近日，市场传言北京链家正在推行中介费收取模式改革试点，由原来的买家单边支付2.7%，改为买家承担1%、卖家承担1.7%，试点范围是北京链家在朝阳区的北苑地区门店。而关于买卖双方如何分担中介费，市场上同时流传着另一个版本，即买家承担1.7%、卖家承担1%。
对于买家来说，中介费收取模式的调整着实减压不少。过去，由于房地产长期处于卖方市场，买家独自承担中介费，甚至包揽原本应由卖家支付的税费的情况时有发生。
不过，房地产市场历经两年的深度调整后，曾经被卖家牢牢掌控话语权的二手房市场，如今已悄然倒向了买方。
双边收佣激活成交
在北京的二手房交易时，买家往往处于弱势地位，尽管存在卖家愿意分担中介费的情况，但由买家单边支付才是市场主流。
同时，北苑地区将近50%的客户是“买一卖一”的连环单交易，卖方推动交易快速达成的意愿较高，这也为北苑地区推行双边收佣提供了更大可能，“如果自己的房子卖不出去，可能会导致要置换的房源首付款无法到账，从而出现违约风险”。
该人士称，双边收佣对激活成交的效果显著，这甚至让一些考虑其它区域的客户选择在此成交，“以北苑地区新望春园店为例，双边收佣激活了30％到40%的成交量，挂牌业主中接受双边收佣的比例也从最初的20%、30%，提升到90%”。
然而，不同的中介称，在实际操作的过程中，业主还是会按照净得价来沟通细节。时代财经以业主放盘的名义向北苑地区一名中介咨询收费标准，该中介表示，双佣模式不会影响卖家的净得价，“比如打算净得1400万，如果能卖到1420万，咱们就配合出1个点，如果卖到1400万，那就不出，主要还是看谈判的结果，客户愿意给什么价格”。
不过，也有业主心态依然强势。一名同时将东城区和朝阳区（非北苑）的房源在链家进行挂牌的业主告诉时代财经，她在朝阳区的房子也收到中介通知将进行双边收费，但至今还未落实，“我个人并不想接受，如果要向卖家收取中介费，我可以换一家公司挂牌”。
二手房倒向买方市场
知名中介品牌位于广佛区域的一家门店负责人蔡莉莉告诉时代财经，在市场较好的时候，会有更多的卖家不肯承担中介费，甚至将原本应由卖家支付的税费转嫁给买家。
黄召媚告诉时代财经，她在2015年买房时选择的中介机构明文规定中介费由买卖双方共同承担，但业主的强势，让她最终不得不独自包揽中介费和税费，“当时为了省点钱，我们和中介在会议室里争了几个小时才签约，最后把中介费从2%砍到1.1%”。
在北京链家北苑地区试行双佣模式之前的5月8日，住房和城乡建设部、市场监管总局联合发布了《关于规范房地产经纪服务的意见》，提出了“机构要合理降低住房买卖和租赁经纪服务费用”、“引导由交易双方共同承担经纪服务费用”等意见。
根据中新经纬的报道，早在5月17日，北京房地产中介行业协会邀请房产经纪公司召开了一场座谈会，主要谈论了中介费率是否有下调空间，以及中介费买卖双方共同承担的可能性。
尽管北京目前还未形成公开的举措，但市场的力量已在暗中推动改革向前。北京链家的中介周小毅告诉时代财经，虽然他所在的区域至今仍是由买家单边支付中介费，但在实际操作中，为了促进成交，经纪人可以提前跟业主沟通“双佣”的事情，有业主会愿意承担一部分费用。
不过，由于周小毅门店所在的区域市场不算太差，双佣模式目前只是形式，“一般客户谈价格都是从挂牌价往下砍，对业主来说，出中介费就是把费用加到谈价空间里，有些业主能想清楚这个道理”。
比起北京，一些城市的二手房市场正在发生更深层次的扭转。近期，不同的报道指出，杭州二手房市场从过去卖家要求净到手价，朝着买家要求净到手价转变。为了尽快卖掉房子，更多的卖家开始扛起全部的中介费和税费。杭州当地中介告诉时代财经，虽然按照规定中介费由买卖双方共同承担，但如果买家要求净到手价，“是可以商量的”。
蔡莉莉亦表示，由于市场已经进入了买方市场，“现在客户很大胆，都是九折讲价，不怕没房。有的业主愿意多给中介费，毕竟着急卖，我们也会劝业主承担中介费和税费，这样对成交的确有帮助”。
蔡莉莉称，为了促进成交，必要的时候，即便是中介自己也会主动向买家让利，“只要收取的中介费率不低于平台的最低要求，毕竟做一单也不容易”。