楼市乱象!中介推高房价的“九大套路”

每当房价开始“发疯”,房产中介就成了最忙的群体之一。他们西装革履,骑着电动车进小区、穿胡同,带领客户到处看房。

但我身边的朋友,不管是买房的还是卖房的,说起房产中介来都有点头疼。有人甚至直言,房产中介在一定程度上成了房价不断飙高的“帮凶”。

这种说法有道理吗?

在回答这个问题之前,先看看我们根据亲朋好友口述和公开报道整理的房产中介给房价“煽风点火”的九大套路吧。

不得不说:买房人和卖房人走得最多的路,大概就是中介变着法子推高房价的“套路”!

眼看房价像坐火箭一样往上蹿,很多人茶余饭后都在刷各种买房软件。有时,突然刷到一个“性价比超高”的房源,一些购房者会激动得手抖。

天啊!这套房子的装修、户型、小区环境都那么好,看上去比同样面积的房子大很多,而且价格也比同小区低一大截,难道这是专门为我准备的房子吗?没错,是专门为你准备的……陷阱!

天上不会掉下馅饼。低于市场价的房源99%都是假房源,剩下那1%,根本不等你在买房软件上看到,就被秒了。

套路2为赚更多中介费,怂恿卖家标高价

挂牌价低于市场的房源有猫腻,那么,挂牌价明显高于市场价的那些房子是否靠谱?其实,这些高价房背后一般也有中介在捣乱。

很多卖房者刚对房产中介表达出卖方意愿,中介就会开始给客户当“军师”。他们会巧舌如簧地劝用户把价格标得高一些。“昨天你们小区一套房刚卖了500万,你要卖就挂550万,就算被人砍价,最后至少也能530万成交,轻轻松松多挣30万。”

类似的说法,看似在为卖房者谋利益,实际上是给中介自己谋好处。以链家为例,他们一般按照实际成交金额收取2.7%的中介费(包括2.2%的居间代理费、0.5%的保障服务费)。如果成功怂恿卖家提价50万元,就能多收1.3万元中介费。

套路3利用“店海战术”,垄断房源

之前看房期间认识的一个资深中介表示,他可能要跳槽到链家了,因为他所在的公司能拿到的房源越来越少了,买房者都在链家上看房源。那么,链家是如何垄断房源的?

高价!高价!还是高价!高价对于卖家有利,也能让链家吸引到更多的房源。在二手房中介这个“得房源者得天下”的领域,链家这一手段是有效的,对买家也是够狠。

有一个朋友表示,她在换房时曾通过一家房产中介看中了一套房子,已经跟业主达成口头协议。但在即将签约之时,却被链家的中介给“撬”了,只因他们向业主承诺能卖更高。

套路4“0佣金”噱头,未必真便宜

“爱屋吉屋相比传统租房经纪,其实没有任何改变,除了把佣金降到了标准的1/2。”我爱我家一家线下门店的经纪人傲娇地表示,神情颇为不屑。

不过,佣金虽然降低,但是房价却抬高了不少,羊毛始终出在羊身上。对此,证券时报曾公开质疑爱屋吉屋“同房不同价”的问题,就是同一套房子,爱屋吉屋给出的价格要高于传统中介。

据我爱我家一位中介透露,他没有底薪,只拿提成,成交一单收取10%的提成,一个月工资过万,属于业绩很好的。而爱屋吉屋的工资构成是高底薪低提成,其在网上发布的招聘信息显示,无责底薪6000元。“

对于房产经纪人来说,这是很诱人的。至于低提成对于老业务员来说完全不是问题,甚至我可以只要它的底薪,不要提成,但可以保证我在这家公司保持很好的收入,而不给公司带来任何创收。”我爱我家中介坦言。

对此,知乎网友的一篇吐槽贴印证了中介的自信。该网友称其在爱屋吉屋上看好房,交完定金之后,被经纪人告知“签约的房子刚上,还没有录入爱屋吉屋系统。”

“那怎么办”“就说房子约过看过了,不满意没成交呗。”那么问题来了,房子没有录入爱屋吉屋租房系统,佣金哪去了自然是进了中介的私人腰包。

套路5两份买卖合同房价不一,玩转买家和卖家

赵先生是一名拆迁户,他原计划拿到补偿款后,自己再补一点钱,在市区重新购买一套房子来居住。随后,赵先生某中介机构了解房源信息。

“我看中了一套两房一厅的二手房,房子各方面都比较符合我的要求,所以我就让中介人员帮忙与卖家联系,商谈价格。”赵先生说,看完房后,他便与中介人员签订了《续交委托代售合同》。

次日,该中介机构的工作人员告知赵先生,中介已与卖家谈好了,交易成功后,赵先生需支付房款的2%作为中介费。赵先生觉得,这个价钱在自己的预算范围内,遂于当天就与该中介公司签订了一份购房合同。

赵先生感觉自己被该中介机构“欺骗”了,因此他来到该中介机构与工作人员“理论”。

“他们当时解释,这1万元是卖方欠他们的。后来我向卖方求证这件事情,卖方表示并无此事。退一步说,即使这1万元真是卖方欠他们的,也不能用我的钱来填这个坑。”回想起这次交易,赵先生感觉很气愤。

链家最凶猛的就是速销房,也就是前面说的独家代理。一方面增加了自己的房源数量,另一方面此消彼长打压竞争对手房源。

链家在签订速销房之后会根据用户的特点选择是否再度抬高房价赚取差价,而这是传闻中链家“不能说的秘密”。

比如,链家在将卖房者的房产以780万挂牌后,会根据自己的经验联系卖家,与卖家沟通可以将房产以更高的价格卖出,但多余的销售额需要双方按照一定比例分配(一般是各占50%)。

对于价格明显低于市场价的房源,链家也会集团采购提前支付房价给予卖房者,然而并不过户,之后再加价以更高的价格卖给用户赚取更多的差价。

有朋友亲历的就是,看中一套,但觉得价格虚高,远高于小区近期成交价,链家告知朋友没有讲价空间了。但回头在别的网站一搜,同样的房子挂价就便宜几十万。

朋友去问链家,被告知别人的那是假房源。但事实上朋友已经和另外中介去看了,价格的确便宜。

套路7费外收费

一些中介机构收费标准不透明,普遍收取“贷款服务费”,但如直接在银行办理贷款并无此费用。

一些二手房中介以拒绝办理过户或扣押房产证为要挟,过户前恶意提高服务费。

此外,一些中介机构还利用市场垄断地位,联手提高中介费。

套路8散播谣言

一些中介机构甚至通过传播政策谣言,鼓动购房者“迅速出手”。

一些中介机构会不定时在某个节点散播“政策传言”,声称将出台新政策,鼓动大家赶紧买房过户。

有网友戏称,中央制定的任何新政、利好,都有可能成为中介炒作的理由。

部分中介机构为促成交易,还诱导购房者办理“假离婚”,以享受首套房利率优惠和更低的首付比例。

天津市一位民政工作人员表示,从2016年至今,天津某区离婚登记数量同比增长了73.5%,“按经验判断‘假离婚’估计占一半左右”。

有的房地产中介甚至利用民政局婚姻信息不与房管局联网的现状,替买方制作可以以假乱真的“离婚证”和“户口本”以蒙骗房管局,并收取数百元的“工本费”。

THE END
1.房屋中介骗人有哪些手法二手房房屋中介如何收费 二手房中介费即通过房屋中介公司进行二手房交易时支付给中介方的服务费,一般中介费为房屋成交价格的2%-3%。房屋出售方与房屋购买方都需要向中介方支付费用。中介服务费目前没有统一规定,一般按照行业内的习惯收取,同时还要参考中介的资质。 10w+浏览 房产纠纷 违约房屋中介怎么办理房屋中介违约https://mip.64365.com/zs/777184.aspx
2.教你识破房产中介六大套路看到你就赚大了[摘要]一些刚需购房者,面对新房的高房价,只能退而求其次的选择二手房。但是与新房相比,二手房手续相对比较繁琐,因此多数购房者会选择中介公司来购买二手房,但有些黑心的房产中介会采取一些违规手段使购房者蒙受损失。今天就教你怎么识破房产中介的6大套路。 https://zhishi.fang.com/xf/qg_466495.html
3.第一次买房如何提防中介房地产商的连环套路?与此同时,各类纠纷也频频发生。尤其是第一次涉足楼市的年轻购房者很容易遭遇中介、房地产商的连环套路。 一名房产中介分析,疫情期间,很多中介机构生意惨淡,加上近两年一些房地产品牌经纪企业陆续进入二三线城市,或以加盟形式与当地一些实力较为雄厚的经济公司合作,分割了市场份额,致使一些本地的小型中介公司出现争抢客户https://m.loupan.com/cixi/news/201903/4416691
4.买房卖房之中介套路房产楼市最近一年又卖房又买房发现了一些中介的套路。给大家分享一下:第一:二手房 如果你卖房或者买二手房:最https://go.cqmmgo.com/forum-314-thread-85631677554453053-1-1.html
5.找中介卖房子需要注意哪些套路5、房产评估 通常中介处都会有专业的房屋评估服务,如果没有的话,应找一家评估机构对房屋进行评估。 6、缴税过户 办好贷款手续后,中介必须和客户一同到当地房管局办过户,同时缴纳一定的税费和首付款。 7、出新证收尾款 等到新的产权证出来之后,中介需要向新业主收取剩下的房款。 https://www.jiwu.com/baike/84403.html
6.房产中介“转身”代卖新房而为规范二手房中介代理新房,济南市住房城乡建设局近日下发通知明确了相关细则,其中包括中介机构代售新房不得变相向购房人收取诸如“团购费、入会费、诚意金、服务费、电商费”等费用等。 二手房单价比新房高 宋成福告诉经济导报记者,房主最初的报价是160万元,后来又降到了150万。“但150万也偏高,同小区同户型的二https://wap.cqcb.com/shangyou_news/NewsDetail?classId=130&newsId=2072600
7.新楼盘要不要中介带着买新房千万不要找中介售楼处为什么讨厌中介另外通过中介公司买新房,楼盘的信息可能不全面,因为楼盘是开发商的,而中介公司是合作方,对于楼盘的了解程度不够,而开发商对自己开发的楼盘,各方面都很全面。 三、售楼处为什么讨厌中介 售楼处为什么讨厌中介?有些无资质的中介套路多,破坏行业诚信,行业进入门槛低,中介人员参差不齐,这就是售楼处为什么讨厌中介的原因。https://m.qizuang.com/gonglue/fangchan/101437.html
8.二手房买卖套路多小心你的诚意金打水漂二手房买卖不同于购买新房,由于信息不透明、理解偏差甚或是中介机构诱导,使得交易中纠纷不断。近段时间,由诚意金引发的投诉也明显增多。为规范房地产经纪机构经营行为,4月6日到28日,长沙对全市所有房地产经纪机构逐一排查,对房产中介各类违规行为将“严打”。https://www.icswb.com/h/155/20170412/471331_m.html
9.美好承诺背后隐藏诈骗套路住房与人民群众的日常生活紧密相连,且房产交易涉及金额巨大,对百姓切身利益与社会和谐稳定的影响极为突出。 房子地段好、价格优、还有内部渠道,只要交“茶水费”就可以跳过摇号直接选购优质房源新房。如若不成功,中介承诺退款并赔付违约金,真有这么好的事情吗?这看起来美好的承诺背后,隐藏了一种诈骗套路。来看看这一起https://www.shyp.gov.cn/shypq/xwzx-bmdt/20240321/450821.html