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最后几套收官房源
本期均价仅5.1万/㎡
约90㎡豪装叠墅总价不到400万
佘山，作为国家级旅游度假区，拥有全上海得天独厚的森林和山地资源，包括辰山植物园、佘山国家森林公园、月湖雕塑公园等。佘山高尔夫、欢乐谷、世贸深坑酒店等提供了高能级的配套。而上千万甚至上亿的佘山别墅，是让高净值人群趋之若鹜的存在。
无法复制的地段天赋
与亿级别墅，享受同样的窗外风景
又有人说，别墅最好的外立面是山和水。
项目正位于佘山脚下，毗邻辰山、佘山以及天马山。
就像上海只有一条黄浦江一样，对于山林资源匮乏的上海来说，像佘山这样的资源，也有且只有一个。
对于飞速发展的上海来说，一个源于这个世界又与这个世界保持距离的世外桃源，真的无法再复制了。
而这样的珍稀和无法复制也正造就了这片区域的高价值。
这里有着数个千万甚至亿级的别墅，而这些豪宅的价格，代表着高净值人群们对于佘山价值的肯定。
更重要的是，在如今上海改善需求迸发的时代下，佘山这样的资源得到了越来越多人的青睐，这里的别墅价值正在以领跑全市的速度上扬：
珍稀的资源+藏品级的产品
佘山作为上海的大型山林资源，以生态著称。这也意味着，这片区域没有太多可供用于住宅的土地。
每一块推出的宅地都分外珍贵，对于人居的要求也越苛刻。
1.15就像人的天分一样，决定了项目的“上限”。
不管产品打造如何，低容积率的社区就意味着项目能有以下这些优势：
更重要的是，社区由叠墅+联排组成，清一色低伏的天际线，搭配低容积率的社区，隐私性保护得非常好。
同时尊贵感也油然而生，整体品质和客户群体都是改善型的，是纯粹的。
除了远处的佘山外，项目汲取宋朝《溪山春晓图》的灵感，打造典雅中式园林，从形到意，用现代手法将东方美学骨子里的韵味展现出来。
建筑水平一字排开，严选高端建材，大面积LOW-E玻璃窗，西方大理石挺拔立面，镜像佘山风物，传统中式瓦顶设计，打造了一方写意的城市山居！
于国人而言，观景意境更上一个台阶。
豪装真叠墅+有天有地的联排
封顶的产品力
1.15的容积率也赋予了项目更高的产品力。
以分层而居的理念，项目联排产品采用多套房设计，整体可以打造成五室三卫，功能性强。
建面约133㎡联排【山合墅】户型图如下：
总体来看，地面三层+延伸空间真正实现了别墅的有天有地，约780万级买到如此高舒适度的真别墅，太香了！
在这套房子里，业主能享受到这一整片世界都独属于自己的尊贵生活。
一层阔气大横厅，与餐厅、厨房开放的连接度，不仅拉近了家人间距离，也是周末亲自下厨宴请好友的理想场所。
此外项目还预留了一个多功能室，打造成老人房，方便老人起居。
这偌大的空间+庭前绿地，能让孩子放肆的撒欢，也不用担心安全。
样板展示间实景，具体以交付为准
宅在家中也能享受烧烤、沐浴阳光的乐趣，这是高层给不了的满足感。
主卧旁的灵动空间，可用作打造书房，随心所欲地打造业主想要的生活。
值得一提的是，联排还配有挑高超5米地下空间，设有双向采光天井，空间感强不压抑。可以满足全家人的娱乐休闲需求。
同时地下室直通车库，日常出行更便捷。
其中，项目约450万起的下叠，格外让人惊艳。
纵观上海所有的450万起高层新房，能做到带中央空调的项目有不少。但中央空调+地暖齐备的就没几个了。
这个匠心，太难得了。
更重要的是，3房2卫的优势，能满足业主从二人世界到三胎家庭的全生命周期需求。这是高层的90㎡户型所没有的。
除此之外，项目的中叠、上叠同样是上下两层的精装设计，上叠还带露台，实用性同样非常强劲，附全套户型图：
这样的产品，称得上真正的一步到位！
三轨交交汇+近享百万方商圈
一个能被当作第一居所的世外桃源
低密住区与高占有的城市资源，向来是一对矛盾体。买郊区别墅，意味牺牲商业、教育...以及板块的未来前景。
而作为高净值人群争相竞藏的高端别墅区，佘山的配套丰盛而又高端。
印象城、万达广场、开元地中海、百联奥特莱斯、山姆会员店等繁华商业触手可及！
另外，北侧还有多块教育用地，规划了幼儿园，小学初中以及高中。
还有阿德科特高中，领科国际学校等私立学校也已开始建造。加上现有的常青藤双语幼儿园、十二年制上外西外等私立学校。
整体的教育资源丰富。
第一：政府将在佘山重点规划佘山体育小镇，功能定位为——“山水文旅度假区、体育休闲目的地”。
未来将引入体育竞技和休闲业态，形成集赛事运动、体育休闲、运动培训于一体的体育休闲小镇。
佘山体育小镇
另外一方面，体育小镇的打造，对于未来业主的生活和休闲，又是一次利好。
第二：广富林作为松江新城一轴两核的北部核心区，“十四五”期间将联动周边——佘山国家森林公园、广富林遗址公园、泰晤士小镇、松江大学城、印象城等板块，
构建集聚新潮消费与滨水生活的松江新城城市级商业中心。
广富林商业中心示意图
交通出行方面，项目周边三轨交汇。
项目邻近地铁9号线佘山站/洞泾站，由佘山站出发4站可达闵行商圈、10站可达徐家汇商圈；另外还有松江有轨电车T1、T2区域内绿色通行。
还能通过沪昆高速转外环，直达莘庄和漕河泾等大型产业聚集地。
都说有钱人向往大都市的繁华原点——中环、银座、陆家嘴、乌节路……
但他们梦境的更深一层，却从来是“闹中取静”。
房地产基础知识大全
1、土地产权年限：商品住宅为70年，公寓、LOFT等多为40年或50年。
2、房屋性质：公寓、LOFT等主要为商业性质，水电均为商业，一般不通燃气、暖气。
3、普通住宅：是指按一般民用住宅标准造的居住用住宅，高级公寓、别墅、度假村等不属于普通住宅的范畴。
4、商住住宅：是SOHO（居家办公）住宅观念的一种延伸，它属于住宅，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施，尤其是网络功能的发达，是居住者在居住同时又能从事商业活动的住宅形式。
5、购买条件：商品住宅会有较多限制条件，户口、社保、纳税证明等；公寓、LOFT一般不需要，基本上不在限购范围。
6、付款条件：商品住宅首套较低首付比例为总价的20%--30%，且非首套房的首付比例更高，按揭年限最长可达30年；公寓、LOFT等没有首套和非首套之分，首付比例一般为总价的50%，按揭年限最长为10年。
7、现房：指开发商已办妥房地产权证（大产证）的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得。只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。通常意义上的现房是指项目已经竣工可以入住的房屋。
8、准现房：指房屋主体已基本封顶完工但未竣工验收，小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现，房型、楼间距等重要因素已经一目了然，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。（但是这种房产的性质仍然属于期房，政府按照期房进行管理，必须办理商品房销售许可证才能销售。）
9、期房：指在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋。即指开发商从取得许可证开始至取得房地产权证（大产证）为止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。目前市面上销售的新房基本上都是期房。一般情况下，期房的价格较低，挑选余地较大，但由于是先付款后交房，因此消费的过程和结果要依赖于购房合同约定的权利义务的履行，而购房合同的履行，不仅受开发商自身经营的影响，还受到许多客观因素的制约。
10、毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。
11、成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。
（1）内墙面为普通仿瓷涂料
（2）客厅楼地板为普通瓷砖
（3）普通铝合金窗
（4）普通胶合板门
12、民用建筑高度与层数，根据《住宅设计规范》划分为：1-3层为低层住宅，产品主要为独栋别墅、双拼别墅、联排别墅等。4-6层为多层住宅，产品主要为叠拼别墅、花园洋房（有的有大平层概念）等。7-10层为中高层住宅（也叫小高层），很多城市广义上将18层以下的住宅也称之为小高层。11-30层左右为高层；30层以上为超高层。小高层及高层一般为普通住宅，超高层一般为城市豪宅
13、保障性住房：指政府为住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，一般由廉租住房、经济适用住房、政策性租赁住房和定向安置房等构成。这种类型的住房有别于完全由市场形成价格的商品房。经济适用房在满足一定条件的情况下可以转变为商品住宅。
14、房地产”五证“：《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》。开发商在取得五证之前，是不允许销售的，一般会有认购行为（一种是在开发商未拿到预售证，而向购房者预约房源，待拿到预售证正式销售时正式成交。即在没有正式的销售许可的情况下，开发商与购房者达成购买协议。也叫认筹、预约、预订。）
15、房地产“二书”：是指建设部为了加强对商品房的质量管理与监督，要求发展商必须提供的新建住宅质量保证书和新建住宅使用说明书。
17、资金情况：对于首付比例及月供有一个相对明确的概念。
18、购房需求分析：先安家孩子教育？工作较近？改善？投资等等。明确以上问题后，接下来要在市面的产品上进行考察、选择。买房就是资金、品牌、地段、配套、户型、物业等方面做权衡，根据自己的情况选择。
19、买房意向金：在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。
20、面积赠送：购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。
21、住宅的净高：是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。
22、住宅的开间：是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。
23、住宅的长度和进深：是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。
24、住宅的层高：是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。
25、个人住房贷款还款方式：分为等额本金还款和等额本息还款两种。
26、首套房优惠：配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受首次购房的各种优惠政策。
27、哪些公用面积应分摊：应分摊的公用建筑面积包括套（单元）门以外的室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班卫室、建筑物内的垃圾以及突出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等。
28、哪些公用面积不能分摊：不能分摊的公用面积为底层架空层中作为公共使用的机动车库、非机动车库、公共开放空间、城市公共通道、沿街的骑楼作为公共开放使用的建筑面积、消防避难层；为多栋建筑物使用的配电房；公民防护地下室以及地面车库、地下设备用房等。
29、套内使用面积：指套内住户独自使用的面积，一般包括卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。
30、银行按揭：按揭是英语“Mongase”（抵押）一词的粤语音译，因此，银行按揭的正确名称是购房抵押贷款，是购房者以所购房屋之产权作抵押，由银行先行支付房款给发展商，以后购房者按月向银行分期支付本息。
31、公积金贷款：公积金贷款也就是个人住房担保委托贷款，是由城市住房资金管理中心及所属分中心运用房改资金委托银行向购买（含建造、大修）自住住房的公积金交存人和离退休职工发放的贷款。
32、申请住房公积金贷款的条件：凡住房公积金连续缴存6个月以上或累计缴存公积金一年以上，并且目前仍在缴存公积金，才有资格申请，每个城市政策可能有所不一样。
买房要买楼王吗是宣传陷阱还是真的赚到
作为购房者，在接收到的各种房产营销信息中一定看到过类似“xxx项目楼王加推，只此一栋，错过不再有！”这样的宣传语。其中“楼王”两个字特别引人注意，一旦带上这个字眼就表明该楼栋是整个项目中最优质的一栋。具体优势在哪，下文会介绍。
从情感角度来说，好东西人人都有兴趣，尤其在听完置业顾问的介绍后普遍都会动心。但较好的东西往往也标上了最贵的价格。房子不同于普通商品，其单价高，每平米贵1000，整套房就要多出十几万。多花一笔大价钱买一份长久的“王者”体验到底值不值呢？你需要知道以下几点：
什么是“楼王”
根据楼盘的规模差异，还会细分出更多品类，例如“楼王组团”，泛指超级大盘中的较佳区域内多个楼座共同组成的部分，楼王组团中往往还会出现“楼王之王”；再如一期楼王、二期楼王等等，泛指分期开发的楼盘中每一个开发周期内的楼王。
“楼王”的特点
位置较好：“楼王”通常是位于小区的“C位”。排名前列不会离小区外围很近，避免车来人往的噪音干扰和空气污染。第二离小区各个出口都较近，保证进出方便，去地铁站、超市、幼儿园都不会走很长。
景观较佳：“楼王”一般离相邻的楼栋会较宽一些，视野更开阔；不会被其它建筑大面积遮挡，保证采光不受影响；另外，对外，如果楼盘本身就靠近山、海、江、湖、林等自然景观，那“楼王”基本也会占据欣赏景观较佳的位置。对内，“楼王”通常靠近中央园林，能欣赏到较佳的小区内部园林景观。
配套最全：“楼王”通常可享受最完备的小区内部基本配套，如健身设施、游乐设施、休闲设施、景观设施、生活设施等。
户型最优：一般楼王的产品会是整个楼盘中较高端的，如面积较大、装修标准较高，户型设计较好的产品。另外，楼王的梯户比一般也会是小区比较好的。
朝向较好：通常是坐北朝南，保证空气流通，光照适宜。
价格较高：开发商深知自己楼盘优劣势，也知道每栋楼、每套房子的优劣势，楼王占据较佳资源，所消耗的内部资源往往都是最多的。为了使商品房价值与价格相匹配，达到收益较大化；楼王位置的标价往往较高，与其它楼栋拉开一定差距。
“楼王”不是特别的
排名前列，我们需要清楚的是，“楼王”一说，原本就是从香港传过来的一个概念，现在常被房产商用作宣传房屋时的一个亮点。有时，开发商会宣传他的多个楼栋都为“楼王”，用这样的噱头去吸引购房者，利用购房者“害怕错过”的心态，催促购房者尽快成交。有时，是借着楼王的名号，名正言顺地卖出高价。所以，宣传中所谓的“楼王”也许并非真“楼王”，需要购房者仔细辨别。
第二，“楼王”并非会在每一个方面都达到较佳，比如有一线江景景观的楼栋也许离地铁站比较远。“楼王”只是一个综合下得出的相对最优结果。购房者要根据自身需求进行选择。
第三，“楼王”概念不是所有小区都适用。有的楼盘只有几栋建筑，每一栋都临街，位置、楼间距、景观都差不多，这种情况下，购房者千万不要被商家所谓的话术牵着鼻子走。
第四，“楼王”不一定对所有人都是较好的，也千万不要认为买房就一定要买“楼王”。如果购房是为了长期居住，那就从自身的预算、交通需求、生活需求等出发去评定选择即可。预算够，又要追求较高的居住体验，买“楼王”当然可以。预算不够，可以考虑“楼王”邻近的几栋。如果购房是为了投资的话，更需要考虑几年后出手，你所购买的“楼王”的价格能不能与同小区的其他楼栋拉开差距。