2019已接近尾声，这一年中，作为吃瓜群众，我们依旧围观了很多事。
在2019年，烧光融资得来的几亿美金之后，颠覆行业的爱屋吉屋被传统中介干死了。
与成立之时轰轰烈烈不同，爱屋吉屋停运的无声无息。2019年2月，爱屋吉屋的APP端及网页端被爆停止运营。
这个创造行业融资神话的独角兽，彻底的消失在行业的视线里。
后续发展：
但是维被链家拿起，成为助长链家成为中介巨头的武器。如今，满城绿色霸街，也许很多人已经不再记得爱屋吉屋，只有行内的人可能偶尔会望屋兴叹。
反观2019年，市场供需关系开始平衡之后，能看到诸葛找房，居里新房等这样的互联网公司，为用户服务反而能够获得很好的市场需求。所以，如果让爱屋吉屋与链家再战一场，我依然认为链家会赢。
所以用互联网模式颠覆房地产从来没有实现过。但是用互联网模式去优化房地产交易这个环节，在这个时代可以做的很好的放大。
调控之下，避免一刀切的局面，很多政策被划分的越来越明细。
在全国90多个不同级别城市执行了限售政策，上百个城市执行限购限贷等各种政策。
2019年，全国起码有30城以上房地产调理政策的微调潮。
一城一策，标志着各地房地产由各个城市主导。所以本地的政府对楼市的政策掌控具有决定权。
在年底，很多城市都出现了宽松微调政策的端倪。比如一日游政策，比如放宽落户等，特别是房价出现下行的城市，房地产政策都会有松动的可能性。
卢俊点评：
一城一策，没有房住不炒那么高频的被提及，但却是最能够清晰的解释房地产未来的趋势。意味着每个城市有不同的加码措施，也可以使不同的城市有不同放松的各自措施。
把人和房子进行捆绑的过程已经结束了，未来将人才，和房子进行捆绑。
5万元鹤岗买房事件发酵之后，发现了2件有趣的事情。第一个，我们采访了在鹤岗的一个鹤岗人，她加速了自己卖房的节奏。（点击蓝色字体查看）第二个，我们也看到了事件之后，看到一些网红因为鹤岗的热，决定去鹤岗买房做直播体验生活。
最近12月中旬，央视某新闻栏目又走访了鹤岗的楼市，结果发现最便宜的大概要十几万。于是网友开始惋惜，连最后一片净土也没有
里面的人要出来，外面的人要进去，也体现了楼市的围城效应。
对不同人来讲，都有自己不同的标准去衡量。里面的人觉得不好，愿意去三亚。外面的人因为想拥有属于自己的一套房子这样的生活，作为一个样本来为大家进行放大，这就是楼市魔幻的地方。
人口也因为城市的底色不同，进行不同程度的洗涤和迭代，未来很多城市都会有这样的过程，也是房地产引导着不同城市拥有不同人群去驱动和发展。
12月4日，新城控股公布今年前11个月的经营简报，累计实现销售金额2465.62亿，比去年同期增长24.17%。截止12月10日收盘，公司股价达到37元/股，较最低点时期涨幅达60%。
舆论场上，大家对新城原董事长王振华口诛笔伐，不过资本市场上，新城股价正悄然回归。
事发后企业用激励稳住了基层人之后，又重新得到资本市场的认可，包括销量。
买方和卖方都不太成熟和健全。
这印证了一句话：
悲观者往往正确，但乐观者往往成功。
潘石屹所担心的楼市每一个风险，它都是真的，也都是存在的。但是就是这么巧，这些风险全部都在未来被解决了。
不知道此时此刻潘石屹看着自己公司的发展趋势，以及其他公司顶着所谓的风险都会顶着所谓危机，却越做越大，越来越多元化的时候，他内心是怎样的想法？
11月中旬，湖南长沙天心区北辰中央公园交房后，业主发现“人工湖”为塑料制作。开发商此前称，该楼盘未规划“人工湖”，此举是为了美观。此事经过媒体曝光后，成为当下开发商“经典”减配案例，被社会热议。限价之下，开发商减配的现象频发，有人说，这几年我们拿到的房子可能是最差的一批。
虽然有维权各种事件，但是很少有业主要求直接退房。除非房价降了很多，但凡能够持平，业主都不会选择退房。因为他们依然觉得房子在自己手里，未来还是有很大的增值空间。
这就是楼市魔幻的地方，我们看着各种各样的维权事件。
背后我们却不知道开发商业主互相之间的真实诉求是什么。这就是在房价波动的市场里出现的不理性的现象。
所以从这个角度去看，我们也期待一个更稳定的房价市场，从而可以让买方，卖方和产品端之间能够更加的平衡起来。
进入2019年，一场由二线城市率先发起，持续两年多的“抢人大战”再度升级。
多个二线城市继续加码人才政策，截止2019年3月份，在2019年放宽人才引进与落户政策的城市已经超过20个。
随着学历落户门槛的不断降低，放宽购房、投资纳税落户等条件限制，中国户籍制度改革进入“快车道”。
在12月11日，郑州再次放宽落户条件。其中新增租赁住房满1年也可落户，当下看来，零门槛落户的范围不断扩大。
除此之外，二线城市也在从产业转型等角度吸引人才的入驻。未来，除了少数几个特大城市之外，各大城市最终都会向流动人口敞开怀抱。
我们也看到2018年，西安在抢人中最踊跃的城市，希望所有人都可以落户西安。但另一方面我们可以看到就是，落户人的子女，不能参加当年的高考，所以对于这个维度，其实引起很大一部分落户人的后顾之忧。
抢人大战归根结度是要解决什么？租房、买房当时是个很重要的维度，另外一个维度就是解决落户人子女的教育问题和高考问题。
我们说学区房为什么值钱，其实没有什么理由，就是让家长可以给小孩更好的教育。所以，如何解决子女教育问题，在教育资源如此稀缺的前提下，依然是一个任重道远的事情。
在房地产中介的江湖中，渠道和代理互为两派，在2019年，两者形成对立。
一边，开发商卖房对“渠道”的依赖程度在今年猛然上升。因为市场环境不好，渠道利用强大的市场占有率，作为乙方的渠道中介，拥有越来越多的谈判权。从过去2%，到6%，甚至10%。渠道佣金一路飙升。
楼市变冷，渠道成为房企提升业绩的良药，但高额的渠道费又是侵蚀开发商利润空间的毒药。
年关将至，中国70个大中城市中，21个城市新房价格环比下降，超过30个城市房价下跌。即便如此，中介分销，依然是开发商当下离不开的销售渠道。
被渠道绑架，是今年很多开发商共同面临的困境。市场不好，即便被渠道牵着鼻子走，但开发商仍然会选择忍气吞声。
这背后说明了，营销团队，开发商自己团队的能力，在这个市场里面是经不起检验的，所以我们也看到了今年，开发商的大裁员，很多地产的大失业。
所有人恐慌贝壳，恐慌链家，其实很多人没有看到这两家公司他背后的大数据系统，大数据合理化关系。这往往是精细化管理团队在开发商里面非常薄弱的一块。
所以我也特别期待开发团队里面能够建立好这样的体系和样本。为未来对抗更加变数的第三周期做更好的打算。
张家港并不是“一日游”政策并非先例。
2011年10月，佛山住建局发文称，从即日起对四类人群放宽限购。不过，在当天深夜佛山住建局又紧急发布通知表示暂缓执行。
2011年11月，成都一度放松限购政策，将限购范围从家庭为单位放松至以个人为单位，经媒体披露后，这一政策口子随后又被收紧。
2012年2月，安徽省芜湖市政府出台了多项购房补助、补贴政策。不过，仅三天后，芜湖市发文暂停了此政策。
2018年12月26日，衡阳市执行了一年《关于规范市城区新建商品房销售价格行为的通知》将于2019年1月1日起暂停执行。12月27日晚间，衡阳市人民政府发布消息称，决定撤销《关于暂停执行。
2019年7月18日，一份开封市住房和城乡建设局发布的《关于调整新建商品住房交易实现及撤销备案限制的函》在网络广泛传播，引发热议。后政策取消。
张家港通过这次试水，其实已经探明底线在哪里。之后也能避开政策微调的雷区，避免了一日游政策的尴尬。这波操作，或许也将成为很多城市效仿的对象。
因城施策的背景下，有越来越多的城市开始量体裁衣。
代理行在这一年的存在感越来越低。年底，关于世联收购同策的消息也让整个行业唏嘘不易。一个国内数一数二和上海数一数二的代理巨头，最终也落得相互取暖自救的局面？
本来是两个行业老二的抱团取暖。但是事情也没有那么简单。因为同策的二股东北京立天荣泽万家科技发展有限公司，还未点头同意。
目前新闻指出，同策咨询两位创始人，孙益功和刘哲均持直接持有公司30.02%股份，并列第一大股东，立天荣泽万家以18.98持股，位列第二大股东，但不在本次收购之列。
对本次交易第二股东持什么态度，还需后续的商务谈判中进一步明确。
世联收购同策之后没几天，世茂就开始收购福晟，两个新闻对我来说是一个意义。
以前都是大鱼吃小鱼，现在开始大鱼吃大鱼。世茂收购福晟，福晟一定不是地产行的小公司，行业内50强。世联收购同策，同策也不是代理行的小公司，应该是可以排到前五。
但是这样的并购却赤裸裸的发生了，在2019年。我们可以看出世道艰难，哪怕你在行业里做的很大，但是也很有可能性，下一秒现金流马上就断裂。
所以现金流成了现在所有地产行，开发商代理公司都非常头疼的问题。
楼市发展20年，突然发现，过去的20年都不是自己的钱，全部是借杠杆。但是2018年开始到现在，楼市做的事情就是去杠杆，必须用自己的钱去做开发。所以这个基本上让所有的开发商无所适从，没有办法在这个行业里面生存。
我们正在经历大洗牌，行业的迭代会比想象要更快，地产人存在与否到底有多少，依然值得思考。
2019年值得记录的事件很多，但是我希望大家可以记录下这些事件的后面发生了什么。曾经刷屏的事件背后的情绪。但是后续发声的，或许暗合着这个行业的某种逻辑。
我们很多人拥有着不少的房产，我们很多人做着地产这个工种。了解事件背后的真相，才是我们更加需要做的。