除了这两种房源外,超低首付的房源也在朋友圈常常出现。比如“M6号线将于12月1日开工,××项目距辛屯路站仅50米,进阶双地铁TOD时代,首付5万起,安家青岛。”
2.打鸡汤感情牌
“丈母娘经济”最早出自房地产大鳄冯仑的一句笑谈:“丈母娘推动房价”,并在此基础上引申而来,随后被广泛应用至朋友圈卖房方案中。“没房的婚约催什么催,有房的爱情坚不可摧,一席岛城好房,帮您搞定丈母娘”,听上去挺顺口,似乎也与当下“先买房再结婚”的理念相契合。对此,市民张先生对记者坦言,自己比较反感这种感情牌:“虽然想买房再结婚,但是把丈母娘上升到这样的地位,着实让人有些不舒服。”
当然,除了这种感情牌,记者在朋友圈还发现了另外一种“心灵鸡汤”:“3年后,你会发现,除了房子,你买的东西都贬值了；10年后,你会发现,除了房子,你买的东西都不知道扔哪了；20年后,你会发现,除了房子,那些东西都不是你的了。”对此,市民王女士表示,自己看到这种鸡汤,有时候也会读一读,这种说辞会在一定程度上影响到她是否买房的判断,但她也表示“决定买不买的主要还是钱包”。
3.捕风捉影甚至造谣
近年来,娱乐圈艺人四处买房的消息被不断炒作,这也不断引爆房产从业者的朋友圈。前些年,岛城市南区香港路一楼盘,就曾爆出“黄晓明在顶楼买了一套带泳池的房子”,近两年,城阳一高端楼盘又被不少中介爆出“郭德纲、范冰冰等在此买房”的消息。无论消息是否真实,这些消息在一定程度上起到了对楼盘进行相应宣传的作用。市民王小姐告诉记者,自己不久前就定了城阳一高端楼盘一套300多平方米的房源,和某演艺人士住同一个小区。
除了依托演艺圈人士宣传项目外,不少房地产从业人士甚至不惜代价,以地方性政策的变动大说特说。比如在岛城,最常见的便是造谣西海岸将放开限购,再不“上车”就来不及了。对此,业内人士提醒,购房者看到此类言论时切勿盲目跟风,一切以官方发布的消息为准。
大肆营销楼盘大都在近郊，中介卖一套可赚数万
一名从事该行业多年的陈经理告诉记者,目前不少经纪门店开始主营新房业务了,一是由于二手房行情不好,二是因为即墨、胶州等地的新楼盘给出的佣金比较高。“现在我们公司已经把主要精力放在新房项目上了。胶州有些楼盘卖一套房可以给公司返三四万元的佣金,蓝谷一带有的楼盘一套能给到五六万元,这些钱里,公司扣除50%,剩下的50%就是我们自己的,卖一套房基本能赚个两三万元。而且只要介绍过去签单成功就可以,剩下的我们就都不用管了。”
相形之下,岛城主城区一些二手房的佣金却没有那么可观。“一般来说,一套二手房的佣金是房屋售价的3%。比如卖一套200万元的房源,公司可以收6万元的佣金,我们可以拿到3万元。但目前这个行情二手房并不好卖,而且这期间不断要一遍遍带看房子,还要谈合同、定价格、帮跑贷款、带办网签等等,非常麻烦。”陈经理说。