之进行交易……

律师提醒，通过中介卖房要多注意

那么，通过中介卖房需要注意哪些问题呢？记者采访了河南炳东律师事务所的庄海博律师。据介绍，凡是中介要你签“全权委托”或“独家代理”等合同时，要慎重。“全权委托”是指房主委托中介代理自己行使全部权利，可以代为确定交易条件、签订合同、办理过户手续等。一旦中介公司为自己利益而对购房人做出承诺，房主对购房人就要承受相应后果，至于房主还能否向中介追究责任，那一般是与购房人无关的。“独家代理”是指房主承诺只委托某一家中介代为出售房屋，不得自行或另行委托其他中介出售。这种情况下，如果中介因某种原因不积极出售房屋，房主就会比较被动，即使自己找到合适的出售机会，可能也要被中介索要约定的费用。虽然从法律角度分析，这种未付出却索要费用的约定可能属于不具备效力的“霸王条款”，但毕竟还是有麻烦和风险。