快速导读：捂盘、独家、压价、恐吓等手段貌似只会在电视剧当中看到，其实现实生活中是屡屡出现的。曾经在地产中介放盘的人超过一半甚至以上都会遭受过这种恶行的骚扰，最后卖房变成吵架，甚至演变成诉讼案件。
折价出售房产可能已经是一个最好的结局了。开开心心的卖房，最后为什么会让人伤心收场？黑中介套路你了解多少？
套路一
捂盘，放盘之后根本没人看房。
你住楼上，中介就在你楼下，所以最了解你的人肯定是中介。放盘吧，很多业主毫不犹豫或者毫无防备就登门找中介放盘。对于中介来说，“水鱼”就到了。中介肯定会“聆听”你的需求，想看看你的房产打算卖多少钱，然后顺理成章帮你放盘。
套路二
独家，不签独家没有客，签了独家注定要被砍价。
因为所有地产中介之间都有信息互通，尤其大型地产中介之间会互相安插“卧底”去收集盘源信息。所以，一旦你不签独家，中介知道你不一定在他地铺成交，根本就不会帮你推盘，你听着也心凉，人家都不给你服务，放盘也就是只有放，不会有结果。
但是签了独家，就意味着附近的地铺都不能碰你的家，业主也要信守承诺，不能跟其他中介眉来眼去。这一方面是让中介有更多的话事权，第二方面是让后续的砍价做更充分的准备。
很多业主放盘之前没有深思熟虑，一开口就说放盘，把家庭信息全告诉别人，这个时候当你想不签独家的时候，黑中介就会要挟你，想卖房，就必须签独家，否则这一带的地铺都不会接你的盘。听着，让人心寒。
套路三
降价，降到一个心凉的地步。
签了独家，等了2个月，再同意降价10万，这个时候黑中介就会认为这只“猪”养得差不多了，可以找客上门看房。留意，这些客并不是真正有效的客，一般会带一批需求不对口的客户上来“踩旺场”。
让你天天在家等着人来看房，实际上这些人要么预算不够，要么看不上你房子的。来回十个回合，你自己也烦了，天天被人来观摩，像极了动物园。黑中介再要求降价，“你看，看了都10个客户了，都没有人愿意谈，要么价钱太贵，要不你再降点”。一来二去，再降30万是基本配置。
套路四
客户终于到，发现原来自己被套路。
再降30万，以上300万的房产只剩下260万，降了40万。但是，是不是真的有人来呢？有，这个时候真实对口的客户就会出现。但是买家听到的价格却还是300万。
如果买家同意，那么就开始从300万开始谈。按照没谈低多少，中介分一半的逻辑开始“跟业主谈”。
其实早已经谈好，结果房产以260万成交，中间谈低了40万，中介分一半就有20万的利润了。试想一下，一个300万的房产通常2%的交易佣金（是行内比较高的水平），才6万的利润。
这样翻云覆雨折腾几个月，就变成了20+5.2万的利润。所以黑中介的手法玩得66的，而作为卖家和买家都是输家。其实中间被摆布了一回，亏了一大截。
套路五
独家到期不续签，不降价，生活就不会安宁。
这些都是轻微级别的，更离谱的是有一些黑中介会随便找一个资格明显不行的人主动跟你签三方约，然后在阳光家园网把你的房产给“锁死”，也就是备案交易了。
那么如果中介不主动解锁，你的房产就无法继续在其他渠道交易，这种“锁死”的行为是最要命的，业主不妥协最后是解决不了问题，几乎等于被人勒索无疑。
正确的做法
1.放盘之前要货比三家，但是不能透露任何你房产的信息，要了解目前市场的价格，找到信得过的中介再考虑放盘的事。
2.一定要找良心房地产中介，找信誉好，牌子大，名气够，正规的房企来做委托交易。
3.尝试在朋友间或者利用自有的资源放盘，或者尝试在网上放盘。当然，有买家出现的时候可以联系银行，通过银行渠道帮忙介绍按揭交易中介协助后面的手续的办理。
4.在放盘之前谈妥所有的条件，包括独家与非独家的权利义务。留有足够的证据及证明材料，万不得已要用法律的武器保护自己。
5.售卖的价格一般上浮一点，留有足够的议价空间，也不要无底线无节操降价，要么一开始降价40%立刻卖出（给中介接盘的），要么就慢慢等，愿者上钩。不要乱了节奏，被人吓唬一下就胡乱砍价，是无意义的。