买二手房找中介都有哪些坑，正规流程是什么？

一、通过中介买二手房，正规流程是什么？

无论是否通过中介买二手房，都有以下步骤：

注：上图中，流程6、7、8、12是贷款买房所需流程，全款购买的不需要这四步。

二、每一步该怎么做？

通过中介买二手房省心省力，有些步骤只需配合提供材料即可，不需本人亲自到场办理。

1.选择靠谱中介

输入链家房源编号即可查询真伪

2.选房看房：

通过中介交易的房屋，买卖双方不需要携带材料亲自到住建委办理买卖审核资格，但需提交以下材料给经纪人，一般10-15个工作日出资质审核结果，审核通过后，有效期为30个自然日。

3.审核买卖资格

2016年6月1日起，北京所有的二手房上市之前都必须进行房屋核验，否则无法网签。以上材料因时效、政策、区域等问题略有变化，具体以实际操作为准。

4.签订合同

注：一般来说，签订合同的时候会交纳定金，一般交纳2万~10万，买卖双方也可以协商具体数额。需特别注意的是，根据《中华人民共和国担保法》的规定，交纳的定金不得超过成交价的20%。

5.网签

注：通过链家成交的房屋，签约时公司已经备齐双方的证件，这里买卖双方不需要再另行提交材料。

6.房屋评估

注：通过链家成交的房屋，由于签约时中介公司已经备齐双方的证件，这里买卖双方不需要再另行提交材料。

7.面签

面签时，买卖双方需要携带的材料

8.银行审批

审批通过后银行会出具批贷函，向卖方证明银行同意放款给购房人，卖方可放心将房屋过户给购房人。

9.缴税

自2017年3月1日起，所有缴税业务必须通过网络预审方式进行预约。通过链家成交的房屋，地税网络预审备件录入、上传的工作由链家经纪人完成，链家过户专员负责审核、提交。