然而，如此大张旗鼓地搜集“凶宅”信息建立数据库，到底是真的有不得已的苦衷，还是只拿此举当作房屋交易的噱头？“凶宅”数据库的建立，究竟是有科学依据，还是助长了迷信歪风？
结婚新房是“凶宅”喜忧参半
买房子是人生中的一件大事，不管是日常家居还是投资置业，买房选好位置都是极其重要的一步。尤其是国人大部分人看重风水，一旦不小心买了“凶宅”，便追悔莫及。市民李先生最近便遇上了这样的“倒霉事”。
今年33岁的李先生花268万元在海淀区某小区买了一套房屋，本打算用做结婚新房，没想到后来听邻居议论才得知，这套房屋中曾死过两个人，是典型的“凶宅”。
10月21日上午，海淀区人民法院复兴路法庭开庭审理该案件。由于李先生不想让“凶宅”情况遭到曝光，因此在发现有媒体旁听后，便当庭提出了撤诉。据了解，原告此次撤诉后，还可以再次提起诉讼。因为最高人民法院《关于适用〈民事诉讼法〉若干问题的意见》第144条中规定，当事人撤诉或人民法院按撤诉处理后，当事人以同一诉讼请求再次起诉的，人民法院应予以受理。
庭审结束后，记者经多番调查寻找，找到了“凶宅”所在地。在“凶宅”门口，记者听到里面传出“乒乒乓乓”的砸墙声，敲门进去，只见房内杂乱地摆放着一些木板、工具等，两名工人正在刷墙、装修。两名工人来自链家地产下属的装修公司，房屋装修好后，将会通过链家地产进行出租。此外，两名邻居向记者透露，该房确实曾经“出过事儿”，房主的孩子和妻子先后于2011年和2012年在房内死亡。
“凶宅”别墅降千万无人问津
自北京有房地产中介公司为帮目标买家排除不吉利的房产，而建立“凶宅”数据库以后，由网友自建的北京、上海、广州三地的“凶宅”数据库也悄然上线，免费开放供市民查阅。有市民表示，有了这个数据库，以后租房置业就不怕业主和中介故意隐瞒房屋信息，极大避免了因信息不对等而买错房。
连日来，记者根据这个网上“凶宅”数据库提供的信息，调查走访了近10间“凶宅”，发现有“凶宅”在近日成功租出的，也有“凶宅”别墅闲置数年无人问津，或者业主宁可闲置也不愿放盘。对此，有地产中介坦言，现在尽量不接受“凶宅”的委托，以免发生纠纷。心理学专家表示，“凶宅”的说法其实只是心理作用，并不科学。
据了解，圆明园西路上的房屋大多为别墅，其中3栋在经营酒吧，只有某号紧闭着大门，并在别墅的三楼外墙上挂着一条招租横幅。附近的一家地产中介公司负责人对此表示，圆明园西路某号现在正在招租，月租为10万元，比相邻单位（6万元）高出一半还多，所以一直没能租出去。该负责人表示，圆明园西路某号并没有发生过凶杀案，这点可以去派出所或公安局查证。经多方询问，记者得知万柳中路某号现正通过附近某地产中介进行出售，该地产中介负责人则表示，万柳中路某号确实发生过命案，并因此一直没能卖出去。“现在这个片区的别墅基本起价为3000万元左右，而万柳中路某号的价格则低得多，实际面积为400多平方米，建筑面积为200多平方米，售价仅为2000万元。”
一直以来，市民最怕的就是买了“凶宅”引发纠纷。因此，有些“凶宅”的定价会远远低于市场价格，以吸引市民购买。市民买了之后才知“上当”，一般都会取消交易或者迅速转手，很少会入住。据报道，2010年4月，广州的元先生曾通过地产中介在越秀区东川路购买过一套学区房，原价160万元左右，但元先生没怎么砍价就把价格谈到了140万。业主轻易愿意让价一成，令元先生不免生疑。元先生说，签约之后他便向附近住户打听到，业主的母亲于几个月前在屋外上吊自杀了，所以业主才会急着把房屋卖出去。虽然老人不是在屋内去世的，但总是心里不舒服，他也不愿意和小孩搬到这里住，并决定中止交易。
由于已经签约元先生无法中止交易，只好找到区房管所介入，但最终调解无效，元先生只能选择违约止损。元先生曾表示，由于法律上并没有认可“凶宅”的说法，所以即便打官司自己也难有胜算。最后业主也知道理亏，愿意退回5000元定金，但2万元中介费则无法取回。经过这件事情，元先生再买房时都会在合同上附加一个条款，要求凡是发现房屋有任何不良的状况，他都有权中止交易，并无条件退回各种费用。
房产中介建“凶宅”库意义何在
王欣亮律师还表示，商场如战场，有得必有失，有盈必有亏。要避免“凶宅”交易失利，关键在于要做实基础工作，做好客户沟通，事前排查房屋的质量、安全等问题，确保交易诚实、信用、公平，不出纰漏。企业作为社会不可或缺的部分，应当担负起社会责任，多传递和谐的正能量。
有人主动买“凶宅”只为低价
记者在某二手房中介公司门店附近，随机走访了十余名购房者。对“凶宅”表示否定的购房者占了多数。其中两名购房者明确表示，“凶宅”如果价格足够便宜，也可以考虑。
记者获悉，位于北京市花园桥附近的一处房屋正是所谓的“凶宅”。原房屋主人在屋内上吊自杀，他的家人转手卖出。如今这处“凶宅”已转手了两次，最后购买者是一位医生，他表示“生老病死不过是自然规律。”他欣然买下了这套房屋。据了解，另外一位法警也购买了一处“凶宅”。该法警表示，在他的工作中见过太多非正常死亡的事件，因此对他来说，屋子里有没有死过人，并没有什么可怕的。
有房产中介公司也曾统计过“凶宅”购买者，发现买来自己居住的购房者中，老年人居多，老年人多是将这些事看得很淡的。但是对于更多的购房者来说，他们仍然表示没办法接受“凶宅”。也正因如此，有房产中介公司推出了“凶宅回购”的业务。
“凶宅”到底凶在哪有无科学依据
“凶宅”到底凶在哪里，有无具体的科学依据？有关专家认为，法律将“凶宅”问题视作公序良俗。人民大学法学硕士、广东格林律师事务所谭卿朝律师告诉记者，很多人对“凶宅”心存忌讳，市民在买房前如果能够得到第三方的一些信息补充，特别是“凶宅”这些比较敏感的问题，则能够有效避免很多纠纷。谭卿朝认为，只有在信息最充分的条件下，对于房屋买卖双方来讲才是最公平的交易，所以数据库对于市民来说在很大程度上是非常有利的。
谁也不愿自己的房产被打上“凶宅”的标签，但如果不幸发生过凶案，对房屋的评估肯定有影响。有业主认为，凶宅只是民间说法，甚至是封建迷信，只要房屋没有质量问题，任何业主都不愿意把这种涉及个人隐私的问题告诉别人。“如果中介擅自把这个情况告诉买家，我觉得这是侵犯了我的隐私权。”
对此，广东广信律师事务所律师欧阳晓军认为，虽然法律上没有明确“凶宅”这一说法，也没有要求业主有告知买家房屋是否为“凶宅”的义务，但法律有保障消费者公平交易的权利，中介也有责任协助买家获得详细的信息，中介的做法并没有侵犯隐私权，而且是受到法律保护的。
心理学专家则认为，“凶宅”只是心理作用。国家职业心理咨询师、心理培训师梁健恒表示，很多人由于缺乏安全感，所以常把外界或者过去了的事情和自己联系在一起，例如在店铺里摆放神像以得到保佑，或者认为住在“凶宅”会让自己倒霉。“这个房产单位之前发生了什么事情其实都已经过去了，和自己的生活以及命运是没有任何关联的，因此我们应该学会把这些事情区分对待。”
近年来对“凶宅”纠纷的判例
1.湖北省竹溪县人民法院于2006年判决理由
由于凶杀行为使人们对房屋产生恐惧心理，给房屋再出租造成不良社会影响，应当承担财产赔偿责任；
2.沈阳2008年判决理由
房屋内实施杀人行为，客观造成房屋在卖房中降低价格，产生贬值损失，虽房屋使用价值没有改变，但被告杀人行为与原告低价出卖房屋之间有因果关系，故被告对原告两次卖房的差价损失应负赔偿责任；
3.成都金牛区2009年判决理由
房内曾发生凶杀碎尸这一事件，已经构成了合同标的物的重大瑕疵。根据《合同法》第六条“诚实信用原则”之规定，被告刘某夫妇在出售其房屋时应当遵守诚实信用原则，向原告李某告知房内曾发生过凶杀碎尸事件的事实，法院判决撤销合同；
4.厦门2010年判决理由
5.郑州中院2010年判决理由
既然知晓涉案房屋为“凶宅”就应在出卖前告知购买方，但其却加以隐瞒，明显违背了《民法通则》第七条“民事活动应当尊重社会公德，不得损害社会公共利益”的规定。同时，“凶宅”对于涉案房屋而言显属重要事实。故判决买卖合同无效，返还房款。