W君的朋友圈也活跃着几个房产中介，性别不限，年龄不限，起早贪黑，有时候晚上9点还带领着看房团。这一行似乎没有多高的门槛，卖出业绩的就是好中介。
有一次碰到了一个年轻的链家中介，就聊了聊他们的待遇水平，下面给大家科普一下。
中介费如何计算？
中介服务费也称为佣金，是指房产中介卖一套房子，买家需要向中介公司支付的费用。
注意：新房是无需支付中介费的，只有二手房才有中介费。
在链家，中介费是按照房屋成交价的2.7%收取，比如这套房子以500万元成交，那么中介费就是500*2.7%=13.5万元。
这里需要区分成交价和网签价。有些房子虽然成交价是500万元，但是为了避税，实际网签价可能是300万元，个税、契税、增值税是按照网签价来计算的，但是中介费一律按照成交价来计算。
中介费能打折吗？
如果最近楼市成交冷清，买家比较少，就你一个人买这套房子，那么中介可以向公司申请给你一点折扣；但如果成交量很大，很多买家同时在抢一套房子，中介费就很难打折了。
W君的一个朋友在2016年上半年通过链家买了一套房子，中介给他申请了一个最低中介费费率，2.2%，但是今年2-3月份中介费就没有这么低的了，最低也只能按照2.55%计算。当然，一些小型房产中介公司的中介费率会低一些。
中介费如何分配？
中介费并不是都给房产中介，还有一部分要上缴给公司。在链家，中介费乘以系数0.8496，这部分是经纪人（中介）的，其余的部分是链家公司的，也就是收取中介费的0.1504。
这么看来，链家公司收取的中介费比例并不高，但是单量多，链家的房源最多成交量也最大，这一点是其它任何中介公司都无法相比的，目前链家的月收入在3-5亿元之间。
再回到中介身上，你以为谁卖了房子，中介费的0.8496就都要给他自己吗？显然不是，这部分钱要在不同经纪人之间分摊。
一套房子卖出要经手多名中介，在扣除公司的部分之后，房源录入的经纪人要分得中介费的10%，信息维护20%，上传房源照片10%，速效10%，这就占了50%。
剩下的50%就可以给分给卖房子的经纪人了，也就是客源方。但是这钱也不是分给你一个人，链家讲究合作，任何人开单都要和他人分业绩，这也就免除个别人没业绩会饿死的情况。
如果组里有5个人，其他四个人每人分5%，店长分10%，剩下的20%就是你的了。但是别急，不是说20%全部都会发到你手上，因为下面还要根据你的级别来算提成。
链家的经纪人分1-10个级别，提成在30%-75%之间。
如果业绩（中介费）达到2万元就可以转正，级别升为A1，对应提成为30%；
10万元级别2，对应提成为35%；
20万元级别3，对应提成为40%；
40万元级别4，对应提成是45%……
级别越高，提成也越高。
这里的提成也就是最终拿到手的钱。
一个级别4的经纪人卖一套300万的房子能分多少钱？
中介费：300*2.7%=8.1万元
经纪人共分得：8.1*0.8496=6.88万元
个人到手：6.88*20%*45%=0.62万元
也就是说实际拿到手的是6200元。
如果这套房源是中介自己的，信息也是自己录入，级别上升了，那么分到的钱会更多。
一个中介到底能赚多少钱？
北京二手房成交量非常大，主要有两个原因：一是由于房价太高，一般人很难一步到位买个大两居或三居，只能先买个小一居或两居，等到将来有条件再换大的；二是每年都会有一批家长因为孩子要上学而去买学区房。
在链家，基本不会出现一个中介半年也卖不出去一套房子的情况。2016年成交量比较大，而且北京的房价本来就高，很多中介都赚的盆满钵满。
“我刚毕业半年，级别只有3，卖了三套房子，还有两套我的房源被别的中介卖掉，平均一个月到手2万块钱吧，”一个94年的年轻中介说道。
这个收入水平已经远远超过了北京市平均工资，也远远超过了他的同龄人，不过他对此并不满足。“我们店长去年赚了100万，销售总监赚了1000万。”
店长（店经理）自己也卖房子，往上就是商圈经理，再往上是销售总监，商圈经理以上就不用卖房子了，但是你的业绩要根据你管理区域的业绩挂钩。
正常情况下，一个在北京链家卖房子的中介，一个月赚几万块钱不是问题。
中介的门槛高吗？
看到这里，想必很多人都要辞职了吧，上了那么多年学，到头来还没有一个卖房子的赚得多。我要向老板辞职，卖房子去！
如果大家都前赴后继当房产中介，首先你得具备这三个前提条件：
1、平台好，比如能进链家这样的公司，成交量这么大，怎么着业绩也不会太差；
2、城市好，一线城市房产换手率很高，成交量自然就很大，但是一些小城市成交冷清的，中介就赚不了这么多；
3、能力强，你个人的销售能力要比较突出才行。
如果你在北上广深卖房子，显然会比其他城市中介赚得多。
以后大街上看到房产中介可不要小瞧人家了，说不定拉出来一个都是身家数千万的大咖。