现在很多人投资英国房产，都是考虑把房子租出去来赚取现金收益，也就是买房租赁（BuytoLet）。
而选择买英国房子的原因之一就是：租金回报率相对高。
英国土地注册署数据表示，过去五年内（2010-2015），英国地区的平均租金回报率达到了5%左右。(伦敦可能3-4%其他地区可能7-9%）相比之下，我们国内的一线城市目前的租金回报率只有2%左右。
租金回报率有保障，也不代表我们手里的每一套房产都能获得比较可观的租金回报。
所以我们今天，就来说说，在英国买房，怎样才能获得比较高的租金回报？怎么才能稳赚不会亏？
我们推荐十个建议，供大家参考：
首先，如果是新手，别买太旧的房子
嗯……
同时，老房子年代久远，所以在购买之前需要做全面质量检测，仔细参考各个指标，对房屋结构，包括地表情况、地下水和矿物情况都要有相应了解。
“别小看这样的检测，老房子很容易存在地基沉降问题，如果房子下的土地有矿，也有可能出现矿物被开采而导致的地基沉降问题，严重地将引起房屋倾斜。”如果在质量检测中发现重大质量问题，及时抽身，在交易完成前，买家随时可以“反悔”。
所以，这些房子都是“看起来”很美好，一般不会有人真想住在里面的……所以买房投资的时候别带太多情怀，毕竟这是投资。
不过，英国也有专门的一批买破房子的投资者。他们做着改造翻新的生意。各种砍价手段买来那些比较破的房，经过全面的装修改造，要么再次出售赚差价，要么继续当buytolet收更高的租金来放租。这种适用于经验老道的房东。如果刚入行，这么做容易亏本。
第二，买最适合出租的户型
对于出租房来说，一居室和两居室的户型是最容易租出去的，也是最受欢迎，最抢手的户型。
因为对于需要租房的人群来说，一般来说还没有到成立整个家庭需要去买house的阶段，所以不论是考虑价格因素也好，还是自主的舒适度和便捷度也好，都会青睐一居室和两居室的房型。而到了family的家庭阶段，当家庭需要3-4bed的房子的时候，很多家庭都已经开始买房，而不考虑租房了。租赁的需求有所下降。
伦敦好不好？当然好。曼城好不好？当然也是很好的。
但是……这些大城市房价也高啊。
著名的房产投资人GrahamWhite举了一个这样的例子：
在他住的城市一套两居室大概25万英镑，租金大概在875英镑每月。但是呢，距离他城市20分钟车程之外的小镇，两居室大概12.5万英镑，租金在680英镑每月。
这样一算，用25万英镑，可以在小镇买两套房子，租金回报是1360英镑每月……
是不是很划算？
一般来说我们投资房产是一个比较长期的投资行为，不会在一、两年之内马上就卖了，所以争取最大的租金回报永远是首选。
第四，地段，地段，地段location，location，location。确保买房的地方有充足的租赁需求
交通便捷程度是衡量一个地方是否适合买出租房的好标准。
在上面那个例子里，假如那个小镇的交通也不方便，上班通勤很麻烦，房子买了可能就很难租出去，那么租金回报就低0，而不是理想中的1360英镑每月。
当然，除了交通，我们要考虑的还有便利性，比如有没有商店，到镇中心的距离等等。
第五，不要去买那些经济不好、衰落地区的房子
嗯，在英国一些低洼地区买房，租房的人有时不仅不会让你赚钱，还可能让你亏钱—租这种地区的不富有的人们，要是交不起房租，还赖着不走，甚至要你请律师打官司耗费大半年才能赶走这样的租客，你怎么办？
说到租客，这里给大家一些小建议：
如果自己做房东的话，这些都要自己查。如果交给中介全托管的话，中介会帮你做租客的creditcheck.
第六，别说出你心里的真实想法
嗯，如果买房的话，有中介在的时候，就算你超爱你看上的房子，也别轻易地表露出来。这样你就不会以高价买下一套房子。
Graham举了一个很有意思的例子：
“早些年前他和他前妻去看一套房子，然后两个人都很喜欢那套房子，结果买房的时候他前妻就一直在跟中介说这个房子很好呀，自己很喜欢啊……结果，我们出的三个价格，对方都不愿意接受，最后以业主的要价成交了……”
所以，买房的时候，就算你特别中意这套房子，也尽量不要表现出来你多喜欢这套房子。在保持礼貌的同时，合理范围内去挑刺，哪怕你自己内心知道，这一点点小问题其实影响不大，但是到最后谈价钱的时候或许是个很有力的武器。
可以先了解房源进入交易市场的情况，卖了多久，有多少人给过offer，房主是不是急着出手等等，以便在讲价时“知己知彼”，如果房屋上市已久没有人给出offer，不妨可以大胆地将价格要低一点，如果房东拒绝再慢慢提高，以求以最接近房东心里底线的价格拿下房子。
当然卖家除了价格因素外，还会根据买家实力来决定最终卖给谁，他们最主要考虑的问题就是在购买过程中买家会不会中断交易，所以作为买家，要把自己的优势“亮”出来：比如是“现金买家”可以一次性付清；比如自己的首付款将会比较高；比如自己的收入高，在贷款上不会有问题等等，让房东更愿意把房子卖给你。
第七，谈价钱的时候，要耐心，但是也不能软
你要记得，这个房子你只是用来投资用的，并不是你自己去住，那么价钱是第一位，不管房子有多好，只要价格不符合你的预期，就可以不要考虑。
第八，利用贷款的杠杆，让租金回报更高
如果租金能完全偿还每月的贷款，甚至还有盈余……这简直是一件棒的不能再棒的事情。等于你拿了首付的钱，买了一套房子，坐等升值的同时，还赚取现金回报。
不过在贷款的时候，多找几个贷款中介，货比三家。而且大多数的前期咨询免费，所以拥有多一些选择，你就心中有数：你最大限度可以贷多少款，利率怎样才能拿到最好。
第九，大多数人都会让中介公司来帮忙管理出租房
如果你也想找中介来打理出租房的话，觉得多做点研究。看看谁的中介费比较低，哪家的服务比较好。尤其是在当地的中介，更有一定的优势，不会出现被伦敦中介再外包出去的状态，这样一来就不用担心中介费太高。
第十，注意，有些中介会故意忽视一些附加的优惠条款
举个例子。如果你雇了一个中介，然后房子需要一些定期的维护，像是水电啊之类的小东西。有一些黑心中介会要你出一个“手续费”，他们才请人帮你来做。
请。拒。绝。你给他们的中介费里面就包括了这个钱了。
最好最开始的时候就跟中介协定好一个固定的行政费用，比如要换租客啊，或者之类的一些维修事情，这样他们就没办法“发挥”了。
如果你的房子需要定期的保养，让中介把所有的原始发票都给你一份，这样你能查一下他们有没有找一些很贵的人来做维修。当然，如果你知道哪家比较便宜比较靠谱，你可以跟他们说就用你指定的这家。
如果你也刚刚开始进入buytolet这个世界，上面的这一些，都要多加注意。
我们是英国房产圈，一个靠谱，有料，不忽悠的英国房地产投资公司。