1、1.房地产房地产又称不动产，是房产和地产的总称。房产总是和地产联结为一体的，具有整体性和不可分割性。房产：是指房屋经济形态，在法律上有明确的权属关系，在不同的所有者与使用者之间可以进展出租、出售或作其它用途的房屋。地产：是指土地财产，在法律上有明确的权属关系，地产包括含地面与其上下空间，地产和土地的根本区别在也就是有无权属关系。2.房地产业是以土地和建筑物为经营对象，从事房地产开发、建设、经营、管理以与维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业。3.房地产开发是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进展根底设施、房屋建筑的活动。4.地产开发
2、是将“生地〞开发成可供使用的土地〔“熟地〞〕。5.房地产产权是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地的使用权。具体容是指产权人在法律规定的围对其房地产的占有、使用、收益和处分的权利。6.土地类型——居住用地70年；——工业用地50年；——教育、科技、文化卫生、体育用地50年；——商业、旅游、娱乐用地40年；——综合或其它用地50年；——另外，加油站、加气站用地为20年；7.三通一平是指地皮在开展根底上的水通、电通、路通，场地平整。8.七通一平是指上下水通、电通、路通、排污通、通讯通、煤气通、热力通，场地平整。9.土地使用权出让的形
3、式·协议出让·招标出让·拍卖出让·行政划拨使用权有权出让的土地，必须是国有土地；集体所有的土地必须办理征用手续转化为国有土地后，才能转让。有偿出让的地块可以是生地也可以是熟地，还可以是连同地上建筑物与附属设施一并出让的土地。·生地：待开发的土地·熟地：完成市政设施的土地10.房地产市场一级市场、二级市场、三级市场。一级市场是指国家以土地所有者和管理者的身份，将土地使用权出让给房地产经营者与使用者的交易市场。二级市场是指土地使用权出让后，由房地产经营者投资开发后，从事房屋出售、出租、土地转让、抵押等房地产交易。三级市场是指在二级市场的根底上再转让或
4、出租的房地产交易。11.商品房是指开发商以市场地价取得土地使用权进展开发建设并经过国土局批准在市场上流通的房地产，它是可领独立房地产证并可转让、出租、继承、抵押、赠与、交换的房地产。12.福利商品房是指政府按住房制度改革方案免除房地产的地价，按房屋的本钱造价售给企业或符合条件的职工，带有福利性质的房屋。13.微利商品房与福利房不同在于不免地价，并有略高于房地产本钱的微利，这类房屋由市政府主管单位筹资建设，用来解决企业职工住宅困难户，价格由政府确定，实行优惠价格政策。14.经济适用房经济适用房是面向中低收入家庭的普通住宅。15.自建房〔集资房〕是指各单位自
5、筹资金或合资兴建房屋。产权由投资单位所有，一般自用为主，不得在市场上流通〔按规定已补交地价的除外〕。16.房地产产权证是房屋土地权属凭证合二为一，是房地产权属的法律凭证。17.“五证〞房地产开发商在房地产市场上销售商品房，必须具备一定的条件，并且按照有关的规定在房地产管理部门办理商品房销售的各种手续。其中“五证〞、“两书〞是最为重要的条件。《国有土地使用证》：是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，获得了在一定年限某块国有土地使用权的法律凭证。《建设用地规划许可证》：是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目的位置和围符合城
6、市规划的法定凭证。〔通过“招、拍、挂〞在出让前已经通过城市规划的标准。〕《建设工程规划许可证》：是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。《建设工程施工许可证》〔《建设工程开工证》〕：是有关建设工程符合项目开工的条件，可以进入施工阶段的凭证。《商品房销售〔预售〕许可证》：是商品房进入市场的凭证。18.“两书〞·《住宅质量保证书》·《住宅使用说明书》19.商品房预售制度商品房预售制度是指开发商在建设中的房地产项目进展市场销售，由国土局制定的一项提前销售制度。只有取得了《预售许可证》才能销售。20.申请预售须备以下文件：·《房地产开发企业资质证书》副本与复印
7、件·《土地使用权出让合同书》和付清地价款证明〔《国有土地使用证》〕·《建设用地规划许可证》·《建设工程规划许可证》·《建设工程施工许可证》21.商品房预售必须符合那些条件·交付土地使用权出让金·有建设工程施工许可证·按提供预售的商品房计算，投入开发建设资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。·向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。22.房地产买卖合同是由省建设厅、省工商管理局统一监制，用以明确买卖双方权利和义务的协议，所有的商品房销售都须签订此合同。销的房地产合同可免做公证，外销的房地产合同
8、必须做公证。23.房地产抵押合同是明确房地产抵押贷款中双方当事人权利和义务关系由银行、业主、开展商三方签定的合同。24.银行按揭是指购房者购置楼房时与银行达成抵押贷款的一种经济行为，业主先付一局部楼款，余款由银行代购房者支付，购房者的楼房所有权将抵押在银行，购房者将分期偿还银行的贷款与利息，这种方式称为银行按揭。按揭是英语“Mortgage〞一词的粤语音译，在中国人民银行和各商业银行的正式文件中称为“个人住房抵押贷款〞，指银行向具有完全民事行为能力的自然人发放的用于购置自住住房、并以其所购产权房为抵押物，作为偿还贷款的保证，按月偿还贷款本息的一种贷款方式。分为个人住房商业性
9、贷款〔简称商业贷款〕与个人住房公积金贷款〔简称公积金贷款〕。25.房地产证公证公证机关对房地产买卖、转让、抵押、赠与、继承等行为的合法性作法律公证26.楼花抵押登记是指已办银行按揭的楼花送到房地产管理局产权登记科办理抵押登记手续。抵押人将贷款与利息还清后，须将已办抵押登记手续的房地产注销抵押。27.建筑面积房屋实用面积与分摊公共面积之和。28.公摊面积属于公共局部的面积。29.实用面积建筑面积与公摊面积的差。30.实用率房屋实用面积与建筑面积之比。31.预售楼花将未建好的楼房提前出售，称为预售楼花。32.复式上、下两层标准层合二为
10、一，结构与标准房结构有区别。33.房地产转让是指房地产权人通过买卖、交换、赠与等形式将房地产转移给他人的法律行为。按现时有关规定，预售与现售的房地产均可转让，但必须到国土局办理转让手续，房地产公司不得给预购房者更改。34.基底面积是指建筑物首层的建筑面积。35.用地面积指城市规划行政主管部门确定的建设用地位置和界限所围合的用地之水平投影面积。36.总建筑面积指小区住宅、公共建筑、商业、人防地下室等面积的总和。37.容积率容积率是建筑总面积和建筑用地的比。38.建筑密度〔覆盖率〕建筑密度等于建筑物底层占地面积与用地面积的比。39.绿化率绿化
11、率等于绿化面积与用地面积之比。40.均价均价是指将各单位的销售价格相加之后的和数除以单位建筑面积的和数，即得出每平方米的均价。41.基价基价也称为根底价，是指经过核算而确定的每平方米商品房根本价格。商品房的销售价一般以基价为基数增减楼层、朝向差价后而得出。42.起价起价也叫起步价，是指某物业各楼层销售价格中的最低价格，即起价。43.弹性隔间指可移动隔间墙之室空间，通常用于写字楼与商场。44.开放式设计：无隔断设计、利于空间较广，如餐厅、厨房或客厅。45.骑楼：有雨遮的一楼直道局部。46.阳台：指有雨遮有脚踏之面，没有挡风墙的突出建筑体外局部。47
12、.外飘窗：突出于墙体的窗户，飘出去的尺寸在40—60CM左右。48.露台：指没有雨遮的，有脚踏的局部。49.玄关：玄关是入户门里一米至两米的过渡空间。它的主要功能是让人在进门之后稍做停留，有个换鞋、放雨伞的地方，同时也可以借助玄关对客厅的情况略做遮挡。50.外墙：指建筑物体外表。51.墙：指建筑物竖面。52.剪力墙：承受房屋重力的墙，不可以任意敲打。53.砖墙：用砖砌成的墙。54.石膏板：用石膏制成，用以装饰天花板的板块。55.卫浴三大件：指洗脸盆、浴盆、坐式马桶。56.厨具五大件：指洗涤池、料理台、吊柜、炉台、抽油烟机。57.格局：单元分割情况。5
14、夸语言动作或假语言动作。房地产英语常用词汇property物业，资产interest产权subsidiary附属机构，子公司valuation评估openmarketvalue公开市场价值leaseback售后回租〔即租回已出售的财产〕onaresidualbasis剩余法capitalvalue资本价值costofdevelopment开发费〔指拆迁费，七通一平费等professionalfee专业人员费〔指勘察设计费等〕financecosts融资本钱〔指利息等〕saleproceeds销
15、售收益onthebasisofcapitalisation资本复原法floorarea建筑面积titledocument契约文书plaza购物中心landusecertificate土地使用证commercial/residentialcomplex商住综合楼landusefee土地使用费〔获得土地使用权后，每年支付国家的使用土地费用〕GrantContractofLandUseRight土地使用权出让合同plotratio容积率sitecoverage建筑密度landuseterm土地使
16、用期projectapproval项目许可planningapproval规划许可commission佣金permit许可证businesslicense营业执照strata-title分层所有权publicutilities公共设施urbanplanning城市规划state-ownedland国有土地fiscalallotment财政拨款grantortransfer出让或转让theMunicipalLandAdministrationBureau市土地管理局infrastructure
17、根底设施financialbudget财政预算publicbidding公开招标auction拍卖negotiation/agreement协议landefficiency土地效益locationclassification地段等级projectingparameter规划参数governmentassignment政府划拨administrativeinstitution行政事业单位keyzonesfordevelopment重点开发区tract大片土地bidingdocument标书prere
18、quisitionedland预征土地competentauthorities主管部门constructionproject建设项目planningpermitofconstructionengineering建设工程规划许可证gothroughtheformalities办手续comprehensivesub-areas综合分区reconstructionofoldarea旧区改造purchasingpower购置力propertytrust物业信托equity权益cashflows现金流量a
19、ppreciation增值disposition处置hedge保值措施incometaxshelter收入税的庇护downturn〔经济〕衰退wealthmaximisation最大限度的增加财产(同其他投资相比)forecast预测rules-of-thumbtechniques经验法mortgagelender抵押放贷者vacancy空房discountedcashflowmodels折现值现金流量模型expectation期望值letting出租equityreversion权益回收ba
20、ddebts坏帐depreciationallowances折旧费supplies日常用品utilities公共事业设备allowancesforrepairsandmaintenance维修费unpaidmortgagebalance抵押贷款欠额stampduty印花税recession衰退overproduction生产过剩glut供过于求high-technology高科技investmentstrategy投资策略circulation发行量entrepreneur倡导者，企业家col
21、iseum大体育场，大剧院chambers〔商业资本家联合组织的〕会所arena室运动场socioeconomicstatus社会经济地位amenities便利设施condominium个人占有公寓房，一套公寓房的个人所有权incomebracket收入档次tenement分租合住的经济公寓areacode〔〕地区代码community社区assessment估价downzone降低区划规模housingresidences住宅房地产英语常用名词〔5〕realestatesales房地产销售r
22、ealestateplanning房地产策划developers开发商rent租房sell/buy卖房/买房apanakeddecorate毛坯房rtment公寓，泛指高层住宅house独门独户并且带花园的平房〔不是别墅，不多见〕villa别墅，泛指豪宅seaviewvilla海景别墅mountviewvilla山景别墅terracedhouse独立楼房结构，一层为车库〔不多见〕shop商铺warehouse仓库centiare平方米或者㎡来代替，英联邦国家喜欢用sqm代替bathroom卫生
23、间kitchen厨房balcony阳台havesecurityaccess有保安系统studio(studioapartment)单身公寓doublebedroom双人卧室singlebedroom单人卧室1bedroom1sittingroom一房一厅2bedrooms2sittingrooms两房两厅以此类推…openplankitchen开放式厨房〔厨房连接小阳台〕sittingroom/bedroomopentobalcony(客厅/卧室连接阳台)carpark停车位guest
25、is剩余法capitalvalue资本价值costofdevelopment开发费〔指拆迁费，七通一平费等〕professionalfee专业人员费〔指勘察设计费等〕financecosts融资本钱〔指利息等〕saleproceeds销售收益onthebasisofcapitalisation资本复原法floorarea建筑面积titledocument契约文书plaza购物中心landusecertificate土地使用证commercial/residentialcomplex商住综合楼l
26、andusefee土地使用费〔获得土地使用权后，每年支付国家的使用土地费用〕GrantContractofLandUseRight土地使用权出让合同plotratio容积率sitecoverage建筑密度landuseterm土地使用期projectapproval项目许可planningapproval规划许可commission佣金permit许可证businesslicense营业执照strata-title分层所有权publicutilities公共设施urbanplanning城
27、市规划state-ownedland国有土地fiscalallotment财政拨款grantortransfer出让或转让theMunicipalLandAdministrationBureau市土地管理局房地产英语常用名词〔4〕infrastructure根底设施financialbudget财政预算publicbidding公开招标auction拍卖negotiation/agreement协议landefficiency土地效益locationclassification地段等级projec
28、tingparameter规划参数governmentassignment政府划拨administrativeinstitution行政事业单位keyzonesfordevelopment重点开发区tract大片土地bidingdocument标书prerequisitionedland预征土地competentauthorities主管部门constructionproject建设项目planningpermitofconstructionengineering建设工程规划许可证gothroughth
29、eformalities办手续comprehensivesub-areas综合分区reconstructionofoldarea旧区改造purchasingpower购置力propertytrust物业信托equity权益cashflows现金流量appreciation增值disposition处置hedge保值措施wealthmaximisation最大限度的增加财产(同其他投资相比)forecast预测rules-of-thumbtechniques经验法mortgagelender抵押
30、放贷者vacancy空房discountedcashflowmodels折现值现金流量模型expectation期望值letting出租equityreversion权益回收depreciationallowances折旧费supplies日常用品utilities公共事业设备allowancesforrepairsandmaintenance维修费unpaidmortgagebalance抵押贷款欠额stampduty印花税recession衰退overproduction生产过剩glut
31、供过于求high-technology高科技investmentstrategy投资策略circulation发行量coliseum大体育场，大剧院chambers〔商业资本家联合组织的〕会所arena室运动场socioeconomicstatus社会经济地位amenities便利设施condominium个人占有公寓房，一套公寓房的个人所有权incomebracket收入档次tenement分租合住的经济公寓areacode〔〕地区代码community社区assessment估价downzone
32、降低区划规模housingresidences住宅bay开间depth进深access玄关deedtax契税comprehensivesub-areas综合分区condominium个人占有公寓房，一套公寓房的个人所有权constructionproject建设项目costofdevelopment开发费〔指拆迁费，七通一平费等〕depreciationallowances折旧费discountedcashflowmodels折现值现金流量模型disposition处置downturn〔经济〕衰退do
33、wnzone降低区划规模entrepreneur倡导者，企业家房地产英语常用名词〔3〕equityreversion权益回收equity权益expectation期望值financecosts融资本钱〔指利息等〕financialbudget财政预算fiscalallotment财政拨款floorarea建筑面积forecast预测glut供过于求gothroughtheformalities办手续governmentassignment政府划拨GrantContractofLandUs
34、eRight土地使用权出让合同grantortransfer出让或转让hedge保值措施high-technology高科技housingresidences住宅incomebracket收入档次incometaxshelter收入税的庇护infrastructure根底设施investmentstrategy投资策略keyzonesfordevelopment重点开发区landefficiency土地效益leaseback售后回租〔即租回已出售的财产〕letting出租locationclas
35、sification地段等级mortgagelender抵押放贷者negotiation/agreement协议onthebasisofcapitalisation资本复原法openmarketvalue公开市场价值overproduction生产过剩permit许可证plaza购物中心plotratio容积率prerequisitionedland预征土地professionalfee专业人员费〔指勘察设计费等〕projectapproval项目许可projectingparameter规划参数
36、propertytrust物业信托publicbidding公开招标publicutilities公共设施purchasingpower购置力reconstructionofoldarea旧区改造rules-of-thumbtechniques经验法saleproceeds销售收益sitecoverage建筑密度socioeconomicstatus社会经济地位state-ownedland国有土地strata-title分层所有权subsidiary附属机构，子公司supplies日常用品
37、tenement分租合住的经济公寓theMunicipalLandAdministrationBureau市土地管理局titledocument契约文书unpaidmortgagebalance抵押贷款欠额urbanplanning城市规划utilities公共事业设备valuation评估wealthmaximisation最大限度的增加财产(同其他投资相比)房地产英语常用名词〔2〕deposit定金furnishedhouse/apartment有家具的房子/公寓unfurnishedhouse/ap
38、artment无家具的房子/公寓avacantroom/aspareroom空房singleroom单人间doubleroom双人间utilities水、电、煤气和垃圾处理等费用flatmate合住一套公寓的人；合租者lettingagency房屋中介agencyfee中介费privateaccommodation私人住房Room房间cozy温馨的livingroom/lounge起居室；客厅bedroom卧室mainbedroom主卧carpet地毯coffeetable〔置
39、于沙发前的〕茶几armchair单人沙发sofa沙发remotecontrol遥控器radiator暖气片centralheating中央供暖stool厨房高脚椅bathroom卫生间mainbathroom主卫Buya(an)flat/apartment买房mortgage按揭〔指向银行借长期抵押贷款，用来买房子〕downpayment首付completedapartment/flat现房〔指已建好供销售的房子〕forwardhousingdelivery期房resoldapartment
40、二手房affordablehousing经济适用房housingprice房价keyzonesfordevelopment重点开发区tract大片土地bidingdocument标书prerequisitionedland预征土地competentauthorities主管部门constructionproject建设项目comprehensivesub-areas综合分区reconstructionofoldarea旧区改造propertytrust物业信托equity权益cashfl
41、ows现金流量appreciation增值disposition处置hedge保值措施incometaxshelter收入税的庇护wealthmaximisation最大限度的增加财产〔同其他投资相比〕forecast预测rules-of-thumbtechniques经验法mortgagelender抵押放贷者discountedcashflowmodels折现值现金流量模型expectation期望值equityreversion权益回收baddebts坏帐depreciationallow
42、ances折旧费utilities公共事业设备allowancesforrepairsandmaintenance维修费unpaidmortgagebalance抵押贷款欠额recession衰退overproduction生产过剩glut供过于求high-technology高科技investmentstrategy投资策略circulation发行量entrepreneur倡导者，企业家coliseum大体育场，大剧院chambers〔商业资本家联合组织的〕会所arena室运动场slab-typ
43、eapartmentbuilding板楼，板式楼arelocatedunitorhousehold搬迁户房地产英语常用名词〔1〕拆迁补偿费compensationfordemolition拆迁费用removalexpense城镇住房公积金urbanhousingprovidentfund低价住房low-costhousing二手房second-handhouse房产估价师realestateassessor房产证propertyownershipcertificate房屋置换buyor
44、exchangehouses炒房者realestatespeculator房改housingsystemreform房管realestatemanagement房权证propertyrightcertificate房产市场realestatemarket房屋空置率housingvacancyrate福利分房welfare-orientedpublichousingallocationsystem个人购房贷款individualhousingloan公房商品化commercializa
45、tionofpublichousing集资房housesbuiltwithfundscollectedbythebuyers居民住房建设residentialconstruction人均住房per-capitalhousing现房completedepartment(orflat)期房forwarddeliveryhousing商品房commercialresidentialbuilding商品房空置thevacancyincommercialhousing政策性住房policy-r
46、elatedhouse,policy-basedhouse住房补贴rentalallowance;housingallowance住房分配货币化进程capitalizationprocessofhousingdistribution/allocation按揭贷款mortgageloan房屋空置率housingvacancyrate福利分房welfare-orientedpublichousingallocationsystem个人购房贷款individualhousingloan公房商品化commer
47、cializationofpublichousing集资房housesbuiltwithfundscollectedbythebuyers居民住房建设residentialconstruction人均住房per-capitalhousing安居工程：Housingprojectforthelow-incomeurbanresidents；危房改造：thedilapidatedhousetransforming；动迁户：householdstoberelocated；住宅小区：dwelli
48、ngdistrict；住房公积金：publicaccumulationfundsforhousing；住房补贴：housingsubsidies；住房零首期：zerofirstpayment；房产抵押：housemortgage;buildpropertymortgage；房产证：propertyrightcertification；暂住证：thecardofstaytemporarily；城市住房改革：urbanhousingreform；城市规划：urbanplanning；
49、室装修：interiordecoration；按揭：mortgage；按揭贷款：mortgageloan；期房：forwarddeliveryhousing；商品房：commodityhousing;commercialhousing；政策性住房：policy-relatedhouse;policy-basedhouse；福利分房：welfare-orientedpublichousingdistributionsystem；集资房：housesbuiltonthefundscollecte
50、dbythebuyers；房地产专用名词解释房地产市场：主要包括房地产买卖、租赁市场。含一级市场，二级市场和三级市场。一级市场是指国家土地管理部门按土地供给计划。采用协议、招标、拍卖的方式，以土地使用合同的形式，将地土地使用权以一定的年限、规定的用途与一定的价格出让给房地产开展商或其他用地者的市场。二级市场是指房地产开展商根据土地使用凳珠要求将的房屋连同相应的土地使用权转让给单位和个人的市场。三级市场是指单位、个人之间的房地产权转让、抵押、租赁的市场，它是在二级市场根底上的第二次或屡次转让房地产交易活动的市场。三通一平：是指在开展根底上的水通、电通、路通与场地平整。
51、七通一平：是指上、下水通，排污通、排水通、路通、通讯通、煤气通、电通与场地平整。生地：未开发的农地、荒地。熟地：具有开发建设条件、立即可以开始建筑的土地。毛地：城市中需拆迁而未拆迁的土地。商品房：商品房是指具有经营资格的房地产开发企业〔包括外商投资企业〕开发经营的住宅。它同时拥有该房屋的所有权和该房屋所占用的使用权，二者合一、不得分割，房屋所有权依赖于土地使用权，土地使用权的性质用途和年限决定了房屋所有权的性质、类别、年限。标准商品房：指开展商依据拍卖、招标、协议等有偿方式取得政府土地并交足地价在其上面兴建的商品房屋。购置后产权归购置者，可自由转让、抵押、继承、馈赠等。
52、福利商品房：表达政府福利性质，主要作为政府机关与下属企业单位工作人员的福利用房，由住宅局统一分配。离开政府的个人按规定需交回。外销许可证：凡对境外预售的房至办理此证方可出售。国土局：代表国家行使土地所有者的权利，以与对房地产市场、房地产行业管理的政府部门。公证处：是国家的证明机关，是提供法律公证的机构。国土局产权登记处：是专门办理房地产初始登记、转移登记、抵押登记、变更、继承、赠与等手续的部门。开发商：开发商是由国家工商、国土部门批准的有房地产开发权的单位。监理公司：是由建设部门和工商部门批准有对房屋有监理权的单位。它是事业单位。监理单位每天都会派工程师驻守现场。
53、质检单位：是由国家工商、技术、建设等部门批准的对房屋有质检权的单位。设计单位：是根据开展商的要求对房屋进展规划、设计和出图的单位。施工单位：是由国家工商部门和建设主管部门批准的施工企业；有一级、二级、三级、有非级别。全部工程都要招标，中标的企业才有施工权利。房地产抵押合同：是明确房地产抵押款中双方当事人权利和义务关系，由很行、业主和开展商三方签定。银行按揭：是指购房者买楼房时与银行达成抵押贷款的一种经济行为，业主先付一局部楼款，余款由银行代购房者支付，购房者的楼房所有权将抵押在争行，购房者将分期偿还银行的贷款和利息。预售楼花：即楼宇预售。房地产经营者获取了建设土地，按政府批
54、准建筑施工图纸施工，且投入开发的资金已达到投资总额的25％〔用地价款除外〕，便可向市房地产产权登记处申请和办理楼宇预售登记，经批准后方可预售。样板房与示单位：是指与实际房屋的结构一样，但装修标准按开展商的售楼书而定的房间。示单位与样板房的装修有区别，目的是为提供给客户做装修参考。物业管理：是房地产管理市场化的一种综合性经营方式，分为维护性管理和经营性管理两类。维掮性物业管理的职能，主要为高层与多层住宅、综合写字楼、标准工业厂房等楼与机电设备保养维修、治安、消防、环境卫生与其他服务为业主提供良好的工作和居住环境。经营性物业管理除具有维护性管理职能外，还通过对物业出租经营达到回收投资和获取
56、与环境之间成为一个有机的结合体。这当中要涉与到生态学、建筑技术科学的根本原理、现代科学技术手段等。绿色住宅：其涵是全方位、立体环保工程。它是既适应地方生态而又不破坏地方生态的建筑，具有节地、节水、节能、改善生态环境、减少环境污染、延长建筑物寿命等优点，表达在无废无污、高效和谐、开放式闭合性的良性循环。复式房：上、下两层二合为一，与标准房的结构方面有区别。公寓：公寓是相对于独院独户的别墅而言的，大多数是高层大楼，标准较高，每单位有假设干套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房、阳台等，还有一局部附设于旅馆酒店之，供一些常常往来的客商与其家眷中短期租用。酒店式公寓：酒店式公寓
57、是采用星级酒店的一些服务和管理模式作为管理标准的一种公寓，酒店式公寓既可用于居住又可用于办公。商务公寓；商务公寓是相对于居住型公寓而言的，指公寓的功能主要用于商务往来需要和办公需要，可提供会议、展览、通讯等服务，与写字楼的区别在于商务公寓可提供单独居住的卧室、卫生间乃至厨房、阳台等。复式住宅：复式住宅是近年来推广的一种新颖住宅建筑形式。这类住宅的特点是，住宅占有上下两层楼面，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房与其它辅助用房可以分层布置，上下层之间的交通不用公共楼梯而采用户小楼梯联接。复式住宅的优点是每户都有较大的采光面，通风较好，户居住面积和辅助面积较大，布局紧凑，功能明确，相互干扰较小
58、。住宅的层高、净高：住宅的高度计量除了用“米〞，还可用“层〞来计算，每一层的高度在设计上有一定要求，称为层高。层高通常指下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。层高减去楼板的厚度的差，叫做净高。目前一般住宅层高都在.8米以上，净高为65米左右。房地产转让：是指房地产权利人通过买卖赠与或者其他合法的方式将其房地产转移给他人的行为.房地产抵押贷款：是指银行要求借款人以房地产商品为抵押物作为保证的贷款。房地产抵押又可分为实物抵押和房地产权证抵押两种。实物抵押，那么意味着房地产所有权证〔产权证〕和使用权一起抵押给银行，在抵押期间，房地产实物被银行保管，一般不能使用。房地产权证抵押，只是将
61、共活动、办公、购物、居住等多种功能，完全可以满足多种需要，但正因其杂，就不可能成为真正的CBD,皮之不在，毛将附焉，CLD又在哪里？CLD——这可不是刑警，这叫中央科技区〔CentralLivingDistrict〕，的中关村就比拟典型。规划了好几个高新技术开发区，但进驻企业有研发型，也有生产型，带有一定生产基地的性质。CID的的建设要加强与的沟通和分工，引进国外科技资讯力量，才可能集中优势，与京、泸一较长短。Townhouse——现在满世界都有Townhouse，对此的描绘是五花八门，对他的包装也是各尽其能。Town指城镇，house指房子，有点象小镇的房子，肯定是层数比拟底，密
63、近性，在于社区的组织和生命力。如果只是简单的集体宿舍或公寓的升级版，徒有一定的公共活动空间也无用，又令人想到上班顶峰时等待电梯的焦急，安全管理的隐患，关于隐私的尴尬；当然，还是实用率是不是那么低。SPA——在的地产界和美容界将兴起SPA的热潮。SPA一字源于拉丁文SolusPorAqua，Solus代表健康，Por意即经由，Aqua代表水，全句的意思即是经由水来产生健康。全身滑入漂满花瓣的木质浴缸，薰人的香气侵入每一寸肌肤，假设有假设无的纤骨玉揉碎每一分疲惫，树影婆娑，暗香浮动，真不知是风动、水动，还有心在动。SPA，是不能忘却的，一位去过巴厘岛的人如是说。SOHO——全拼为Sma
64、llOfficeHomeOffice，意即家里的小办公室，这个办公室可以为公司的工作前台，接待客户和对外工作；或者二者兼有。如果作为公司的工作前台，就是我们通常说的商住楼，这在已不是什么新鲜玩意，小方认为说Sohu在也难掀波澜。SOLO——英文单词SOLO，含义为独奏、单独、单独飞行，可想而知，这是一种比小户型还要小的小小户型，面积在20-40㎡之间，价格在15-35万之间，房间功能简化集中，全装修，现代厨卫器具，全天候后勤服务。这种住者完全针对一群刚起步的年轻新锐，崇高个性，追求享受，讲究独立，前途美好。基底面积：指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。建筑面积：指建筑物各层
65、外墙〔或外柱〕外围以水平投影面积之和居住面积：居住面积是指单元供人们起居、休息等的活动空间，如卧室、客厅、餐厅、阳台、书房、吧厅等。框架结构住宅：框架结构住宅是指以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的加气混凝土、膨胀珍珠岩、浮石、粒等轻质板材隔墙分户装配而成的住宅。砖混结构住宅：砖混结构住宅中的“砖〞，是指一种统一尺寸的建筑材料，也有其他尺寸的异型粘土砖、空心砖等；“混〞是指由钢筋、水泥、砂石、水按一定比例配制的钢筋混凝土配料，包括楼板、过梁、楼梯、阳台、排檐。这些配件与砖做的承重墙相结合，可以称为砖混结构住宅，由于抗震的要求，砖混住宅一般在５层、６层以下。商品房销售面积=套
66、建筑面积+分摊的公用建筑面积公用建筑面积有两局部组成：1各套房屋与公用建筑之间的分隔墙与外墙应分摊的一半；2是电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅或过道等功能上为整幢房屋服务的公共用房和管理用房建筑面积。整幢房屋的建筑面积扣除该幢房屋各套房屋的套建筑面积，再扣除销售或出租的作为独立使用的空间，如地下室、车库与人防工程等建筑面积，就是这一幢房屋的公用建筑面积建筑面积=套使用面积+套墙体面积+阳台建筑面积套使用面积=卧室，起居室〔厅〕，厨房，卫生间，餐厅，过厅，过道前室，贮藏室，壁柜等的使用面积的总和住宅辅助面积：辅助面积是指用于为生活与生理服务的单元空间，如厨房、洗手间、贮藏室、阁楼等。公共面积：指建筑物主体、户门以外可使用的面积，包括层高超过2.2的单车库、设备层或技术层，室外楼梯、楼梯悬挑平台、外廊、门厅、电梯与机房、门斗、有柱雨蓬、突出屋面有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机等。公共面积分为：应摊公共面积和不能分摊公共面积两局部。总建筑面积：含地下室、夹层等红线图：又叫“宗地图〞，是按一定比例尺制作的用以标示一宗地的用地位置、界限和面积的地