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二房东这行，门槛低，起步快，创业初投入小，只要有心，这门生意就能开张。一开始手里没有很多资金，不紧不慢，一套一套拿房、装修和出租，一套房子的租金收过来，再用来拿新一套房子，雪球越滚越大。
“房产”是你的“商品”，“租客”是你的消费者。赚取大利润的方法就是：提升房产价值，吸引优良租客。
你做二房东必须守住的自己核心诉求，转租权和6年+租期，这是谈判的底线。其他都可以跟房东谈得天花乱坠。
转租或分租
做合法的二房东，你需要将房屋转租或分租给他人，你需要在谈判时与房东协商并获得同意，避免后续出现纠纷。
房东不愿意把房子租给二房东，其他谈判基本都是免谈。
如果房东不愿意长签转租权，下一个，愿意把房子租给二房东的房东多如牛毛。
租期
包租婆有一个朋友A，她遇到了这样一个问题：她想要租一个房子3年，但房东只同意租给她1年。这种情况下，她应该怎么办呢？
她首先了解房东有没有近期卖房或自己住的要求。
她然后调查了一下这个房子的“出租记录”，即是之前住过的租客有多少，他们都住了多久。如果这个房子大部分租客都是长租（3年或以上），那么说明房东可能更喜欢长期出租房子，甚至包租6年或以上都可以谈。如果这个房子主要是短租或随时可以退房的租客，那么1年租期是很正常的。
价格
房东愿意跟朋友A签长期租赁合同，她接着尝试向房东提出“长租优惠”，例如降低租金、每月减免10%的租金、免费赠送1~2个月的免租期、租期越长优惠越多、或前几年小幅涨租等。
包租婆有一个朋友B，在他租房的时候，发现同一个房子，不同中介公司报出来的价格差别很大。于是，他决定用他的“谈判技巧”，争取到更便宜的价格。
首先，他了解了市场上相同条件的租房价格。然后，他去了中介公司，准备和对方谈判。在谈判中，他主要注意了以下几点：
1)明确目标：首先，他给对方一个“心理价位”，让中介知道他能接受的价格范围和底线。同时，他也需要了解房子的基本情况（设施、楼层、周围环境等），以便判断所谈价格是否合理。
2)利用优势：如果你是一个长期稳定的租客，向房东展示你的优势，让中介知道你可以维护好房屋、不会换来换去、不会给房东添麻烦等。这些独特的优势可以让房东更愿意和你合作，并给你打折或优惠。
3)灵活变通：如果对方不肯降价，可以考虑从合同其他方面寻求利益，比如增加装修期、延长免租期、改变付款方式、添置家具家电等。当然，谈判时，你需要表现自己的诚意和热情，不要用“强硬”态度逼迫对方，否则会让对方反感。
谈判时，你需要不断用条件换条件，给予房东一些条件，同时也要求对方给予你一些条件。
免租期和装修期
在市场不景气时，你能积极协商争取更多的免租期或折扣优惠。像在冬季或寒假淡季，由于租房市场不景气，房源非常充裕，房东可能会主动提供1-2个月的免租期或折扣优惠。但在繁忙的夏季或上班旺季，租赁房源紧缺，那么免租期就不容易谈下来。
维护房屋设施
在租期内，房屋多多少少会遇到一些设施问题，如水龙头滴漏、电路故障、门窗坏等。在谈判时，可以提出你愿意负责小型维修和保养工作，减轻房东的负担，这种主动性和责任感可以在谈判中给你加分。
中介费用
长租房子，你可以谈判要求房东支付中介费，或者进行分摊。
租客保障
谈判中，你需要考虑租客的保障问题，可以躺平要求房东提供租客保险、房屋安全保障措施等，以确保租客的安全和权益。
提前终止合同/违约赔偿
在包租期内，房东或租客可能会遇到需要提前终止合同的情况，像工作调动、家庭变故、房东卖房等，这事情发生太普遍了。提前预防，二房东化损失为利润。
二房东经营包租房，需要投入中介费、装修费、空置费等。在谈判时，你必须跟房东约定高额的赔偿金，房东违约的话，提前拿到经营利润。
包租公包租婆也有违约的可能，谈判不平衡的违约条件。你提前对终止合同的条件和费用进行明确的约定，确保你在突发情况下有更多的灵活性，避免不必要的经济损失。
合同期满
你可以跟房东谈判优先续租权、续签优惠、约定期满后租金调整等。
谈判是赚钱最快的方法，学懂了二房东谈判技术，签约就赚钱，6年都赚钱。
在谈判中，你需要掌握一些谈判技巧，如适当让步、提出双赢方案、保持冷静等。同时，需要了解房东的心理和需求，以便更好地达成谈判目标。
人人都可以成为二房东，只需要找到愿意将房子让二房东包租和管理的房东，签订长期租赁合同，并进行简单的装修和翻新改造即可开启这个生意。
一室一厅，整屋软装投入4683；
溢价600-1000/月（如果你有50套包租房，月入5W也不算难）；
回本周期4~5个月左右；
投资回报率122%；
溢价差价同小区低租金3100左右，高租金3700左右；
软装搭配四步法：
用户定位，目标用户是谁？
附近客户群，谁有支付能力？
预算确认，装修预算？搭配预算？不是毫无限制。
主题风格，TA们喜欢什么风格？买单的租客喜欢什么风格？市场喜欢什么风格？
没房也收租，房子从哪里来？
为什么人人可以成为包租达人？为什么包租房回报率高？
从拿房、装修、招租到管理，包租婆呼吸教你解锁合法二房东需要的技能！
2、想要踏入房地产领域却苦无起始资金
3、刚接手家里老房，想出租又不知如何处理
4、已经是房东，但被房客烦到不行
5、郁闷自己房子难租，租金总是比别人低
高房价时代投资房地产，可以从做包租公包租婆开始！
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