中介利用信息差骗购房款用于赌博定金过户约定

不法分子打着中介旗号，利用买卖双方的信息差骗取数十万购房款。

偷梁换柱

●一中介利用信息差

●骗购房款用于赌博

黄某是某房产公司的一名中介。某日，黄某介绍杨先生向梁女士购买房产，买卖双方签订合同，约定房屋成交价为153万元，合同签订当天给付购房定金10万元，过户当天给付首期楼款103万元，而其余款项，则通过房屋按揭贷款方式给付。

此后，黄某在没有安排双方办理过户手续的情况下，向杨先生虚构购房需要做流水、需支付购房定金和首期等事由，骗得杨先生支付71万元及所谓按揭费4000元。

收到款项后，黄某将其中9万元作为购房定金转交给卖家梁女士，其余款项则用于赌博和个人使用。直至公安机关立案前，黄某仍有49万元未归还。

案件审理过程中，黄某家属与杨先生签订了赔偿谅解协议，黄某家属代为赔偿杨先生10万元，剩余39万元按协议约定继续赔偿。

地点：广州市荔湾区人民法院

结果：荔湾法院一审判决：被告人黄某犯诈骗罪，判处有期徒刑四年六个月，并处罚金2万元；责令黄某继续赔偿杨先生39万元。黄某不服，提起上诉。广州市中级人民法院二审裁定：驳回上诉，维持原判。

法官说法：房地产交易存在交易金额大、周期长、流程复杂的特点，不少买家与卖家为提高交易效率，往往通过中介进行。一些不法分子打着中介旗号进行诈骗，个别买家轻信其一面之词，就将大额购房款交付至其手中，存在巨大的风险隐患，随时可能陷入房财两空的境地。

法官提醒，在房屋买卖合同关系中，房地产中介是通过提供促成交易的服务获得报酬，除非交易各方另有约定，一般情况下中介没有代收房款的权利，买方向中介付款亦不能视为完成其对卖方的付款义务，且即使买卖双方因特殊原因须将款项暂存至第三方代管，亦可通过银行或其他机构进行提存，而不是直接将购房款交至中介的个人账户。

另外，即便买方打算直接向卖方支付购房款，也应注意审查，对卖方是否为房屋真实所有人、房屋是否存在权利负担或其他不能过户的因素等情况进行核实，确保交易安全，避免财产损失或陷入不必要的纠纷中。