对新手而言，不要因为一开始的受挫而否定自己，更应该积极乐观，拥有强大的心理抗压能力。同时在与客户沟通时遇到各种问题很正常，我们要做的就是态度诚恳、坚持销售。
2、过硬的综合实力
3、积累的人际关系
还有同行，虽然是竞争者，但有时也可以进行合作互利，所以还是要有一些同行的人脉的。
老客户一直是我们重点维护的对象，不只是成交过的单子，所有接触往来的客户都应一视同仁，诚恳对待。
4、良好的沟通能力
对于销售来说，良好的沟通能力是必备的。不管是洗盘、约见，还是面谈、带看等一系列工作流程房产中介必懂的知识是什么，都需要我们会“说话”以及会“倾听”。
我们既要学会赞美，拉近与客户的关系;也要在推销房子的同时更多的去倾听客户的想法，让他们有被尊重的感觉。
5、争取独家房源
首先我们要给房主留下好印象，获取信任，建立友善关系;
接着就是从专业角度为房主分析市场行情和房产评估，让他感受到你的专业程度他才有可能放心把房子交给你;
最后介绍独家委托的好处，比如方便省事、安全高效等，都可以是说服房主的依据。
6、做好带看工作
带看前要做好准备，通过面谈时大概掌握好客户需求，提前准备好适合的房子。或者提前用手机拍下房子真实图片，让客户更直观高效地进行筛选。
在看房子的时候要注意尽量避免房东和客户的接触，防止跳单。在看房过程中，我们最好不要一味跟在客户身边不停地讲话，适当地给客户留几分钟自己感受。带看完可以把客户带到公司询问意向，如果客户有事要走最好目送他离开。
7、有效的谈单技巧
首先我们必须要获得双方的信赖和认可，保持中立原则;接着就是价钱方面了，我们要降低双方的心理预期，不然底价都告诉他们了接下来还怎么谈;其次是看谁比较好商谈了，如果有一方比较强硬，我们就必须死谈另一方进行些调整。
谈判时氛围很重要，要让双方留下良好印象，和谐签单。除了倾听双方意见并协调外，还要把握机会、敢于要求，促成签单，如果必要的话，也可以进行逼单，但要把握好度。
8、做好售后服务
作为房产中介，并不是签单完成我们的工作就结束了，还要做好售后工作。
对任何一个有需求的客户都要诚心服务，给其留下良好印象，也使我们更了解客户情况，及时跟进，取得更多的商业机会，从而使服务具有连续性，提高工作效率。
9、持续的总结反思
做房产经纪人，单子没成很正常，而这种时候就需要经常对自己的工作进行总结和反省。每天我们都应该在工作结束后记录下自己当天的工作内容和业绩，这样帮助我们更好地分析失败的原因，积累经验教训，下次就不会再犯同样的错误了。